长江第一古街——南溪古街商业规划方案.pptVIP

* 有了白酒业不能少了啤酒，而且啤酒文化是一种轻松惬意的休闲文化，与本项目的整体气质相一致，同时德国啤酒馆配置在广场旁边，既为广场提供了人气，又有足够延展的空间，还便于举办啤酒节等活动 * 刮痧、拔火罐等中式理疗为逛累了、玩累了的游客提供了充分的放松和恢复，实现功能上的互补 * 借助龙门客栈的名气，通过主题式的装饰，新颖独特 * 整个风格是外间内奢。。。。。 * 万里长江第一县自然少不了对船帮文化的展示，而船帮文化也是一个大家知其然而不知其所以然的文化，有很大的挖掘空间 * 1、先@有了目的还要有要求，我们就要思考需要达到什么样的目标才算是达到了目的 2、古，可以是把双刃剑，如果市场说南溪是把老骨头，没活力没油水，那古就成了阻力，如果市场说南溪是件古董宝物，集千年之灵气，都要来分一杯羹，那古就成了引擎 3、最后，远景达成，目标实现后，最直接的得利者是商家，而背后的得利者是政府，但最大的得利者是南溪的民众。 * 先@1、了解清楚了项目的背景、开发目的和发展目标，只是说我们已经清楚了为了能有的放矢，我们需要造一把多大的弓箭，这把弓箭的作用是为了防御还是为了进攻？而具体要射多远，射中那个部位才能一招制敌，就还需要我们对我们身处的环境和我们自身进行一个剖析，才能真正做到知己知彼百战百胜。 2、因此我们在第二部分主要是针对我们所处的泸自宜区域进行了分析，以及对我们自身的分析，还有就是本质人、客群的分析 * 不做过多的解释 * 三个城市消费需求的共同点：迫切需要具有舒适的、高档次的精神文化消费行业出现 * 宜宾收入最高，经济状况最好 * 农村居民收入与三市全体居民收入相当 * 强调一下，自贡的全面总收入最低但城镇居民收入最高，可见自贡的城镇人口收入比重是相当大的，而本项目的客群，根据二八原则，80%都将会是城镇居民 * 分析完了泸自宜区域状况，我们回到南溪本身，在这里插一下我们为南溪长江第一古街设计的标识，这是由一位篆刻高手根据南溪水韵的特点而刻的一枚徽章，一个溪字饱含水韵和古韵 * 回到对南溪自身的梳理 后@1、第三产业是对第二产业发展水平的直接反应 2、扬中以吃河豚，每年河豚季节迎来大量食客 3、川南大片区域没有一个能集中展示历史文脉的一个平台，也是前面所提到的机会点 * 重点把握第一圈层，同时不放弃第二圈层，以第三圈层墙外开花墙内香这样一种模式反作用于第一第二圈层 * 经二八原则筛选后本项目在的一级圈层的农业人口和非农人口接近于五五比例， * 1、在宣传推广、业态设置上就必须主动去迎合这部分客群的需求，现在的商务客对好吃好玩好看的是不惜钱的 * 1、我们在泸州调研的时候，泸州当地的朋友说，如果没有两个大学，泸州的经济水平可能都会降一个档次 * 50个周末，每个周末带来500学生，针对学生客群，我们还应该在后期宣传的时候，制定针对性的宣传推广方案，当年石像湖在最高峰期的时候就在学校里做了大量的宣传，学生客群占了很大比重 * 1、现在很多2、3级城市的产业发展模式其实就是二、三产之间的相互推动，二产为三产带来经济和人气，三产为二产提供配套，吸引二产安家落户，留住经济和人气。 * 1、解释一下婚庆人群，婚庆行业火爆，缺婚庆场所，缺有特色的婚庆，中式、西式、草坪、水上婚礼。。。。。。。。不仅带动古街的经济，还是一种文化风情，会吸引更多的人来，争取打造成川南的特色婚庆基地。 2、宗上分析，客群主要就是集中在以上4大板块再加上特色的婚庆人群，婚庆人群不一定多，但又特色、有看点、有内涵，建议可作为项目客群的突破口。 * 先@在规划中不仅充分考虑白天的商气和人气，还重点对夜晚的业态进行了规划，以做到让人来了能留，留了能玩，玩了能传，传是指传播。 * 主要分了三大部分，分别是。。。。。而北斗七星则是穿插在三大部分中的文化元素，以便做到有吃、有玩、有体验、还要在精神上知识上有所斩获 * 在此对与长江有深远渊源的酒文化进行了重点的展示，也是本项目的一个重要竞争力 * 1、2、3号位分别对全国一线白酒五粮的三大系列、全国二线知名白酒以及南溪知名白酒品牌划分了专门的区域进行展示，5号位则是为搭车的宜宾二线白酒提供平台 有了酒文化，还在此区域搭配了南溪最有名的豆制品的展示业态，以达到优势联动从而吸引客群深入项目的目的 此外借助酒和下酒菜顺利成章的将酒吧业态配置于此区域，另一个考虑还在于与仙缘长街的业态和客群进行一个区分，以达到分区域承载不同功能 * 此区域很明显重在白酒主题文化的展示和娱乐业态，而在沿街部分配置了4迷左右进深的特色商铺，以便实现人气的延续 * 不论从政治的角度还是市场的角度五粮系列都是当之无愧的核心中的核心 * 既搭五粮系列的车，也在为二三线提供平台和动力 * 为南溪当地的知名品牌提供平台和市场机会 * 通过无污染的