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前期物业服务合同-汕头市房产管理局
前期物业服务合同
(示范文本)
?
甲方: ??????????????? ;(开发建设单位)
法定代表人: ????? ?????????? ;
地址: ?? ????????????? ;
邮编: ?????????????;联系电话: 。
?
乙方: ??????????????? ;(物业服务企业)
法定代表人: ??????????????? ;
地址: ?????????????? ? ;
邮编: ???????????? ??? ;联系电话: ;
资质等级: ????????????? ??;证书编号: ????? ?????????? 。
根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《广东省物业管理条例》、《汕头经济特区物业管理条例》、《广东省物价局、广东省住房和城乡建设厅印发广东省物价局、广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法的通知》及相关法律、法规,甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上,就甲方选聘乙方对 ??????????????? (物业项目名称)实施前期物业管理服务事宜,订立本合同。
第一章? 物业基本情况
第一条?? 物业基本情况:
物业名称 ???????????????????? ??????? ;
物业类型 ???????????????????? ??????? ;
座落位置 ??????????????????????????? ;
建筑面积??????????????????????????? ;
物业管理区域四至: ???????????????????????????;
物业服务用房坐落位置: ??????????? ???? ;
物业服务用房面积: ???????????? ??????? 。
(规划平面图见附件1,物业构成明细见附件2)。
第二章? 服务内容与质量
第二条??物业交付前,本合同签订生效后,乙方应前期介入,对工程进行适时跟踪,对物业管理有关问题提出合理建议,乙方提出的合理意见,甲方应及时进行解决;甲方在施工过程中如与原设计有变动的,应及时告知乙方。
物业交付后,乙方按照 级等级标准提供前期物业服务,内容包括:
1.物业共用部位的维修、养护和管理(物业共用部位明细见附件3);
2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理(物业共用设施设备明细见附件4);
3.物业共用部位和相关场地的清洁卫生,垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通;
4.公共绿化的养护和管理;
5.车辆停放秩序管理;
6.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理;
7.装饰装修管理服务;
8.物业档案资料管理。
第三条 在物业管理区域内,乙方提供的其他服务包括以下事项:
1. ??????????????????????????? ;
2. ??????????????????????????? 。
第四条 乙方提供的前期物业服务应达到约定的质量标准(见附件5),前期物业管理服务质量标准以乙方的投标文件为准(投标文件见附件6)。
第五条? 单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务,服务内容和费用由双方另行商定。
第三章? 物业服务费用
第六条 本物业管理区域物业服务收费选择以下第 ?? 种方式:
1.包干制
物业服务费用由业主按其拥有物业的法定产权建筑面积(已办理房产证的,以房产证记载的建筑面积为准。房产证未记载建筑面积或未办理房产证的,以物业买卖合同中约定的建筑面积为准)交纳,包干使用,盈余或亏损均由乙方享有或承担,住宅物业按照 ??级等级标准、其他类型物业按照约定收取物业服务费,具体标准如下:
多层住宅:????????? 元/月.平方米;
高层住
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