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项目定价的基本方法 市场顾问部 2010年6月30 日 本报告是严格必威体育官网网址的。 目录 第一部分 整盘均价的制定 第二部分 户型单价的制定 本报告是严格必威体育官网网址的。 目录 第一部分 整盘均价的制定 第二部分 户型单价的制定 本报告是严格必威体育官网网址的。 整盘均价的制定 成本导向定价 需求导向定价 竞争导向定价 可比楼盘量化定价法 本报告是严格必威体育官网网址的。本报告是严格必威体育官网网址的。 成本导向定价 是以成本为中心，是一种按卖方（开发商）意图定价的方法。 其基本思路是：在定价时，首先考虑收回企业在生产经营中投入的 全部成本，然后加上一定的利润。 本报告是严格必威体育官网网址的。 房地产项目成本构成(参考) 当前，房地产项目成本主要由以下部分组成： 本报告是严格必威体育官网网址的。 序号 工程类别 平均造价（元/平方米） 备 注 一 土地费用 1 土地使用权出让金 / 土地开发动迁费用及土地使用费 2 土地出让契税 / 按出让金的3%计算 二 建安费用 多层 950- 1050 6-7层住宅 小高层 1350- 1450 8- 12层住宅 1 普通商品房 中高层 1550- 1650 18-24层住宅 高层 2000-2100 28-34层住宅 多层 1700- 1800 设1层地下车库 2 高档商品房 小高层 2050-2150 设1层地下车库 高层 2750-2850 设1层地下车库 3 酒店式公寓 高层 4300-4600 含精装修费用 地下一层 2900-3100 4 独立式地下车库 地下二层 4600-4900 一般独立别墅 1250- 1450 地上2-3层 半地下室独立别墅 1350- 1550 半地下室、地上2-3层 5 别墅 联体别墅 1050- 1250 地上2-3层 高档装修别墅 4100或以上 地上2-3层 本报告是严格必威体育官网网址的。 序号 工程类别 平均造价（元/平方米） 备 注 办公楼 多层（无地下室） 1300- 1600 地上4层 7