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1月全国土地市场供求与价格分析 │中房网分析组 在2016年各地土地收入井喷后降温趋势已经开始出现。除少数热点城市外，整体土地溢价率基本平稳。相比于土地市场的降温，大型房企的拿地热情却丝毫不减包括万科、保利在内的20大房企，1月份的拿地金额超过了千亿元。土地成交全国国土资源工作会议召开国土资源部部长姜大明表示，“房子是用来住的、不是用来炒的”。对于住房土地供应，国土资源部将研究应对之策，抑制房地产泡沫；同时，姜大明也公布了包括“将建立住宅用地供应分类管理制度；允许符合条件的企事业单位利用自有土地建设政策性住房。”等多项新政策。建立分类调控制度。区分保障性住房和商品房，对保障性住房用地实行应保尽保，对商品房根据供需形势因城因地施策，建立住宅用地供应分类管理制度。对房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应，调整用地结构，提高住宅用地比例；对去库存压力大的三四线城市要减少以至暂停住宅用地供应。强化供需双向调节。加强国土规划和土地利用规划管控，划定城市开发边界，推动人口过多、房价过高的特大城市加快疏解部分城市功能。，全国35个大中城市地宗，土地总面积万平方米，环，同比。其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）宗土地面积万平方米，环比，%。 从重点监测的十二个城市来看，土地供应量同比继续回落。1月份，十城市供万平方米，环比。地供应量环比 ◆　土地成交 2017年1月，受正常调控及春节假期的影响，全国土地成交总量延续下降走势，环比下跌五成，重点城市成交量明显回落，住宅用地成交同比略有增长。 1月份，全国个城市共成交土地宗，成交土地面积万平方米，环%，同比%。其中，住宅用地成交宗，成交土地面积万平方米，环比，同比%。 从重点监测的十二大城市来看，土地市场成交量同比跌幅有所扩大，环比止涨下跌。1月份，十二个城市共成交%，同比下降32.4%；其中，住宅用地成交74宗，成交面积为445万平方米，环。%，成都、沈阳市仍有上涨。本月，土地成交面积居前三位为天津、西安、成都，分别成交土地151、138、130万平方米。 土地价格 本月，全国土地成交，全国个城市土地地面均价元/平方米，环比%，同比%。其中，住宅用地成交地面均价元/平方米，环比。 从重点监测的十二大城市来看，深圳市成交地价最高，为111879元/平方米；其次是北京、杭州，地面均价分别为22239、16507元/平方米。在住宅用地成交地面均价上，杭州市地价最高，其次是北京、上海。 从溢价率来看，天津市土地总体溢价率最高，为82.9%，其次杭州、南京、成都。在住宅用地溢价率上，天津市最高，为90.8%，其次为杭州、成都、南京。  * 文中数据来源于中国房地产信息网土地市场库，数据统计范围为全国35个大中城市市辖区。其中，部分数据后期可能会做二次复核调整，敬请注意。 中国房地产市场监测报告 2017/02 土地市场供求与价格　 40 Http:// 中国房地产信息网 中国房地产信息网 Http:// 　 41 土地市场供求与价格