环创中心商业综合体项目招商书.docVIP

环杭州湾创新中心联盛国际商业广场及创意水街项目 招商扶持政策 为促进慈溪市商业和文化事业的发展，提升城市品质和居民生活质量，完善慈溪综合商业配套环境，环杭州湾创新中心意向引进国内领先的商业综合体运营企业，经营联盛国际商业广场（暂名）和创意水街（暂名）项目，考虑到综合商业项目投资金额大、回报周期长等特点，拟对满足政府招商引资条件的领先商业运营企业（招商条件详见附件一），给予以下政策支持和优惠措施。 一、联盛国际商业广场综合体项目 （一）基本情况 联盛国际商业广场综合体项目位于慈溪市北三环以北、新城大道以东，13-A、B地块。其中13-A地块用地性质为商业娱乐主导混合用地，用地面积约46000平方米（约69亩），容积率在2.0-3.0，建筑密度不大于60%，绿地率不少于5%，限高50米，该地块停车位配建指标定为0.8车位/百平方米建筑面积；13-B地块用地性质为公共绿地，用地面积约10000平方米（约15亩），可建配套地下停车场。 该项目全部土地使用权及在建工程已于2017年5月19日由宁波市中级人民法院通过淘宝司法拍卖平台挂牌，公开拍卖，评估价4.20457亿，起拍价2.9432亿。 （二）招商优惠条件 1、财政扶持 （1）在法院资产处理中，买受方因受让因接盘联盛国际商业广场土地使用权及地建工程所所产生的契税，本市级留成部分全额奖励。 （2）本地商管运营公司及入驻的所有商家，所缴纳各类税收中慈溪市地方留成部分，正式开业后3年内给予全额奖励，第4-5年减半奖励。财政奖励给接盘方在慈溪注册成立的本地商管运营企业。接盘方后期如出售部分商业面积，则销售面积上的商铺所缴纳的各类税收不得享受上述财政奖励政策。 2、开业及招商奖励 （1）要求受让项目资产之日起13个月内，完成后期改建及装修工作，且80%以上满租正式开业运营，给予开业奖励1000万元，每提前1个月再奖励100万元/每月，奖金总额分5年等额支付。如运营方未按约定准时开业运营，不予以奖励，且每推迟一月处罚金100万元/月。 （2）对引进的国际品牌并开设旗舰店或专卖店入驻商业综合体的，享受我市现行商贸服务业奖励政策。（国际品牌请参考附件二） （3）对于当年新引进的，并新增纳入限上服务业国家统计的商户，每引进一家，给予一次性2万元奖励。 3、项目续改建 在符合城市设计导则、规划强制指标、行业强制性规范的前提下，允许项目买受方对联盛国际商业广场在建项目进行部分改造续建。 二、创意水街项目 （一）基本情况 创意水街为环创中心直属国有企业慈溪市文化商务区开发有限公司资产，项目位于17-A、18-B号地块，东临新城河，西临中央广场、北临规划南四街、南临规划住宅用房，项目主要建设内容为二层商业街，一层地下用房，总用地面积25478平方米，总建筑面积29951.5平方米，其中地上建筑面积15484.63平方米，架空层1/2面积2263.87平方米，地下建筑面积12203平方米；绿化面积2730平方米；建筑占地面积7786.74平方米。项目容积率0.69；建筑密度30.7%；绿地率10.8%。地下停车位881个，其中机动车停车位226个，非机动车车位655个。采用钢筋砼二层框架结构，总投资为28629万元。 （二）招商优惠条件 1、财政扶持 本地商管运营公司及入驻的所有商家，所缴纳各类税收中慈溪市地方留成部分，正式开业后3年内给予全额奖励，第4-5年减半奖励。财政奖励给接盘方在慈溪注册成立的本地商管运营企业。 开业及招商奖励 （1）项目整体移交后，13个月内完成招商及装修工作，且80%以上满租顺利开业的，给予开业奖励200万元，奖金分5年等额支付。如运营方未按照约定准时开业运营，不予以奖励，且每推迟一月处罚金50万元/月。 （2）对引进国际品牌以及新增纳入限上服务业国家统计商户的招商奖励政策，与联盛商业综合体项目相同。 3、租金及经营优惠 （1）项目正式交付后给予运营企业前3年租金全免，第4-5年按照市场租金50%支付的优惠扶持。第6年开始，按照市场租金全额支付。（市场租金由第三方评估机构评估确定，且每3年更新评估一次） （2）整租10年，同等条件下优先续租5年。 （3）水街的地下停车场由承租方负责投入及日常管理运营，若有盈利，全额奖励给承租方。 三、其他事项 1、违约责任 项目买受方或项目运营方未满足政府提出的对商业综合体进行投资及持续经营等招商条件构成违约的，政府有权要求项目买受方或项目运营方全额退还已享受的优惠奖励和扶持资金，并保留向买受方或运营商及其母公司追溯违约金的相关权利。具体投资经营要求和违约责任由双方签订的正式投资协议书为准。 2、信息披露 本招商优惠政策，将通过市公共