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前期物业服务合同(示范文本)-物集智库
前期物业服务合同(示范文本)
作者: 法定代表人:????????????????;住所地:????????????????;邮编:????????????????。乙方:????????????????;法定代表人:????????????????;住所地:????????????????;邮编:????????????????;资质等级:????????????????;证书编号:????????????????。????????????根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策,甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上,就甲方选聘乙方对????????????????(物业名称)提供前期物业管理服务事宜,订立本合同。第一章??物业基本情况第一条??物业基本情况:物业名称????????????????????????????;物业类型????????????????????????????;座落位置????????????????????????????;建筑面积????????????????????????????。物业管理区域四至:东至????????????????????????????;南至????????????????????????????;西至????????????????????????????;北至????????????????????????????。(规划平面图见附件一,物业构成明细见附件二)。第二章??服务内容与质量第二条??在物业管理区域内,乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容:1、物业共用部位的维修、养护和管理(物业共用部位明细见附件三);2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理(物业共用设施设备明细见附件四);3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生,垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通;4、公共绿化的养护和管理;5、车辆停放管理;6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理;7、装饰装修管理服务;8、物业档案资料管理。第三条??在物业管理区域内,乙方提供的其他服务包括以下事项:1、????????????????????????????;2、????????????????????????????;3、????????????????????????????。第四条??乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标准(前期物业管理服务质量标准见附件五)。第五条??单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务,服务内容和费用由双方另行商定。第三章??服务费用第六条??本物业管理区域物业服务收费选择以下第???种方式:1、包干制物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳,具体标准如下:多层住宅:??????????元/月.平方米;高层住宅:??????????元/月.平方米;别墅:??????????元/月.平方米;办公楼:??????????元/月.平方米;商业物业:??????????元/月.平方米;??????物业:??????????元/月.平方米。物业服务费用主要用于以下开支:(1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;(3)物业管理区域清洁卫生费用;(4)物业管理区域绿化养护费用;(5)物业管理区域秩序维护费用;(6)办公费用;(7)物业管理企业固定资产折旧;(8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;(9)法定税费;(10)物业管理企业的利润;(11)??????????????????。乙方按照上述标准收取物业服务费用,并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务,盈余或亏损由乙方享有或承担。2、酬金制物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳,具体标准如下:多层住宅:??????????元/月.平方米;高层住宅:??????????元/月.平方米;别墅:??????????元/月.平方米;办公楼:??????????元/月.平方米;商业物业:??????????元/月.平方米;????物业:??????????元/月.平方米。预收的物业服务资金由物业服务支出和乙方的酬金构成。物业服务支出为所交纳的业主所有,由乙方代管,主要用于以下开支:(1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;(3)物业管理区域清洁卫生费用;(4)物业管理区域绿化养护费用;(5)物业管理区域秩序维护费用;(6)办公费用;(7)物业管理企业固定资产折旧;(8)物业共用部位、共用设施设备及
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