为清洁空气定价：来自中国青岛的经验证据.DOC

为清洁空气定价： 　　陈永伟 陈立中 　　内容提要本文利用青岛市2008年商品住房交易数据，通过“特征价格法”估计商品住房购买者对于空气质量改善的边际意愿支付，发现了清洁空气的价值。估计结果显示，平均而言，空气污染每降低1个指数，消费者愿意为商品住房多支付99.785元/每平方米，相当于同期商品住房平均价格的1.74%。考虑到各类消费者支付意愿的差异，我们引入分位数回归得到了各分位数商品住房价格对应的边际意愿支付水平，并据此估计出商品住房价格和边际意愿支付之间的经验关系。我们还以案例方式，说明上述方法和结论在环境政策经济效益评估和公共环境治理融资规划中的应用。 　　关键词特征价格法 空气污染指数 边际意愿支付 分位数回归 　　一 引言 　　随着环境污染问题的加剧和人们环保意识的增强，科学评价环境质量的经济价值(Congressional Budget Office,1994)；中国也于2002年颁布了《中华人民共和国环境影响评价法》，要求在相关建设 　　尽管治理环境、改善环境质量已经成为一种共识，但在现实操作中，其重要性又往(Kolstad，2000；Kneese，2011)。因此，为了帮助决策者 　　作为环境的重要组成部分，空气和居民生活的关系最为密切，其质量对居民福利 　　本文运用青岛市2008年商品住房交易登记数据，通过“特征价格法”，对青岛市 　　本文其余部分安排如下：第二部分是文献综述，第三部分是数据及相关背景介绍； 　　二相关文献综述 　　对空气质量的经济价值进行合理评估是环境经济学的重要议题之一。至少从上60年代开始，人们已经发现房产价值和空气质量之间存在某种联系，并建议将这(Ridker和Henning，1967)。由于当时技术条件的限制， 　　Rosen(1974)提出“特征价格法”后，关于空气质量对房产价格影响的研究开始大根据“特征价格法”，事实上，房价是人们对住房具有一系列特征的边际意愿支付(Marginal Willing to Pay，MWTP)的总和，通过回归分析就能还原各种特征的MWTP。沿着这一思路，Bender等(1980)、Smith(1978)、Freeman(1974、1982、1993)、Palmquist(1982、1983、1991)和Brucato等(1990)用美国、欧洲等地的房地产市场数Smith和Huang(1995)做了一个很好的综述。值得一提的是，Smith和Huang在对相关研究结Monte Cado模MWTP。 　　最近10年来，随着环境问题重要性的上升，对空气质量进行评估的文献开始大量Anselin及其合作者(Kim等，2003；Anselin和Lozano-Graeia，2009)将空间误差修正模型、空间滞后模型等新方法引入分Bayer等(2006)通过对美国房地产市场的分MWTP将MWTP将是用传统估计方3倍左右。第三是将“特征价格法”同“生活满意观点”等主观评价方式MWTP。根据Luechinger(2009)的研究，用“特MWTP仅为用“生活满意观点”估计所得数值的1/10左右，这MWTP的一个下界(lower bound)。 　　当然，除了以上三方面的研究外，还有大量文献在传统的框架内对空气质量的估Chay和Greenstone(2005)利用工具变量法对美国空气质量对房价的1中，我们对近期的部分重要文献进行了总结。 　　需要指出的是，目前关于空气质量估价的绝大多数研究都建立在“平均”意义上。MWTP上的差异不仅有重要的理论意义，而且在现实政策的制定中有重要的参(如在考虑对房产征税以进行环境治理融资时，这是个关键问题)。 　　在国内，不少经济学家已经开始用“特征价格法”对公共政策进行评价。例如郝(2007)用该方法研究了交通可达性对上海房价的影响；谷一桢和郑思齐(2009)用该方法考察了北京13号地铁的修建对于周边房价的影响；冯皓和陆铭(2010)用该方法探讨了择校行为对上海房地产市场的影响。在环境科学的研究中，(2009)利用“特征价格法”测算了上海绿地面积对房价的影响。利用“特征 　　三 相关背景和数据介绍 　　本文以青岛市作为研究对象。青岛位于山东半岛南端，是全国15个副省级城市2008年末，青岛市户籍总人口为761.56万人，其中市区人口为276.25万人(面积1159平方公里)，下辖5市(县级)485.3万人。青岛是山东省重要的旅游和2008年青岛市GDP总量为4436.2亿40%。 　　近年来，青岛市积极推动房地产业的发展，房地产在全市经济中的重要性逐步提2008年房地产投资占青岛GDP的比例为10.2%，高于全国平均的8.4%，而在2001年，这一比例仅为6.5%，略低于全国平均6.8%。 　　为配合房地产业的发展，青岛积极打造