方案阶段设计评审重点内容.docx

附件一）-----方案阶段设计评审的重点内容?1，拓展规划方案评审?-----评审目的：确定概念规划、概念方案，以及产品定位指标。??评审内容文件要求或备注?宗地分析?（如已给领导汇报过，可不再重复）宗地区域分析?宗地地理位置；据地标方位（如市中心、高速公路口等）的距离?宗地现状分析周边环境、道路、交通、配套、有利或不利因素土地价值分析?对宗地土地性质进行价值分类；复杂地形需进行宗地“坡度、坡向分析”概念设计过程对过程中阶段方案进行简单总结（优点、缺点）重点分析各阶段方案的优缺点（与领导阶段沟通的结论意见），目的为说明最终方案设计是如何形成的设计意向（过程汇报）设计意向提供设计意向参考图片（总体、风格、理念）?提供可参考意向的项目设计单位意向提供设计意向单位及团队擅长，主创设计师及过往业绩介绍，设计资源评估对比表?设计团队的时间安排及设计费用要求概念方案?（1）概念规划总平面需表示总图各建筑物布置、层数、高度需表示各类主要出入口、主要道路?需考虑规划要点中各类退线、建筑间距等要求需考虑周边（如高压走廊等）有可能的特定要求复杂地形的设计思考，前后主要剖面图关系如有分期，各期分期范围需在总图中表示?（2）产品分布示意图产品组合平面总图，不同户型用不同颜色表示；在本图上，需统计《产品住宅面积配比表》产品产品分析竞品楼盘分析，分析“户型”及“价值点”?需提供意向产品平面，需表示主要尺寸指标综合技术经济指标表?总用地面积、净用地、容积率、计容建筑面积、建筑密度、绿地率、车位配比、公建配套要求及面积、≤90㎡套型建筑面积户型比例等规划指标?需明确“可售比”指标户型配比表及产品比例表?户型配比表及产品比例表经营测算（成本、财务及运营）财务测算成本、利润经营性物业?经营判断其他草模规划提供1:1000~1:1500总体工作模型或鸟瞰图?2，总体规划方案评审?----评审目的：确定规划方案及规划指标评审内容文件要求或备注?宗地分析?宗地区域分析?宗地地理位置；据地标方位（如市中心、高速公路口等）的距离?宗地现状分析周边环境、道路、交通、配套、有利或不利因素土地价值分析?对宗地土地性质进行价值分类；复杂地形需进行宗地“坡度、坡向分析”产品定位（产策、营销提供）客户描述提供客户类型、置业目的、年龄段、家庭结构、喜好、价值排序等产品描述提供产品需求类型、面积及附送、配比、功能房间数、单价及总价、最主要特点、特别要求等产品分析市场、竞争产品分析。主要分析“户型”、“价值点”及“售价”；可与营销共同完成前面规划设计过程回顾对过程中阶段方案进行简单总结（优点、缺点）重点分析各阶段方案的优缺点（与领导阶段沟通的结论意见），目的为说明最终方案设计是如何形成的本次规划方案内容?规划设计所依据的材料介绍如：总规，控规，政府文件。规划总平面需表示总图布置，各类坐标定位、各建筑物层数、竖向高度需表示各类主要出入口、主要道路、消防道路登高面要求需清晰表达各类退线。需清晰表达建筑间距，复核是否复核日照、消防等要求。需表达地下室的范围及位置，（可提前考虑人防设置位置）对有日照要求的地方（如清远），需要求设计院进行简单日照分析，避免日后由于日照不能满足要求而调整规划形式总平面规划中地下室范围是否合理，人防地下室位置是否合理，是否考虑自然采光通风。道路交通分析及停车分析1）主次入口位置2)整体规划道路结构；各级道路及流线3）主要停车方式及配比（地面/地下/架空各种停车数量及比例），地面停车布置规划景观分析竖向设计总体剖面图重点说明地下室、首层顶板、裙房及上部主体之间的关系、层高地形的设计前后关系土方平衡测算市政管线设计给水、排水、消防初步方案；对市政资料进行确认,应满足设计要求，项目场地高度是否影响管道敷设项目总体的供电方案（变配电房数量、位置、面积）。发电机房的位置、面积项目总体的电气消防及弱电方案（设备房的数量、位置、面积）防灾害设计项目综合技术经济指标表总用地面积、净用地、容积率、计容建筑面积、建筑密度、绿地率、车位配比、公建配套要求及面积、≤90㎡套型建筑面积户型比例等规划指标需明确“可售比”指标户型配比表及产品比例表建筑风格风格类型、整体色调调性、主要用材用料草模或鸟瞰图提供总体工作模型、鸟瞰图主要公建配套（重点为商业、会所、示范区）1）主要表示配套公建的平面图、位置、层数、面积2）商业日后的业态（例如是大的主力店？或小型单元式店铺等等；层高是普通3.6-4.2米一层层高还是4.5-6米假复式层高等等）物业管理模式1)说明大的物管方案：几级管理/主要出入口管理方案。并说明物业管理用房拟定的位置、面积2）本图不用单独表示，可在道路交通分析图上说明产品分布示意图产品组合平面总图，不同户型用不同颜色表示；在本图上，需统计《产品住宅面积配比表分期开发项目分期开发构思如有分期，