赢商共享-吉林WD长白山国际旅游度假区案例分析报告.pptVIP

由商业街、大剧院、娱乐中心、影城、 KTV、电玩、洗浴中心组成； 温泉洗浴中心及人工湖等组成；成为整 个旅游度假区的核心设施。 商业步行街 3.6万㎡ 温泉洗浴中心 0.6万㎡ 万达长白山商业 项目 建筑面积 原声剧院 0.75万㎡ 萨满博物馆 0.2万㎡ 观光— 博物馆、剧院、天池 三、运营环境及客观市场条件 2、项目地点不在传统旅游线上 4、人力资源缺乏 1、周边没有可开发客源市场 3、大交通瓶颈 5、物资采购成本大 300公里范围内没有目标客群 冬季冰雪游以哈尔滨亚布力为主线 目前，航班运力远小于酒店接待能力 人员流动较大，人力成本大幅提升 30%—50% 远离大城市，物流成本增加，采购成本高 四、市场营销的策略 1、确立核心度假理念 2、高端度假目的地品牌树立 原始山林 纯净呼吸 世界一流山地度假体验地，创造度假生活新方式 四、市场营销的策略 3、旅游与度假市场兼顾 4、旅游分销体系建立 常规旅行社线路，赏雪、娱雪、雪地度假产品 滑雪发烧友人群，百变组合的1滑1住产品 高端度假人群，多样选择，氧生度假、高尔夫度假、滑雪度假、温泉度假（偏硅酸温泉）等 拓展全国一流旅行社批发商和代理商 会呼吸的大床 能量转化 释放真我 五、运营中需要研讨的问题 1、四季产品开发 3、大交通瓶颈解决 4、环境保护 2、淡季产品营销 四季度假产品巨大差异，营销周期短，市场未热又要推换季产品 9家星级酒店，4000间房、6000个床位，淡季营销考虑 高速公路 - 航空运力 - 火车 房间床位需要6000个日平均客流入驻，平均停留2.5天 Welcome to Changbaishan 欢迎光临万达长白山国际度假区 Thanks 谢谢 * 旅游综合体 托起旅游度假3.0时代的载体 主讲人：陈建立 赢商网-运营中心，最专业“商业地产在线商学院”，海量专业资料每日更新中！ 资料下载地址：/ 添加Q群340180654，可享受每日免币与优惠资料、纯干货实时推送 序 言  旅游综合体的显著特点就是利用旅游资源，将区域内产品升值，形成消费吸引力  消费吸引力如何形成？ 独特的旅游产品+丰富的消费体验 大型旅游综合体 第一章 时代背景 第二章 定义和分类 第三章 国内发展现状分析 第四章 万达长白山国际旅游度假区分享 第一章 时代背景 休闲时代即将到来 随着综合国力的不断壮大、国民收入的不断提高、跨文化沟通愈发频繁，度假理念开始深入人心，并在精英群体中率先得到认可与实践； 现代旅游业兴起之前的个人旅行，是属于旅行的1.0时代； 现代旅游业兴起之后，走马观花式的浅层观光，是属于观光的2.0时代； 国内旅游行业即将迈入地是转化身体负能量、释放真我的度假3.0时代。 旅游业总收入分析 十年间发展水平，不同期GDP 的增长水平、城镇居民的支配收 入的增长率与国家旅游业总收入 的增长率基本吻合。 中国已经成为世界第二大经济体，在国家十二五规划的号召下，旅游产业必然会迎来蓬勃发展的黄金时代。中国旅游产业的蛋糕将有非常 巨大。 人均GDP与度假旅游 中美人均收入走势比较：2009年中国=1965年美国 (人均可支配收入3000美金) 国际经验 ： 休闲度假市场爆发性增长期为人均可支配收入从3000美金到8000美金的期间。 对中国而言，2010~2020年这10年将是快速发展的黄金期。 国内滑雪场产业分析 1996年-2010年，大众滑雪市场主要以初级滑雪人群为主，小型滑雪场占主导。 现在，大众滑雪市场需求正悄然由滑雪练习场向大型滑雪度假区过渡。 滑雪场 滑雪人次 2007/2008，意大利莱特纳投资张家口多乐美地滑雪度假区 2009/09，北京桥山集团购买吉林北大湖滑雪度假区 2009/09， 万达集团启动长白山国际度假区项目 2010/04，复星集团购买地中海俱乐部14%股份并入住亚布力滑雪度假区 2010/05，马来西亚云顶集团密苑乐园滑雪度假区开工建设 2011/10，万科联合吉祥集团开工建设青山滑雪度假区 …… 大型冬季滑雪度假区出现 与发展较早的海滨度假相比，冬季山地滑雪度假时代已经到来！ 第二章 定义与分类 什么是旅游综合体？ 旅游综合体”，也可以称之为 “度假综合体”，是指基于一定的旅游资源与土地基础