水榭花都住宅小区项目申请立项可研报告.doc

目 录 第一章 总论………………………………………………………………………01 一、项目背景与概况…………………………………………………………01 二、主要经济技术指标………………………………………………………01 三、问题与建议………………………………………………………………01 第二章 项目投资环境与市场研究………………………………………………01 一、项目投资环境分析………………………………………………………01 二、市场调查研究……………………………………………………………01 第三章 项目分析…………………………………………………………………01 一、项目概况…………………………………………………………………01 二、项目现状…………………………………………………………………01 三、项目SWOT分析 …………………………………………………………01 四、结论………………………………………………………………………01 第四章 项目定位…………………………………………………………………01 一、项目定位…………………………………………………………………01 二、规划设计方案……………………………………………………………01 第五章 项目建设进度安排………………………………………………………01 一、项目实施进度安排………………………………………………………01 二、项目实施进度表…………………………………………………………01 第六章 投资估算与资金筹措……………………………………………………01 一、项目总成本费用估………………………………………………………01 二、资金筹措方案……………………………………………………………01 第七章 项目财务分析……………………………………………………………01 一、项目销售单价的确定……………………………………………………01 二、销售、出租总收入测算…………………………………………………01 三、编制财务评价报表………………………………………………………01 四、财务评价指标……………………………………………………………01 第八章 项目风险承受能力分析　………………………………………………01 一、盈亏平衡分析……………………………………………………………01 二、敏感性分析 三、施工建设过程中的风险及防范措施……………………………………01 第十章 研究结论与建议…………………………………………………………01 第十一章 组员评价………………………………………………………………01 第十二章 附图、附表……………………………………………………………01 第一章 总论 一、项目背景与概况 1.项目名称 廊坊市水榭花都住宅小区 2.承办单位概况 河北天山集团 3.可行性研究报告编制依据 （1）项目建议书及其批复文件 （2）国家及廊坊市颁布的相关法律、法规、政策 （3）廊坊市国民经济和社会发展“十五”计划和远景目标纲要 （4）廊坊市2013、2014年国民经济和社会发展统计公报 （5）廊坊市城市总体规划大纲（2000—2020年） （6）房地产开发机构发布的工程建设方面的标准、规范、定额 （7）《廊坊市市区基准地价》 （8）廊坊市及项目周边地区市场调研和现场勘察资料 （9）投资项目方签定的协议书或意向书 （10）编制《报告》的委托合同 （11）其他有关依据资料 4.项目提出的理由 当前我国国民经济正处于一个特殊发展时期，为了促进国民经济的稳步健康发展，必然要求扩大内需，优化消费结构，把住宅建设作为推动国民经济发展的支柱产业之一。根据国家统计局的分析和研究，房地产对国民经济的拉动作用约1.5—2个百分点。房地产占GDP的比重还将快速上升，对GDP的贡献率还将逐步增大。正因为房地产投资的带动作用较大，国家为推动我国国民经济的持续健康稳定发展，将建筑业列为国家的支柱产业之一。因此，本项目的建设是国民经济发展的需要。 目前，市的人均住宅面积偏小，而且居住条件也比较差，与省住宅与房地产业发展规划相差甚远。因此，改善市人民的居住条件已经成为市政府特别关心的问题之一。同时，随着经济的发展和人民生活水平的不断提高，人们对居住环境等方面的要求也越来越高，近年来实施的房地产开发建设就是为了使市居民的生活环境、居住环境不断得到改善。由于我国目前正处于经济结构的调整时期，部分行业职工下岗再就业也就在所难免，广开就业渠道，解决人民的生活与就业问题已成为当前各级政府的头等大事。而投资、消费、出口是国民经济增长的原动力，因此国家固定资产投资总的政策仍然是继续保持投资总量的