广安控股研究院内刊第一百三十五期 - 北京广安控股有限公司.pdf

内部参考 每周观察 2017 年第05 期 总期第135 期 主办：广安研究院 投资发展中心 2017.02.06 广安控股研究院 本期摘要 I、2017 年中央一号文件:探索建立农业农村发展用地保障机制„„《意见》明确提出，2017 年，要坚持新发展理念，协调推进农业现代化与新型城镇化，以推进农业供给侧结构性改革 为主线，围绕农业增效、农民增收、农村增绿，加强科技创新引领，加快结构调整步伐，加 大农村改革力度，提高农业综合效益和竞争力，推动社会主义新农村建设取得新的进展，力 争农村全面小康建设迈出更大步伐。„„ II、2050 年中国老年人口破 3 亿北上广养老地产潜力大„„据联合国人口署数据，中国业 已进入老龄化人口快速增长阶段，65 岁以上人口数量将于2025 年达到2 亿，2050 年将突破 3 亿。然而，中国现有养老物业存量较为有限且品类相对单一。在意识到解决养老物业严重 匮乏的一种途径是政府与社会力量共同参与后，中央政府出台了若干政策，以吸引境外投资 者及国内私营企业进入养老地产市场。„„ III、资金价格全线上涨房企境内外发债规模更替„„中原地产市场研究中心数据显示，楼 市进入深度调控后，合计3 个月间，房企债券融资仅1100 亿，相比3 季度的3480.7 亿下调 了68.4%。不仅如此，12 月来发行的债券利率均在4.2%-5.5%之间，比9 月前4%有所上行。 房企融资总量也在减少。„„ IV、中国PPP 热潮下的冷思考：七个重要问题待解„„自2012 年PPP 模式在我国再次飙兴 以来，已四年有余。尽管PPP 的热度依然不减，但人们已开始用比较冷静的眼光审视其过程。 近期，国家有关部门屡次重申要重视PPP 中的“不规范行为”，新闻媒体亦开始热议“真伪 PPP”等问题。„„ V、华夏幸福的另类地产之路：站在城镇化和PPP 风口„„华夏幸福创立于1998 年，核心 业务是PPP 模式（Public—Private—Partnership，政府和社会资本合作），围绕国家战略 重点区域，该公司业务以京津冀区域为主的同时，积极布局长江经济带，谋划卡位“一带一 路”和珠江三角洲。„„ VI、工作是一种修行„„在这个鼓吹天才的时代，我们不愿意承认自己不够聪明，却愿意以 一副不踏实不勤奋不忠诚的态度来为自己的失败开脱。„„ 北京广安控股有限公司 2 广安控股研究院 目录 政策导读1 全国国土规划纲要印发深入实施区域发展总体战略1 2017 年中央一号文件:探索建立农业农村发展用地保障机制1 国务院：城镇化重速度轻质量问题严重3 国务院新政补充一线城市土地供应调控楼市添底气5 政策利率6 年内首次上调再度抑制房地产泡沫8 中国多地出台新政确保房地产市场健康平稳发展9 北京将减量建设年均减少建设用地存量30 平方公里10 671 个优选高精尖大项目2016 年落户北京11 产业聚焦12 产业丨首部国土规划提控制城镇空间存量市场成宠儿？12 产业丨2050 年中国老年人口破3 亿北上广养老地产潜力大13 产业丨中国房企2017 年下半年将迎偿债高峰15 产业丨2017 年二线城市楼市将迎来更多不确定性16 北京丨疏解整治老旧小区北京设100 亿元专项资金18 北京丨北京楼市2 月11 盘入市“老推新”占主流19 北京丨1 月北京租赁市场降至冰点2 月即将迎来旺季21 行业动态23