合约编号CE532008(CE)9A9B9A–建议发展蓝图的.PDFVIP

规划署及 合约编号CE53/2008 (CE) 土木工程拓展署 落马洲河套地区发展规划及工程研究 -勘查研究 技术报告编号9A 与9B –摘要 技术报告9A –建议发展蓝图的最后定稿及建议城市设计与景观 设计方案 目的 本技术报告 9A 呈现了落马洲河套地区 （下称 “河套地区” ） 的建议发展蓝图及建议 城市设计及景观设计方案，而建议发展蓝图的制定是以建议发展大纲图的内容为基础， 目的是就河套地区发展在用地规划、发展限制及供应基础设施等方面提供进一步详细资 料。建议发展蓝图旨为部门提供内部参考，其细节安排有待日后进一步完善。 如图1 所示，研究范围包括在香港境内的A 区及B 区。 建议发展大纲图 河套地区发展拟以高等教育为主，辅以高新科技研发及文化创意产业用途。根据河套地 区发展的指导原则、发展主题与城市设计原则，如图2 所示，河套地区的土地用途安排 主要可分为五个功能分区，即教育区、创新区、交流区、生态区与滨河休憩区。 河套地区的总土地面积共约88 公顷。根据2013 年7 月公布的建议发展大纲图（如图3）， 其中教育用途与高新科技研发及文化创意产业用途的用地面积各约为22.8 公顷与8.6 公顷，分别约占26%及9.9%总土地面积。休憩用地、美化地带/活动走廊与生态区的用 地约占39 公顷（约45%总土地面积），其余用地为商业、政府设施、及交通设施及道路 等。建议发展大纲图的土地用途预算列于表1。 参考港深两地邻近地区的发展密度及周边地区特色，「建议发展大纲图」的建议最高总 楼面面积为1,200,000 平方米，其中720,000 平方米作高等教育用途及411,000 平方米 作高新科技研发和文化创意产业用途，总地积比率为1.37 倍，建筑物高度由两层至最 高12 层。河套地区的发展参数摘录详见表2。 第1 页 二0 一五年二月 规划署及 合约编号CE53/2008 (CE) 土木工程拓展署 落马洲河套地区发展规划及工程研究 -勘查研究 技术报告编号9A 与9B –摘要 表 1 ：河套地区土地用途预算 大约面积和百分比 （% ） 地带 土地用途 百分比 公顷 （% ） E 教育 22.8 26 C 商业 商业