中国住房开发投资空间聚集变动及影响因素研究.pdf

第２５卷　第２期 运　 筹　 与 　管　 理 Ｖｏｌ．２５，Ｎｏ．２ ２０１６年４月 ＯＰＥＲＡＴＩＯＮＳＲＥＳＥＡＲＣＨＡＮＤＭＡＮＡＧＥＭＥＮＴＳＣＩＥＮＣＥ Ａｐｒ．２０１６ 　 　 中国住房开发投资空间聚集变动及影响因素研究 １ １ ２，３ 张 红 ，　于 渤 ，　鞠立新 （１．哈尔滨工业大学 经济与管理学院，黑龙江 哈尔滨 １５０００６；２．浙江海洋大学 经济与管理学院，浙江 舟山 ３１６０００；３．中国 传媒大学，北京 １０００２４） 摘　要：本文基于中国１９９８～２０１４年度各省住房开发投资数据，运用 Ｍｏｒａｎ’ｓＩ指标测度了各年度住房开发投 资的空间聚集指数，测度结果表明中国的住房开发投资呈现出典型的空间聚集特征，且在不同的年份随着社会 经济发展形势的变化，空间聚集的程度也发生相应的变动。通过建立多元线性回归模型，对影响中国住房开发 投资空间聚集变动的因素进行实证研究，结果表明经济增长率、产业升级、基础设施投资、人口城市化对房地产 投资空间聚集水平的变化有着显著的影响。 关键词：住房开发投资；空间分布；聚集变动；影响因素 中图分类号：Ｆ２９３．３５　文章标识码：Ａ　文章编号：１００７３２２１（２０１６）０２０１９７０６　ｄｏｉ：１０．１２００５／ｏｒｍｓ．２０１６．００６４ ＲｅｓｅａｒｃｈｏｎｔｈｅＳｐａｔｉａｌＡｇｇｒｅｇａｔｉｏｎＣｈａｎｇｅｓａｎｄＡｆｆｅｃｔｉｎｇ ＦａｃｔｏｒｓｏｆＣｈｉｎａ’ｓＨｏｕｓｉｎｇＤｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔＩｎｖｅｓｔｍｅｎｔ １ １ ２，３ ＺＨＡＮＧＨｏｎｇ，ＹＵＢｏ，ＪＵＬｉｘｉｎ （１．ＳｃｈｏｏｌｏｆＭａｎａｇｅｍｅｎｔＨａｒｂｉｎＩｎｓｔｉｔｕｔｅｏｆＴｅｃｈｎｏｌｏｇｙ，Ｈａｒｂｉｎ１５０００６，Ｃｈｉｎａ；２．ＺｈｅｊｉａｎｇＯｃｅａｎＵｎｉｖｅｒｓｉｔｙ， Ｚｈｏｕｓｈａｎ３１６０００，Ｃｈｉｎａ；３．ＣｏｍｍｕｎｉｃａｔｉｏｎＵｎｉｖｅｒｓｉｔｙｏｆＣｈｉｎａ，Ｂｅｉｊｉｎｇ１０００２４，Ｃｈｉｎａ） Ａｂｓｔｒａｃｔ：ＴｈｉｓｐａｐｅｒｉｓｂａｓｅｄｏｎｔｈｅｄａｔａｏｆＣｈｉｎｅｓｅｐｒｏｖｉｎｃｉａｌｈｏｕｓｉｎｇｄｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔｉｎｖｅｓｔｍｅｎｔｆｒｏｍ１９９８ｔｏ ２０１４，ａｎｄｍｅａｓｕｒｅｓｔｈｅａｎｎｕａｌｓｐａｔｉａｌａｇｇｒｅｇａｔｉｏｎｉｎｄｅｘｏｆｈｏｕｓｉｎｇｄｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔｉｎｖｅｓｔｍｅｎｔｂｙｕｓｉｎｇＭｏｒａｎ’ｓＩ． ＴｈｅｒｅｓｕｌｔｓｓｈｏｗｔｈａｔＣｈｉｎａ’ｓｈｏｕｓｉｎｇｄｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔｉｎｖｅｓｔｍｅｎｔｈａｓｔｈｅｔｙｐｉｃａｌｃｈａｒａｃｔｅｒｉｓｔｉｃｓｏｆｓｐａｃｅａｇｇｒｅｇａ ｔｉｏｎ，ａｎｄｔｈｅｓｅｃｈａｒａｃｔｅｒｉｓｔｉｃｓａｎｄｅｘｔｅｎｔｏｆｓｐａｔｉａｌａｇｇｒｅｇａｔｉｏｎｃｈａｎｇｅｗｉｔｈｔｈｅｎａｔｉｏｎａｌｅｃｏｎｏｍｉｃａｎｄｓｏｃｉａｌｓｉｔｕ ａｔｉｏｎｉｎｄｉｆｆｅｒｅｎｔｙｅａｒｓ．Ｔｏｇｅｔａｂｅｔｔｅｒｈａｎｄｌｅｏｎｔｈｉｓｐｒｏｂｌｅｍｓ，ｔｈｉｓｐａｐｅｒｉｎｉｔｉａｌｓａｎｅｍｐｉｒｉｃａｌｒｅｓｅａｒｃｈｔｏｔｅｓｔ ｔｈｅａｆｆｅｃｔｉｎｇｆａｃｔｏｒｓｏｆｓｐａｔｉａｌａｇｇｒｅｇａｔｉｏｎｃｈａｎｇｅｓｉｎＣｈｉｎａ’ｓｈｏｕｓｉｎｇｄｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔｉｎｖｅｓｔｍｅｎｔｂｙｅｓｔａｂｌｉｓｈｉｎｇ ｍｕｌｔｉｐｌｅｌｉｎｅａｒｒｅｇｒｅｓｓｉｏｎｍｏｄｅｌ，ａｎｄｔｈｅｒｅｓｕｌｔｓｓｈｏｗｔｈａｔｔｈｅｒａｔｅｏｆｅｃｏｎｏｍｉｃｇｒｏｗｔｈ，ｉｎｄｕｓｔｒｉａｌｕｐｇｒａｄｉｎｇ， ｉｎｆｒａｓｔｒｕｃｔｕｒｅｉｎｖｅｓｔｍｅｎｔ，ｐｏｐｕｌａｔｉｏｎｕｒｂａｎｉｚａｔｉｏｎｈａｓａｓｉｇｎｉｆｉｃａ