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土地发展权本质定价路径与政策启示摘要土地发展权是土地的一项重要权利但有关其经济本质和归属的观点存在众多争议本文从科斯定理和管制强度理论入手对其本质进行了剖析认为土地发展权是一个权利体系每种权利具有经济上的价值并归属于不同的主体土地发展权应该依据其权利体系和价值来源进行定价基于上述分析给出了土地发展权价格的定价路径结合我国目前的耕地保护宅基地土地出让集体建设用地土地征收地票交易等重大议题土地发展权理论及其定价路径具有政策价值关键词土地经济土地发展权定价路径一引言和文献回顾土地发展权是土地的一项重要
土地发展权：本质、定价路径与政策启示
摘要：土地发展权是土地的一项重要权利，但有关其经济本质和归属的观点存在众多争
议。本文从科斯定理和管制强度理论入手对其本质进行了剖析。认为土地发展权是一个权利
体系，每种权利具有经济上的价值并归属于不同的主体。土地发展权应该依据其权利体系和
价值来源进行定价。基于上述分析，给出了土地发展权价格的定价路径。结合我国目前的耕
地保护、宅基地、土地出让、集体建设用地、土地征收、“地票”交易等重大议题，土地发
展权理论及其定价路径具有政策价值。
关键词：土地经济 土地发展权 定价路径
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