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不动产登记与不动产权属确认的实体与程序问题研究-中国民商法律网
法律适用 年第 期
2014 10 特别策划 物权法 实施中若干理论问题研究
:《 》
不动产登记与不动产权属确认的实体与程序
问题研究
吴光荣
摘要 土地管理 法 等 法律规定的 土地 总登记 是人民 政府 对 土地权属 的行政 确认行为 而 物权 法 上的 不动 产
% 《 》 , 《 》
登记是 不动产物权 的公 示方 式 ,既非行政管 理行为 ,更非行政 确权行为 。 不动 产权属 确认的实体依 据是 不动 产物
权变动规则 而非不动产登记 但 由于 物权 法 赋 予不动 产登记 以权 利 移 转效 力 权 利推 定效 力和善 意保护效 力
, , 《 》 、 ,
故 不动产登记在 不动产权属确认中 亦具有重要 地位和作用 。 国家参 与不动产登记在 法律 性质上属 非讼 事件 ,因而
不动产登记程序应属 非讼 民事程序 , 自应适 用非讼 程序规则 。 基 于不动 产登记 簿的形式拘束 力 ,当事人 不 能就登
记机 构作出 的登记 决定提起行政 复议或行政诉讼 , 而只 能通过更 正登记 制度对错误 的不动 产登记进行救 济 。 因
此 ,不动产权属争议只 能通过 民事诉讼 予 以解 决 。
关键词 物权变动 不动产登记 非讼程序 更正登记 形 式拘束 力
% % % %
权属确认尤其是不动产权属确认是民商事审判经常 要存在于 土地管理法 城市房地产管理法 等公法性的
《 》、《 》
遇到的问题 有些案件的当事人提起诉讼的目的就是 法律中 私法本身鲜有关于不动产登记的规定 究其原因
——— , 。 ,
请求人民法院确认权属 还有大量案件的当事人提出的 在笔者看来 是因为当时的不动产登记主要被看作是行政
, ,
诉讼请求虽然不是确认权属 但却与权属确认密切相关 管理的手段 法律规定不动产物权变动以不动产登记为生
, , ,
例如在离婚诉讼 继承诉讼 侵权诉讼乃至合同诉讼案件
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