土地资源经济学.ppt

土地資源經濟學 第一篇 人地關係 研究人與土地的科學 現今主要的土地問題 城市地區：擁擠、污染、不良的成長管理 鄉村地區：水土保持、都市擴張的侵蝕。 基本的土地經濟觀念 生產因素：土地、勞力、資本及管理為基本的生產因素。 資本：從社會與公經濟的角度看，土地是自然資源。但是對私人而言，土地具有資本與財產的雙重性質。 基本的土地經濟觀念 自然：土地與自然環境的關係密不可分。 空間：是生物賴以生存，從事各種活動的地方。 位置：土地的位置是固定而不可移動的。土地的區位與可及性以及其周邊的經濟與政治關係，影響並決定土地的使用與價值。 基本的土地經濟觀念 異質性（heterogenity）：土地的地理位置或地質性質皆不相同。土地的異質性影響個別土地的價值以及建築的成本，亦即影響到土地的使用。 財產（property）：土地資源與不動產在實質上是相同的。土地資源是泛指地球表面的自然資源，一旦土地被人擁有成為財產時，就是不動產。 土地使用的容受力與效率 土地使用容受力：最大報酬時所投入的生產因素的量。容受生產因素的多寡，又因使用型態的不同而不同。 效率：每ㄧ單位生產因素在一定技術水準之下，使用土地所得到的報酬。就是產出與投入的比。 Barlowe認為，土地容受力是指單位土地資源產生剩餘報酬（surplus of return）超出利用成本（cost of utilization）多寡的相對能力。 容受力與效率兩個主要的影響因素：可及性與資源品質。 可及性包含：特定區位相對於市場、運輸設施及其他資源的便利與可節省的時間與運輸成本。其所考慮的是最適運輸與通訊成本以及時間距離。 資源品質包含：土地生產作物、產生報酬、或滿足慾望的相對能力。以農業土地而論，品質是指天然肥沃程度或是施放肥料之後所顯示的肥沃程度。 土地的最高與最佳使用 土地資源產生最佳報酬時，即為土地資源的最高與最佳使用（highest and best use）。 因為量度標準的不同，此項報酬有時以貨幣的形式表示，有時以無形的社會價值來衡量， 有時兩者合用來表示其價值。 土地的最高與最佳使用經常變動，它會隨著：它會隨著土地資源的品質、技術的改變與需求的變化而變化，也會受到土地使用分區管制規則（zoning ordinance）與公共政策的影響。在大多數的情況下，均會因經營者的競價（bidding）而改變。 土地最高與最佳使用 經濟觀念的最高與最佳使用，是指從商業的角度來衡量土地的利益。 社會觀念的最高與最佳使用，則是以非計量的價值觀念來反映不同的期望、目的與價值判斷。 影響土地使用的因素 物理與生物因素 技術與經濟因素 制度因素 物理與生物因素 物理與生物因素是指土地的基本性質，包括氣候、地形與土壤。 ㄧ個良好的資源使用政策與計畫必須尊重資源長期與短期的物理與生物容受力的限度。 違反了自然生態法則（ecological laws of nature），必然會減損我們賴以生存的土地資源的生產能力。 經濟與技術因素 經濟的可行性是土地資源開發與供給程序中極為重要的因素。 經營的目的即是追求最大的報酬。 土地的經濟供給一反映出我們目前技術發展的水準。現代科技的發展一方面使我們對土地產品的需求增加，也促進了土地資源的開發使用。 經濟因素也包含社會福利（social welfare）：土地與相關資源的有無，它們在諸多使用者之間的配置；生產成本與報酬在經營者、勞工與社會上其他份子之間的分配等。 制度因素 文化環境與社會因素對個人、家庭、團體與社區行為所產生的影響。 必須在制度上可以接受，才有其可行性。 必須合乎憲法與相關法律，必須能夠維護財產權利。 必須合乎風俗習慣、傳統、文化、宗教、信仰、且在政治考量上能被接受。 必須在行政上不窒礙難行。 土地的供給與需求 供給是指在其他條件不變時，出售者在不同市場價格時所願提供的某種財貨或勞務的量。 需求是指在其他條件不變時，購買者在不同市場價格時所願購買的某種財貨或勞務的量。 土地資源供給 實質供給：指實質上存在的土地資源，或是指在一定時空範圍內，某種特定的資源、礦產、土壤或者某人、某團體、國家實際上所擁有的土地資源。 土地實質供給的總量不會超出地球表面所提供的量。所以土地的實質供給是固定的，是沒有彈性的。 土地的經濟供給：是以使用者願意而且能夠償付的價格為其極限，也就是人們願意負擔的開發成本。 土地的經濟供給並不是固定的，它會隨著價格與需求的變化而變化。 需求的變動會使經濟供給跟著變動，但其供給則以實質供給為極限。 土地資源的需求 有效需求（effective demand）：指人所願意，且有能力購買的財貨與勞務的量。有效需求才是影響市場財貨價格變動的主要力量。 引伸需求（derived demand）：人們對土地的需求實際上是對土地的產品需求。例如：