项目建设必要性评估.-附件.pdf

项目评估是投资决策的重要手段， —— 、—— 、—— 以项目评估的结论作为实施项目、决策项目 和提供贷款的主要依据，所以应力求保证项 目评估结论的客观性。 投资者、决策机构、金融机构 建设项目评估就是由建设项目主管部门或贷款机构依据国家、 行业和部门的有关部门政策、规划、法规及参数，对上报的 （ ）进行全面的审查与评价，即对拟建中的建设项目的必 要性、可行性、合理性及效益、费用进行的再评价过程。 A 项目建议书 B 项目评估报告 C 可行性研究报告 D 财务报表 C 第2章 项目建设 必要性评估 项目建设必要性评估，从微观上考察，主要是看 建设项目所生产的产品是否符合市场调节的需 要，因此，必须进行市场研究。 一般来说，市场研究包括市场调查和预测,分析产 品性能、品种，质量、规格构成是否符合国内外 市场需求和有无竞争能力，是否属于升级换代产 品，以判断产品在市场上的地位及其生命力。 第一节 项目市场需求分析概述 第二节房地产市场需求分析内容 第三节房地产市场需求预测分析方法 第一节 项目市场需求分析概述 随着社会经济的不断发展，人们的消费倾向也不断地发生化， 致使各种生产资料和生活资料的市场需求瞬息万变。因此，在分析 和评价一个项目应否建设时，首先就要把握其产品的市场需求环 节，并据以判断其确立和兴建的必要程度。 一、项目市场需求分析的含义 二、建设项目市场需求分析的重要性 一、项目市场需求分析的含义 狭义市场上的商品价格公开标明，买卖双方在固定场所进行交易。 广义的市场概念是指商品和劳务在从生产领域到达消费领域的 转换过程中，发生的一切交换行为和职能的综合。 广义市场包括有形市场和无形市场，有形市场即狭义市场，无 形市场是指没有固定的交易场所，靠广告、中间商以及其他交易形 式寻找货源或买主，沟通买卖双方，促成交易的一系列活动的总称。 如技术市场、房地产市场。 二、建设项目市场需求分析的重要性 市场需求分析是市场调查和市场预测的合称。 在项目可行性研究中，市场分析指调查和预测 项目拟生产产品的市场需求状况和竞争产品（如替 代产品）的供求状况，其目的在于对项目产品的销 售前景做出正确的估计，如销售量、销售价格、销 售收益等的估计。 二、建设项目市场需求分析的重要性 在商品经济条件下，项目建成后是否有能力生存下 去，有动力发展下去，关键即在于它能否通过其产品的 销售获取足够的收益，以补偿有关的费用和取得相对满 意的投资报酬。 这就是说，在商品经济条件下，项目的生存与发展的 关键问题是项目产品的销售问题，是市场问题，或者说 是市场对项目产品有无需求及需求量大小的问题。 一个可行的项目，必然应该是有能力生存和发展 的项目。而项目的生存与发展的关键又在于其产品 销售状况的好坏和销售收益的大小。 因此，分析一个项目的可行性，应该首先分析 其拟生产产品的市场需求状况，对产品销售前景不 佳的项目，应立即予以否决。 第二节房地产市场需求分析内容 一、市场调查 二、市场预测 一、市场调查 （一）市场调查的概念 所谓市场调查，主要就是针对顾客所做的调查，即以购买商 品、消费商品的个人或企业为对象，研究购买、消费商品等 各种事实、意见及动机。这种调查称为狭义的市场调查。 而广义的市场调查不仅以市场为对象，更是以市场运营的 每一阶段，包括市场运营的所有功能、作用为调查研究对象。 其目的在于为企业决策者进行预测和决策、制定计划提供重 要依据。市场调查是市场营销活动的出发点，是了解市场、 认识市场的一种有效方法和手段。 （二）市场调查的意义和内容 要管理好一个企业，就要安排好未来； 要安排好企业的未来，必须充分掌握信息。 （二）市场调查的意义和内容 由于影响市场的因素很多，所以进行市场调查的内容 很多，调查的范围也很广泛。凡是直接或间接影响市 场营销的情报资料，都要广泛收集和研究，以便采取 相应的策略。 市场调查的内容主要包括 国内外市场环境调查； 技术发展调查； 市场需求容量调查； 消费者和消费者行为调查； 竞争情况调查； 市场营销因素调查等。