2010年房地产市场分析年报.doc

2010年房地产市场研究报告 2011年1月目 录 第一部分 2010年宏观经济运行状况 - 4 - 一、2010年中国宏观经济环境 - 4 - 1. GDP - 4 - 2. 城镇固定资产投资保持平稳较快增长 - 5 - 3. CPI、PPI走势 - 6 - 4. 社会消费品零售总额稳定增长 - 7 - 5. 居民消费价格继续上涨 - 7 - 6. 工业品出厂价格继续上涨 - 8 - 7. 金融环境 - 8 - 8. ２０１０年我国区域经济发展新变化 - 10 - 二、2010年河南省经济发展 - 12 - 1. 2010年河南省成绩单，GDP首破2万亿 - 12 - 2. 高新技术产业增速达30% - 12 - 3. 产业集聚区投资占全省40% - 13 - 4. 利用外资总量居中部地区首位 - 13 - 5. 改善民生投入超过700亿元 - 14 - 6. 2011年河南省主要预期目标 - 14 - 7. 2010年前三季度河南省金融运行平稳 - 14 - 三、郑州经济动态2010年1-11月 - 15 - 1. 工业生产快速增长 - 15 - 2. 固定资产投资规模进一步扩大 - 16 - 3. 消费品市场平稳增长，居民消费价格上涨 - 16 - 4. 财政金融状况良好 - 16 - 第二部分 房地产宏观调控政策及其影响 - 18 - 一、盘点2010楼市：大小调控42次 大事件频出 - 18 - 二、2010年重大地产调控政策回放 - 18 - 三、住建部称：2011年保障房建设资金将超1.3万亿 - 21 - 第三部分 房地产市场运营情况 - 22 - 一、2010年全国房地产运营情况 - 22 - 1、 房地产开发投资完成情况 - 23 - 2、 商品房销售情况 - 25 - 3、 房地产开发企业资金来源情况 - 26 - 4、 70个大中城市房屋销售价格指数 - 27 - 5、 全国房地产开发景气指数 - 31 - 二、河南省房地产运营情况 - 32 - 1、商品房销售继续下降，市场观望气氛浓厚 - 32 - 2、新开工面积增速继续回落，竣工面积由升转降 - 33 - 3、资金来源企业自筹加重，定金及预付款下降 - 33 - 三、2010年郑州市房地产数据分析 - 33 - 1. 商品住宅价格上涨明显 - 33 - 2. 商品房供应量加大，消化增量减小，价格涨幅大 - 34 - 3. 二手房成交量价齐升 - 35 - 第四部分 房地产市场发展前景预测 36 一、我国对２０１１年区域经济发展前景对策 36 二、房地产政策趋势及其影响预测 38 三、房地产调控可能进一步升级 39 四、2011年或陆续有限购政策 40 五、2011年河南GDP增速预计达11.5% 房价仍可能上涨 41 1. 2011年河南省GDP增速将达到11.5% 41 2. CPI将同比增长4%左右 41 3. 房价仍有上涨的可能 42 第一部分 2010年宏观经济运行状况 一、2010年中国宏观经济环境 GDP 专家预计，由于外需增长超出预期，2010年国内生产总值(GDP)增速将达到或略超10%，其中四季度GDP增长9%左右。在蔬菜等新涨价因素带动下，2010年居民消费价格上涨3.3%左右，超过3%左右的预期目标。 2010年前三季度，我国GDP同比增长10.6%。在基期因素带动下，第四季度GDP增速低于第三季度的9.6%。 外需超预期增长是经济保持较快增长的重要原因。由于外需强劲且信贷增长再度加快，2010年三季度以来经济活动的环比增长势头企稳，并在四季度显示出回升迹象。也有专家指出，2011年我国面临一定的经济下滑风险。在较高基数以及政策刺激进一步淡出的背景下，未来出口、重要商品消费以及投资增速均有可能回落。 物价方面，国家发改委相关负责人日前指出，遏制物价上涨的一系列措施已经初现成效，2010年12月CPI同比涨幅将降至5%以下，低于11月的5.1%。从2010年总体情况看，物价呈现明显的前低后高态势，全年涨幅预计达到3.3%左右。2010年经济增速超过8%的目标，而物价则超过了3%的目标，短期看，控制通货膨胀将成为宏观调控的侧重点。 绝对额（亿元） 比去年同期增长（%） 国内生产总值 268660.2 10.6 第一产业 25600.0 4.0 第二产业 129324.6 12.6 第三产业 113735.7 9.5 注1：绝对额按现价计算，增长速度按不变价计算。 注2：该表为初步核算数据。 城镇固定资产投资保持平稳较快增长 1-11月份，城镇固定资产投资210698亿元，同比增长24.9%，比1-10月份加快0.5个百分点。其中，国有及国有控股投资87520亿元，增长19.0%；房地产开发