住宅开发建设人性化设计.doc

内容提示：住宅是人一生的居所,是生活质量体现的重要元素。我国住宅开发从无到有,消费者对住宅产品功能和品质的要求越来越高,因此对住宅设计提出更高的标准,尤其是在人性化使用功能方面。文章结合工程实践,从单元内部和外部设计两个方面总结一些人性化设计的做法。 延伸阅读：人性化设计 住宅 单元户型 建筑尺度 开发建设 ??????? 1 单元户型设计? ? ? ? 1.1 人性化基本要求? ? ? ? 采用分体空调的普通楼盘层高宜为2.8m,档次较高的可为3.0m[1,2];若采用中央空调不宜小于3.3m。厨房,卫生间室内净高不小于2.2m;排水横管下皮距楼地面的净高不小于1.9m且不应影响门窗的开启。引自《建筑中文网》? ? ? ? 户内通向所有房间的走道净宽不宜小于1000mm;当走道长度大于2000mm时,应相应加宽至1100mm。? ? ? ? 1.2 起居厅设计? ? ? ? 随着人们经济生活好转,住宅条件的改善和人们对家庭精神生活的要求提高,人们对住房内厅的使用功能提出了更高要求,住户希望成为起居、就餐、娱乐、接待客人、家庭团聚等活动的中心。它既是一个家庭公共活动中心,又是一个交通空间,所以起居厅有着相互矛盾的双重功能。矛盾就在于使用空间和交通空间的干扰和肢解,因此,能否缓和这一矛盾,是起居厅设计的关键所在。? ? ? ? 围绕起居厅的空间主要布置有入口、厨房、卫生间、卧室,所有这些房间的门洞、活动区域划分、走道布置,这三者之间的平衡与矛盾构成了起居厅的设计。门洞的数量与位置决定了走道的多少与方向,走道的数量和方向划分了起居厅的活动区域,所以在起居厅设计中门的数量与功能作用成反比,有2~3个门的厅,对其功能影响不大,有4个门的厅,其交通面积增多,使用功能就会降低,有5个门以上的厅,作用就很小,基本只起着过道的作用,门洞的数量与位置起着决定性作用。? ? ? ? 起居室应该具有较大的面积和适宜的尺度,同时,要求有较为充足的采光和合理的照明。面积一般在20m2左右,有相对独立安定的空间区域是较为理想的起居场所。起居厅开间不宜小于3.4m(净宽),深宽比不宜大于2;应减少开向起居厅的门洞,布置家具的墙面直线长度不应小于3m;无阳台的起居厅宜设计宽度大于1.8m的低窗台观景凸窗。? ? ? ? 入口玄关内应考虑衣帽镜、柜的设置空间,净宽宜≥1500mm。? ? ? ? 现代人生活节奏加快,对外交往的增多,起居厅的重要性也越来越明显,随着面积标准和使用质量要求的提高,住宅套内的使用功能将进一步分离,例如卫生间三件设备分离,使盥洗、浴室、厕所可同时使用又互不干扰,这样势必会增加门洞数量,这就给住宅设计要在相应的面积标准下,力求发挥最大的居住质量效益,满足人们日益增长的物质和精神生活要求提出了更高的要求。? ? ? ? 1.3 卫生间设计? ? ? ? 在住宅设计中,对卫生间的私密性要求最高,因而卫生间的位置不宜正对入口或直接对起居厅开门,向厅内开门不仅会使使用者感到不便,而且会把卫生间的气味带到厅中,从而破坏了厅内的环境气氛。卫生间的位置最好与厨房邻近,以便于管道线的集中,减少不必要的浪费,又美观大方。目前,由于煤气热水器的普遍使用,用户在安装热水器时,不得不把煤气管道接到卫生间内,因此在考虑卫生间的位置时,不能忽略这一点。? ? ? ? 由于私密性的要求,卫生间窗户的设计不同于卧室和起居厅等房间的窗户设计。卫生间的便溺、洗浴等行为都是私密性要求很高的行为,而目前卫生间窗户的设计一般做法:外墙开间方向上居中开窗,宽为600~900mm,高约1500mm,窗台高900mm,卫生间面积有限,设备摆放紧凑,大便器或浴盆紧临窗户,致使对外暴露面积过大,不利于私密性,若拉上窗帘,则造成采光和通风排气不利,在很大程度上失去了明卫的优点。因此,卫生间窗户设计宜改为:宽1200~1500mm,窗台在1500mm以上,窗上口提高至圈梁下皮,使原来的狭长形改为扁宽形,在墙面布置一些镜面,这样不至于因窗台抬高而形成暗光区。当两户卫生间位于凹槽相对布置时,窗应错位布置避免通视;卫生间窗宜采用磨砂玻璃。卫生间门应在隐蔽处开设;直接开向起居厅的卫生间应设前室。应考虑坐便器,洗脸盆等洁具上下水噪音对卧室的影响,不宜沿卧室墙面布置。? ? ? ? 卫生间各种功能的分离现象也较多,不少住户(住房面积较大住户)希望将洗脸、便溺、盆浴分开,尤其在早晨使用时间比较集中,更显出分离的必要性。? ? ? ? 卫生间可采用3种给排水管线暗装的布管方式:? ? ? ? 下沉式、垫层式和管道墙式,相应的有不同型式的坐便器、地漏等配套件。下沉式暗装布管的具体作法是:卫生间的结构楼板局部下沉,在下沉的楼板面上作防水,按设计标高和