2012年7月市场月报.PDFVIP

2012年7月市场月报 天津市凯成房地产咨询有限公司 研发中心 信息来源：天津房地产交易中心、天津国土资源房屋管理门户网，CRIC系统，凯成研发中心 目录 市场环境篇 土地市场篇 房地产市场篇 当月主要楼盘动向 P2 本期热点政策：央行再次降息一个月内两度下调存贷款利率 中国人民银行决定，自2012年7月6 日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基 准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房 公积金存贷款利率相应调整。这次降息距上次降息仅一个月时间。 凯成观点： 物价持续走低、内外需明显不足，央行近期连续 降息凸显了稳定经济增长的强烈意图。而非对称 降息以及再次扩大贷款利率浮动区间，对于降低 企业融资成本，提振企业信贷需求具有重要意义。 降息对于楼市影响首先是降低开发商和购房者开 发与置业成本，客观上是有利的。但是限购限贷 的政策没有改变，房地产市场持续调控，一两次 降息很难改变楼市整个格局。 热门评论摘要 降息对楼市构成大利好，一来说明信贷政策认可5、6月成交回暖、楼价平稳的市场走势，回暖无疑将持 续；二来将大大增强购房信心，但明文强调限贷和抑制投资，行业需要冷静对待。——合富辉煌龙斌 P3 本期其它政策 •摘要：北京市周边郊区违规大量建设小产权房，单套四合院售价高达5000万元被曝光后，引起有关主管部门 国土部：坚决查 的高度重视。国土资源部再次重申：小产权房不合法，要试点清理，并责成相关部门查处 “天价”小产权房。 处 “小产权房” •评论：小产权房盛行归根到底在于高房价挤压出一批小产权房的刚性需求，就目前来看，政府要想从根源上 彻底消灭小产权房，最好的办法是补交土地出让金，大产权化，改成经济适用房的管理模式。 •摘要：国务院总理温家宝7 日在江苏省调研时强调以下几个方面：一要继续坚决抑制投机投资性需求，防止 温家宝：及时制 变相放松购房政策，防止不实信息炒作误导。二要采取有效措施，积极引导和支持房地产企业调整产品结构， 增加普通商品房供给，满足合理的自住性需求。三要继续稳步推进保障性安居工程建设，尽快形成有效供给。 止地方变相放松 •评论：今后中央对于抑制房地产投机投资性需求的打击力度不会有丝毫减弱。对有地方出台或变相放松房 房地产市场调控 地产市场调控政策的，会即时做出有针对性地制止纠正。目的就是促进房价合理回归，决不能让房价反弹， 造成功亏一篑。 •摘要：7月21 日，住房和城乡建设部等部门近期联合发布 《关于鼓励民间资本参与保障性安居工程建设有关问 住建部：8月底 题的通知》，住房和城乡建设部有关负责人21 日表示