福建省公共租赁住房建筑导则.doc

福建省公共租赁住房建设导则（试行） 1、总则 1.0.1为加快我省公共租赁住房建设进程，缓解城市中等偏下收入家庭以及外来务工人员等其他群体的阶段性居住困难，规范公共租赁住房建设，提高建设水平，依据国家有关规定，制定本导则。 1.0.2本导则所称公共租赁住房，是指以城市中等偏下收入住房困难家庭、新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员等居住困难群体为主要供应对象的住房。 按照供应的对象不同，公共租赁住房分为住宅类公共租赁住房和宿舍类公共租赁住房。 1.0.3本导则适用于全省新建、改建、配建公共租赁住房建设活动。 1.0.4本导则的规定为对公共租赁住房的基本要求，当与法律、行政法规的规定相抵触时，应按法律、行政法规的规定执行。 1.0.5公共租赁住房的建设、使用和维护，应符合经国家批准或备案的有关标准的规定。 2、规划设计 2.0.1公共租赁住房建设应符合城乡规划、土地利用规划及住房建设规划的要求，保障居住者的基本生活条件和环境。 2.0.2公共租赁住房建设要根据当地经济社会发展水平，以满足小户型租赁住房需求为主，制定公共租赁住房发展规划和年度计划，并纳入保障性住房建设规划，分年度组织实施。 2.0.3公共租赁住房规划设计应符合《城市居住区规划设计规范》和当地《城市规划管理技术规定》等规范、规定的要求。 2.0.4集中新建公共租赁住房，项目选址要充分考虑居民就业和生活的要求，尽量安排在交通较便捷、生活配套设施较完善的区域。 2.0.5鼓励在主干道通达、公交便捷的城市新区、城乡结合部建设以公共租赁住房为主、配套设施完善的城市综合体。 2.0.6鼓励在普通商品住房项目中配建公共租赁住房，并在用地规划、国有土地使用权出让合同中，明确配套的建筑面积、套数、户型比例、建设标准、设施条件以及建成后移交或回购等事项。配建的公共租赁住房与其所属项目实行统一规划、统一配套、统一建设、统一管理。 2.0.7公共租赁住房规划设计中，应按照国家《城市居住区规划设计规范》的规定，配套建设商业用房、物业用房、文化活动室、社区医疗站、警务室、租赁管理用房等便民设施。宿舍类公共租赁住房应配建集中洗衣房、公共食堂等。 2.0.8公共租赁住房项目底层架空层作为公共活动空间的，高度宜为3.6-4.5 m，面积不计入容积率。 2.0.9公共租赁住房机动车位按照0.1～0.2辆/户配置，非机动车位按照不少于2辆/户配置，适当配置残疾人助力车、小型三轮车停车位，方便居民使用。宜利用地下空间集中设置停车库。 2.0.10总平面布局宜功能分区明确、空间布局紧凑合理、充分利用地形、节约用地。根据需求确定合理的户型比例，路网结构分级有序、便捷通顺。对建筑群体、工程竖向、道路、场地景观、管线设计进行全面考虑、统筹兼顾，以达到整体性经济合理。 3、建筑 3.1基本规定 3.1.1 公共租赁住房建筑设计应力求在平面、立面和空间处理方面有所创新，做到适用、经济、美观、安全、卫生、舒适，提高居住品质。 3.1.2 本导则未涉及的公共租赁住房设计技术内容，应符合《住宅建筑规范》、《住宅设计规范》、《宿舍建筑设计规范》等有关规范。 3.1.3住宅类公共租赁住房设计执行《住宅设计规范》。每套住宅应设卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间等基本空间。 3.1.4 住宅类公共租赁住房单居室套型，可以3个左右居室共用一个起居室（厅）、一个厨房，卫生间可以共用，也可以单设。居室入户门应满足防盗、隔音的要求。一个居室宜按2人居住考虑，使用面积不宜超过12.0㎡（居室单设卫生间的不应超过15.0㎡）。 3.1.5宿舍类公共租赁住房设计执行《宿舍建筑设计规范》。户型应在每个居室内设有卫生间、阳台等基本空间。卧室宜按4人居住考虑，开间尺寸不宜大于3.6m；单居室套型卧室兼起居室时，使用面积宜为12.0-16.0㎡。 3.1.6新建公共租赁住房应考虑全寿命周期使用功能调整的灵活性要求，优先采用可灵活划分空间的框架结构体系。 3.1.7厨房应有直接采光、自然通风。厨房内应设置洗涤池、案台、炉灶等设施，装配排油烟机或预留位置。 3.1.8卫生间宜直接采光，自然通风。无外窗的卫生间应有通风措施。卫生间不应直接布置在下层住户的起居室（厅）、卧室、餐厅和厨房的上层。 3.1.9七层及以上住宅类公共租赁住房或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的必须设置电梯。 3.1.10七层及以上宿舍类公共租赁住房或居室最高入口层楼面距室外设计地面的高度超过20m以上的必须设置电梯。 3.2建筑设计 3.2.1成套建设的住宅类公共租赁住房，其套型建筑面积不大于60㎡，高层套型建筑面积不大于66㎡（其中以居室为单位安排非同一家庭多人居住的套型建筑面积，可根据实际适当调整。但居室不得超过4个，套型建筑面积不得超过12