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如何看待“房地产热”目录论文提要1一、序论2（一）概述2（二）写作目的2二、论文正文2（一）房地产过热的现状21、房地产过热基本含义及特征22、城市化进程33、房地产投资稳步上升，地域热点显现34、销售率空置率高，地域分化明显45、价格基本平稳，结构变化突出5（二）房产热引发的问题51、炒地圈地热，成为房地产业发展的隐忧52、房地产信贷发展有喜也有忧6（三）国家宏观调控政策实行的必要性，实施情况及效果分析61、加强政府宏观调控的必要性62、我国目前房地产业宏观调控政策实施情况及效果分析7（四）房地产过热反思和对策81、稳定住房价格，降低商品房的成本构成问题92、调整供给结构，解决房地产市场的供求矛盾问题103、加大保障性住房的建设力度，主要解决中低收入者的问题104、利用信贷的杠杆，遏制房地产市场的投机需求115、理顺政府部门的关系问题11三、结论11四、参考文献12论文提要住房是人类最基本的物质需要,虽然至今世界上仍然没有哪一个国家真正做到其对住房的需求能和它的供给达到完全均衡,但中国房地产特殊的“过热”现象确值得我们去深化研究、审视现实情境可以看到,我们对房地产“何为过热”，“为何过热”，“过热如何”等问题上认识、研究和运作层面还存在诸多的问题,尤其房地产经济“牵一发而动全身”,住房条件的好坏还是衡量居民生活水平高低的重要标志,同时也是我国全面建设小康社会的重要内容。本文通过对国内外应对房地产过热的现状，引发问题，政策措施进行研究，主要对政府宏观调控进行分析，采用事实求实的方法对我国房地产过热进行深层次的解剖，对其本质问题进行反思，保证我国的房地产事业健康可持续的发展下去，保证我国和谐社会顺利发展。关键词：房地产热 宏观调控政政策措施一、序论（一）概述2002 年以后，我国房地产进入到一个快速发展阶段，并与汽车产业一起成为拉动国民经济发展的主要力量。2006 年到 2007 年间，房地产吸引了大量民间投资，不少实体企业纷纷涉足楼市，并造成又一次市场热潮。中国的房地产行业在最近的十年时间得到了快速的发展，然而在快速发展的同时却存在着不少的问题，房地产过热的现象在我国已经是十分的突出。投资商大量囤地盖楼售楼，有的人却买不起房子，有的人却同时拥有很多的房子。尤其是国家的宏观调控政策出台之后，国内大量的房地产企业的库存逐渐多了起来。我们应该清醒的看到，目前我国的房地产行业的发展存在着投资规模增长过快，房价居高不下，房地产企业参差不齐等不利于我国房地产行业健康发展的情况。这些不好的表现影响力我国的城镇化进程，影响了我国所提倡的建设和谐社会的进程，和普通民众的生活水平。（二）写作目的目前国家对房地产的调控正在进行中，然而即使在国家的宏观调控之下，中国的楼市热多仍然是不减。如何保证房地产的可持续发展，加强保障房建设，保障普通民众的生活水平，依然是房地产领域的重要课题。针对这种情况，本文通过对房地产行业现状的概述，对中国房地产过热引发的问题，以及这种表现的原因进行分析，对目前中国的房地产行业有一个清楚的认识，从而对房地产过热进行反思，从中寻找相应对策。二、论文正文（一）房地产过热的现状近几年，我国经济的发展、城市化进程加快、居民收入水平提高及政府启动内需的政策，都为房地产业的发展注入了新的活力。总体分析我国的房地产业仍处在绿色景气区内运行，但是，局部过热和结构性问题应引起足够的重视。1、房地产过热基本含义及特征房地产业，是为国民经济的发展提供生活资料和生产资料，反映人民生活水平和社会经济发展状态的一个重要标志性产业之一。随着改革地不断深入，住房制度改革也逐步深化，房地产正成为一个新的经济增长点。房地产过热基本含义包含两层意思：一方面指指房地产市场的繁荣，民众参与度高；另一方面指房地产市场的不应有的异常过热现象，是一种经济学上的非正常市场状态。房地产过热通常有以下几大特征：① 商品房市场供不应求，民众购房热情高涨。② 吸引大量社会闲置资金、投机资金、企业资金入市。③ 房价持续上涨，价格严重偏离价值。④ 商品房购买后空置率高，二手房交易火热。⑤ 形成投机市场，泡沫化风险加大。2、城市化进程城市化的涵义分为狭义和广义两个方面。狭义城市化指农业人口不断转变为非农业人口的过程；广义城市化是社会经济变化过程，包括农业人口非农业化、城市人口规模不断扩张，城市用地不断向郊区扩展，城市数量不断增加以及城市社会、经济、技术变革进入乡村的过程。城市化进程本质上是经济社会结构变革的过程。加快城市化进程的本质并不是到处出现城市，而是要使全体国民享受现代城市的一切城市化成果并实现生活方式、生活观念、文化教育素质等的转变。即：实现城乡空间的融合发展，包括产业的融合、就业的融合、环境的融合、文化的融合、社会保障的融合、制度的融合等，以期真正实现城市和农村人民群众的共同