土地经济供给的弹性大小.ppt

Chapter 2  土地之供給與需求 第一節 土地之供給 一、土地的經濟供給 土地的自然供給係指由自然實際提供的各種土地數量，此等數量無論就某一地區或某一國家，甚至就全世界而言，都是固定不變，故亦可稱為土地的實質供給或物理供給（the physical supply of land） 第一節 土地之供給 第一節 土地之供給 一、土地的自然供給 地球表面的總面積大約為51,000萬平方公里，其中海洋部分約占71%，面積為36,140萬平方公里，陸地約占29%，面積為14,860萬平方公里，此等陸地尚包括內陸的湖泊及河流等水地在內而真正的陸地面積尚不及此數，可見人類所居住的地球原是海洋面積較大，陸地較小的星球 第一節 土地之供給 第一節 土地之供給 二、土地的經濟供給 土地的經濟供給是動態的（dynamic），其供給量可多可少，所以為富有彈性的供給（elastic supply）；但土地的自然供給是靜態的（static），其供給量固定不變，是缺乏彈性的供給（inelastic supply）。土地經濟供給的彈性大小，因各種土地使用目的不同而頗有差異。 第一節 土地之供給 第一節 土地之供給 第一節 土地之供給 第一節 土地之供給 三、影響土地經濟供給之因素 土地的經濟供給是動態的（dynamic），其供給量可多可少，所以為富有彈性的供給（elastic supply）；但土地的自然供給是靜態的（static），其供給量固定不變，是缺乏彈性的供給（inelastic supply）。土地經濟供給的彈性大小，因各種土地使用目的不同而頗有差異。 第一節 土地之供給 三、影響土地經濟供給之因素 土地的經濟供給是動態的（dynamic），其供給量可多可少，所以為富有彈性的供給（elastic supply）；但土地的自然供給是靜態的（static），其供給量固定不變，是缺乏彈性的供給（inelastic supply）。土地經濟供給的彈性大小，因各種土地使用目的不同而頗有差異。 第一節 土地之供給 三、影響土地經濟供給之因素 影響土地經濟供給的因素很多，其中最主要者計有下列幾種： 土地自然供給量的多寡 利用土地的知識與科學技術 土地使用編定與管制等有關法令之規定 交通運輸工具之發達 第一節 土地之供給 第一節 土地之供給 第一節 土地之供給 第一節 土地之供給 四、農地與宅地之供給 農地之供給 荒地開墾 河川地之開發 海埔地之開發 林班解除地及保安林解除地 第一節 土地之供給 四、農地與宅地之供給 農地之供給 因下列目的需要，應編為保安林： 為預防水害、風害、潮害、鹽害、煙害所必要者。 為涵養水源、保護水庫所必要者。 為防止砂、土崩壞及飛砂、墜石、泮冰、頹雪等災害所必要者。 為國防上所必要者。 為公共衛生所必要者。 為航行目標所必要者。 為漁業經營所必要者。 為保存名勝古蹟、風景所必要者。 為自然保育所必要者。 第一節 土地之供給 四、農地與宅地之供給 宅地之供給 增編住宅區土地 開發新社區（new community） 實施市地重劃 實施都市更新 舊廠地改編為住宅用地 河川新生地之開發 徵收空地稅 第二節　土地之需求 一、商業用地之需求 商業用地因具有獨占性，故其需求價格偏高，但其需求彈性不大，故即使地價水準稍為下降，所需土地面積卻增加不多。蓋由於需求價格高昂，縱令地價稍為下降，地價的負擔額仍然偏高矣。其情形係如圖2-6之需求曲線DD所示。 第二節　土地之需求 第二節　土地之需求 二、宅地用地之需求 宅地的需求具有不斷增大的趨勢，其原因計有下列幾項： 人口增加，宅地的需求亦隨之增大 所得水準提高，宅地的需求亦必隨此增大 家庭結構改變，宅地的需求亦將跟著變動 隨著經濟發展，宅地的需求將跟著增大 傳統觀念，促使宅地的需求增大 第二節　土地之需求 第二節　土地之需求 三、農業用地之需求 農業生產為有機性生產事業，承受自然條件的限制比較多，故不能無限制地提高單位土地面積的集約度以增加產量，所以農業生產需要廣大的土地面積，方能生產足夠國民所需龐大的糧食需求 第二節　土地之需求 四、工業用地之需求 工業的種類繁多，各種工業的生產特性及基本設備等各不相同，所以所需土地最小基本面積也不盡相同，且差距很大。 隨著經濟成長，工業產值占國民總產值的比例愈來愈高，故工業用地的需求必隨著經濟成長的進行，逐漸增大。 第二節　土地之需求 五、遊憩用地之需求 第二節　土地之需求 六、公共設施用地之需求 茲擬以S代表人們接觸的機會數目，N表示人口數量，則人與人接觸的機會的數學式便如下式所示： 第二節　土地之需求 六、公共設施用地之需求 * * 圖2-3之OA表示市中心之宅地價格，AB表示宅地之地租線，B點為宅