基础理论第4至8篇.ppt

工程造价计价基础理论 2011 工程建设定额的分类 按定额反映的生产要素消耗内容分类 按定额的编制程序和用途分类 按投资的费用性质分类 预算定额编制原则和方法 预算定额的编制遵循社会平均水平原则 预算定额的编制步骤 预算定额人工消耗量计算 预算定额材料消耗量计算 预算定额机械台班消耗量计算 预算定额人工消耗量计算 人工工日消耗量=基本用工+其他用工 基本用工=∑（综合取定的工程量×劳动定额） 其他用工=超运距用工+辅助用工+人工幅度差 超运距用工=预算定额取定运距 －劳动定额已包括的运距 辅助用工=∑（材料加工数量×相应的加工劳 动定额） 人工幅度差=（基本用工+辅助用工+超运距用 工） ×人工幅度差系数 预算定额材料消耗量计算 材料消耗量=材料净用量+损耗量 材料消耗量=材料净用量×（1+损耗率） 损耗率=损耗量/净用量×100% 材料损耗量=材料净用量×损耗率 预算定额机械台班消耗量计算 机械耗用台班=施工定额机械耗用台班× （1+机械幅度差系数） 建筑安装工程人工单价施工机械台班单价材料预算价格 分部分项单价的确定 分部分项工程单价的概念、种类和性质。 分部分项工程单价的编制方法。 地区工程单价的编制。 概算定额的编制 概算定额是预算定额的综合扩大，其在主要内容、表达方式和使用方法上与预算定额基本一致。 概算定额与预算定额的不同之处在于项目划分和综合扩大程度上的差异。 概算定额手册的内容基本上是由文字说明、定额项目表和附录三个部分组成。 概算指标的编制 概算指标的性质与分类 概算指标的编制方法 概算指标的性质与分类 概算指标与概算定额的主要区别在于确定各种消耗量指标的对象和依据。 概算指标在具体内容和表示方法上，分综合指标和单项指标两种形式。 概算指标在专业上，可以分为建筑工程概算指标和设备安装工程概算指标。 投资估算指标的编制 投资估算指标比其他各种计价定额具有更大的综合性和概括性。 投资估算指标的内容一般可分为建设项目综合指标、单项工程指标和单位工程指标三个层次。 投资估算指标一般以生产能力单位投资表示。 第六章 各阶段造价计价和控制 投资估算的阶段和精度要求 固定资产投资静态部分的估算方法 固定资产投资动态部分的估算方法 流动资金估算方法 投资估算的阶段划分与精度要求 单位建筑工程概算的编制方法 由直接费（含直接工程费和措施项目费）、间接费（含管理费和规费）、利润和税金组成。 核心内容是算出直接工程费 建筑单位工程概算 安装单位工程概算 设计概算审查 设计概算的审查内容 设计概算的审查方法 设计概算的审查方法 对比分析法 查询核实法 联合会审法 审查施工图预算的内容 审查工程量 审查设备、材料的预算价格 审查预算单价的套用、换算和补充单价的编制是否正确 审查有关费用项目及其计取 固定合同价 合同确定的工程合同价在实施期间不因价格变化而调整。 固定合同总价是指整个工程的合同价款总额已经确定，因此在签订价格时应考虑价格风险因素。 固定合同单价是指各项单价在工程实施期间不因价格变化而调整，而在每月结算时，根据实际完成的工程量结算，在工程全部完成时以竣工图的工程量最终结算工程总价款。 可调合同价 可调总价是指合同中确定的工程合同总价在实施期间可随价格变化而调整。使发包人承担了通货膨胀的风险，承包人则承担其他风险 。 可调单价是指在合同中签订的单价，根据合同约定的条款，如在工程实施过程中物价发生变化，可作调整。 第八部分 工程价款的支付与结算 工程价款的结算方式 工程预付款 工程进度款的支付（中间结算） 工程竣工结算 工程价款价差调整的主要方法 工程价款的结算方式 按月结算。采用旬末或月中预支，月终结算，竣工后清算。在我国使用最为广泛。 竣工后一次结算适用于建设期短或工程承包合同价值低的工程。 分段结算。该结算方法将单项或单位工程按照工程形象进度，划分不同阶段进行结算。 目标结款。这种方法是将工程的内容分解成若干控制界面，以验收控制界面作为支付工程价款的条件，实质上是运用合同、财务手段对工程进行的主动控制。 工程索赔 工程索赔的概念和分类 工程索赔的处理原则和计算 工程变更 工程变更概述 《建设工程施工合同》条件下的工程变更 FIDIC合同条件的工程变更 第三节：工程索赔（掌握） 工程索赔的概念和分类 工程索赔的处理原则和计算 索赔的概念及产生的原因 工程索赔是在工程承包合同履行中，当事人一方由于另一方未履行合同所规定的义务或者出现了应当由对方承担的风险而遭受损失时，向另一方提出赔偿要求的行为。 索赔产生的原因主要有：当事人违约；不可抗力事件；合同缺陷；合同变更；工程师指令；其他第三方原因。 竣工决算 建设项目竣工决算的概念和作用 竣工决