安居宝数字社区系统说明书.doc

安居宝数字社区系统 使用操作手册 广州市安居宝科技有限公司 目 录 一、 物业管理系统 1 1、房产管理 2 1.1片区信息 2 1.2楼栋信息 4 1.3生成房号 4 1.4房屋信息 5 2、入住管理 5 2．1销售合同 5 2．2住户登记 5 2．3住户验房 6 2．4验收交接单 6 2．5住户信息查询 6 2．6业委会 6 2．7出租 6 2．8装修 6 2．9投诉管理 7 2．10用户报修 7 3、设备管理 7 4、保安管理 7 5、收费管理 8 6、公司管理 8 7、保洁绿化 8 8、系统管理 8 二、数字社区系统 8 1、系统设置 9 1.1设备报道 9 1.2防区设置 12 1.3抄表设置 13 1.4房间设置 13 1.5资料登记 14 1.7系统属性 17 1.8系统备份 18 1.9系统恢复 18 2、门禁系统 18 2.1门禁初始化 19 2.2门禁卡列表 23 2.3进出记录 23 2.4访客留影 23 2.5数字终端留言 23 2.6门磁拍录留言留影 23 2.7 Mifare卡设置 24 2.8 Mifare卡登记 25 2.9 Mifare卡列表 27 3.0 门禁开关状态 27 3、住宅报警 27 3.1布防类型 27 3.2 远程布撤防 27 3.2报警查询 29 3.3短信发送记录 29 3.3远程布撤防记录 30 4家电控制 31 5数字生活 31 5.1信息发布 31 5.2预设信息： 31 5.3业主信息： 31 5.4常用电话： 31 5.5社区服务： 32 5.6设备通讯录： 32 5.7设备日志 ： 32 6视频监控 33 7边界报警 34 附1： HY-2002RX信息发布视频转换器使用说明 36 附2：带P87LPC764芯片的HY-912改为不带P87LPC764芯片的HY-912的方法 36 系统说明 现代专业化的物业管理应该建立在数字化应用的基础上，广州安居宝科技有限公司的数字社区系统就是在此基础上研发出来的，系统涵盖了三部分的内容：数据处理服务器、物业管理系统和数字社区系统。安居宝数字社区系统引进的先进设施、设备，特别是基于Internet网的用于管理和服务的软硬件，用以提高管理水平和服务质量。 安居宝数字社区系统以数字社区系统为中心系统，物业管理系统为辅助系统而设计，为小区住户及物业管理部门提供了门禁系统、住宅报警、远程抄表等多种的功能模块，并且每个模块内都具有一系列的具体功能。 操作步骤如下： 步骤一：双击图标 启动数字社区服务器系统（数据处理服务器），分别点击【comserver】 和【digital】按钮，启动程序进程。因要启动数据库的进程，启动服务器时请稍等片刻。 步骤二：双击图标 启动物业管理程序。（必须先在此程序中输入小区的项基本资料，步骤三的数字社区系统才能正常使用。 步骤三：双击图标 启动数字社区系统。 图标含义： 表示查找图标 表示有下拉菜单 向前向后移动 可直接修改项 一、 物业管理系统 物业管理系统是安居宝数字社区系统中的一个辅助系统，针对物业管理过程中的物业托管管理、房产资源管理、业主管理、财务管理、租赁管理、设备运行管理、安防管理、综合查询统计等各方面内容所产生的数据、信息通过先进的计算机技术及通信技术进行查询、分析、统计从而进行更有效的管理，能显著提高物业管理效率、降低管理成本。 启动物业管理程序（双击图标），初始用户名及密码已设置好，只需点击【OK】按钮进入到该系统主页面，进入系统后可在【系统管理】的【操作员管理】中对用户名及密码进行更改。 物业管理系统包括了房产管理、入住管理、设备管理、保安管理、收费管理、公司管理、保洁绿化及系统管理共八方面的功能模块，现将各模块功能分述如下： 1、房产管理 点击【房产管理】进入，该模块包括4个子菜单选项，分别为：片区信息、楼栋信息、生成房号、房屋信息。 1.1片区信息 点击【房产管理】中的【小区信息】进入小区信息管理页面，页面分为三个部分：左边的是各模块的项目菜单；中间为小区列表，小区列表在增加小区信息后自动生成；右边为可编辑页面，包括基本信息页面和小区地图页面，用户可在这一页面输入或更改小区的信息资料。如图1： 图1小区信息页面 ●添加或修改小区基本信息： 进入到基本信息页面→点击【增加】或【修改】按钮→输入或修改小区的基本信息→或【删除】键删除选中信息→【保存】确认或【关闭】取消操作直接退出该页面。 ●各键的功能简介，下文将不再做详细说明。 【刷新】：刷新页面，更新资料。 【打印】【预览】：此功能暂不完善。 【增加】：进入一个新的可编辑页面, 【修改】：对原有的页面资料进行修改。 【删除】：删除选中的小区信息。 【保存】：确认所