70年之后房子.docx

70年之后，房子是你的么？ 70年后||秋后算账， 到期给钱！ 70年产权，每个买房人都不可避免地想过，要是到期会怎么样？一直以来，“土地证到期可以免费续”都是买房人的自我安慰。现在，温州正在告诉全国买房人：想免费，做梦！ 这个传闻，近两天被紧急“辟谣”，辟谣的内容无非是1.温州鹿城区600多套需要续费的房子土地证是20年期的，跟大家的70年期不一样；2.相当于房价总额1/3的补交出让金只是一个大写的IF，并没有真正被执行。 是的，温州20年土地证这事，只是民间传闻，大概无人知道其真实性。但是，土地证续费这事，其潜在的普遍性在清清楚楚地告诉有房族： 1.不管多少年的期限，到期想免费续约是不可能的，必须给钱； 2.给多少，由当期政府说了算。 相当于房价1/3的出让金并不是温州主管部门的“口误”，也不是凭空估算出来的。2004年，深圳政府就曾经印发《深圳市到期 HYPERLINK /jj160628 \t _blank 房地产续期若干规定》业主到期的房地产在不改变用途的情况下，延长土地使用年期....补缴地价数额为公告基准地价的35%。 从深圳到温州，大致推算出：用房子本身“1/3”的价格补足50年的期限是个官方心理底价。 70年后||一场游戏一场梦！ 大家手上的房子估计都是70年期的，但这不代表我们就与温州那600多套房子的业主有什么不同。 一直以来，大家都有自己的算法：房价高的地区，房子可以增值；房价低的地方，房子主要是居住。前者价格虽高，但是兼具投资价值；后者价格虽低，却也指望房子能保值养老。 事实上，正是房子能增值，多数人才会甘于忍受高房价，忍受20-30年的还贷压力，为的是：房子要么留着自己养老，要么留给子女。 现在问题来了：等你老了，房子还能值多少钱呢？等你老了，你还拿得出大笔钱来给房子续期么？ 假设一个人现在30岁，买的70年期一手房，等他到65岁需要养老的时候，房子的土地证期限已经过去了一半。如果要出售，下一任买房人势必要把35年后要缴纳的那笔费用考虑在内。加上那笔可能高达1/3的土地续期费用，这意味着，你花了几十年买下的房子很可能不属于你哈。 事实上，我们许多人??到的都是二手房，没法以房养老是这一代就要面对的现实。 70年后||房产交易的场景： 同一个区域内，在建新房、次新房（60年）、二手房（30年）、二手房（20年）、土地证即将到期的二手房的价格，会呈降序排列。（不考虑房屋折旧费）土地证即将到期的二手房，如果在续费之后价格没有上扬的可能，房主选择不续期会显得更理性—— 设想一下，如果你年事已高，是想拿一大笔钱出来给房子续期呢？还是把它转手换钱呢？这还真不是乐观的算法。如果选择“住到死算了”，那么这部分房产实际上就等于没了价值。 对于手上有房又不希望它持续贬值的人来说，唯一可做的就只剩下不停地以旧房换新房，但是70年后，能有多少新房在市面上交易，实在是一件很难说的事。 取消土地出让费用，恐怕真的是一个痴心妄想！