2010.02.27建筑面积测量基本方法.ppt

建筑面积测量的基本方法 测绘二室 2010年2月27日 一、内业准备 1、工程资料的收集 建设工程的施工设计图（纸质或电子） 、建筑竣工图（纸质或电子）和经规划批准的设计变更书等。 建设工程的规划许可证复印件 2、充分理解该项目的建筑竣工（施工设计）图，将建筑平面图、剖面图以及立面图有机结合起来，了解建筑的构成类型、结构的特点、墙体厚度等。 3 、工作图的打印 对有电子版建筑竣工图（或施工设计图）的工程，保留平面图中的轴线，关闭平面图中的尺寸，对其它内容取舍后，采用适当的比例打印出来，作为外业工作图使用。  二、外业测量 1、现场调查 在作业现场，依据《建筑工程规划许可证》提供的附图以及房屋建筑设计施工图或竣工图，首先对照现场建筑物的外轮廓、层数、附属设施、房屋类型、建筑结构等要素反复对照认真分析，验证建筑物的基本外轮廓是否有差异，附属设施是否按规划许可进行修建，然后进入室内进行调查。 应了解整幢房屋的建筑结构的特点，各层墙体厚度，以及技术层、夹层、暗层的分布情况，各层建筑结构是否按规划许可的设计图修建，在充分了解建筑物内外的基本情况后再进行房屋的实测。 2、逐一量边： 现场作业时应逐一进行边长测量，形成封闭，将测量值记录在外业测量工作图相应的位置上，精确至0.01米记录的数据为现场实测数据。若在建筑物内部量测的数据，则在实测数据后注记“+墙厚”，以便于大组长外业检查核对。 建筑物突出悬空部分、弧形、曲线等不规则的建筑难以用手持测距仪测量的，需采用漫反射全站仪测量，并尽量通过一站测量完成，避免多站测量的控制点误差的影响。必须进行多站测量时，则所采用仪器测角精度不应低于7〞，测距标称精度不应低于5mm+3 ppm×D。 3、影像采集：对进行测绘的建筑物的多个立面（建筑物的4个墙面、屋顶）、面积计算容易产生异议的部位（计算半面积的建筑物、不计算面积的构筑物、对是否计算面积和计算全面积还是半面积有异议的建筑物）、与设计相比有变化的部位、建设方对建筑进行了整改的部位（如：将地下室垫高导致层高不足2.2米按半面积计算、 阳台整改为飘窗不计算面积、室内空间整改为阳台按半面积计算、封闭部分空间不计算面积等情况）、结构复杂或规范中未明确界定的建筑部位必须采集数码影像。影像数据按建筑物的栋号分类放置，且要说明建筑的栋号、部位、楼层等，便于查看。 4、巡视核对：作业小组不要受设计图的影响，在现场要仔细巡视核对，注意实地建筑与设计图有出入的地方，特别是工业厂房中的技术层、夹层、暗层以及地下室、阳台、室内花园、卫生间、楼顶等隐蔽地方应仔细核查，特别是疑似违规建筑。面积测量主要是外围，所以要求作业小组要绕建筑物的外围核对一圈，避免因在内部测量而遗漏建筑物。 三、绘图与计算 1、面积图实测的绘制 对外业测量的数据进行全面检查，无误后根据对边相等的原则进行配平。将配平后的数据对应相应的图层，以米为单位，按1：1比例分层绘制实测图。分层实测图按楼层顺序在绘制时从下到上排列，不同建筑物分列排列。 2、添加图廓 以实测图中面积最大的一层作为参考，选取适当比例，为实测图绘制图廓。在同一栋建筑中最好采用同一比例，同一工程不同建筑可以采用不同的比例绘制。在图廓中准确填写建设单位、项目位置、作业人员等。 3、长度标注 对各建筑进行长度标注，注意相邻边长度标注后的取舍，便于判读。在实测图绘制完成后要核对同一建筑同一房边的边长变化是否合理，是否有遗漏楼层等。检查图上尺寸标注与图形实际长度是否保持一致性，房屋楼层与实测图是否一致。 4、建筑功能划 分对各建筑进行功能划分，对竣工面积测量的区域要根据规划审批的资料进行建筑功能划分，建筑功能一共划分为6类：分别为居住、公建、配套设施、工业、停车库、其他，各建筑功能一定要标示明确。 5、面积计算 在面积计算前将面积实测图与设计施工图叠加，比较两者之间的差别，有异常情况时应仔细核对，确认无误后方可进行面积计算和面积数据统计。面积计算要特别注意飘窗、阳台、花池、空中院馆、空中花园、入户花园、庭院、建筑架空的界定。注意建筑物内楼梯间、电梯井、提物井、管道井、通风排风竖井、垃圾道、附墙烟囱、地下车道和人行道应按建筑物的自然层计算的原则。 6、面积统计 分别统计出建筑明细表和建筑汇总表。面积统计要分别按每层、每栋、建筑功能、地上、地下等进行统计，并与规划审批数据进行比较。 四、报告编写 根据工程的性质，选用规定的建筑面积报告格式编写该工程的建筑面积报告。建筑面积报告的编写应注意建设单位名称、项目名称、项目位置、建设工程规划许可证号、施测日期的准确，并注意建设单位名称、项目位置与面积实测图中的一致性。对报告中的统计数据、比较数据应仔细、反复核对，避免出现错误。 外业测量时的注意事项 1、每条边长都应进行二次