013 米易G3-02和G3-04设计说明.doc

建筑设计说明 一、设计概况 1、区位与环境 本小区位于米易县城南部，南部新城是米易未来城市发展的核心，带动米易产业发展、城市繁荣的引擎，缔造休闲宜居城市的新品牌。小区北面为规划道路新三路，东面为规划道路新四街，南面为规划道路水电路，其中水电路是连通安水河东西两岸的重要道路，是南部新城的重要枢纽，西面毗邻安水河，两个地块中间为新三街。G3-02小区占地约23.96亩, G3-04小区占地约22.58亩。 2、基地规模与现状 G3-02地块规划用地面积约为15977.50平方米. G3-04地块规划用地面积约为15052.56平方米，分为A、B两个地块，B地块为酿造厂开发用地，其中A地块用地面积8453.80平方米，B地块用地面积6598.76平方米。 3、地块规划条件及相关要求 1.G3-02地块总用地面积为15977.50平方米，G3-04地块总用地面积为15052.56平方米。 2.规划用途：二类住宅兼容商业用地。 3.建筑密度：≤35% 4.绿地率：≥35% 5.停车位：按户数的50% 二、规划依据 《中华人民共和国城市规划法》； 《城市规划编制办法》； 《城市居住区规划设计规范（GB50180－93）（2002年版）》； 《城市道路交通规划设计规范（GB50220－95）》； 《建设部城市居住小区试点综合评价内容（实施方案）》； 中华人民共和国工程建设标准强制性条文：“房屋建筑部份” 《高层民用建筑设计防火规范》GB50045－95 《建筑设计防火规范》GB50016-2006 《住宅设计规范》GB50096－2011 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97 《无障碍设计规范》GB50763－2012 甲方提供的其他相关文字及电子文档资料 三、规划设计原则 1. 地块位于米易县南部新城，小区北面为规划道路新三路，东面为规划道路新四街，南面为规划道路水电路，其中水电路是连通安水河东西两岸的重要道路，是南部新城的重要枢纽，西面毗邻安水河，小区的规划设计以打造一个既宜居又能展现城市风貌，提升城市形象的休闲生活居住空间为基准。 2. 以人为本，充分考虑当地人们的生活方式，形成一种富含绿意、贴近自然、追求艺术、和谐、舒适的生态型居住环境。 3. 小区贯彻“尊重自然”与“可持续发展”思想，以建设生态型居住空间环境为规划目标，满足住宅的居住性、舒适性、安全性、耐久性和经济性。创造一个真正意义上的布局合理、交通便捷、环境优美、独具魅力的现代城市住区。 4. 规划设计贯彻生态原则、文化原则与效益原则，力求塑造一个具有优雅环境、文化内涵、经济效益和鲜明个性的花园式商业休闲生活居住空间。 5. 适应土地开发与建设实际，面向城市保障性住宅消费市场，有利于起步与分期开发，正确处理规划中社会效益与经济效益、超前性与操作性之间的关系。 6. 强调绿脉与居民生活活动的融合。以点状的组团绿地、块状的林荫大绿地和中心景观轴线为主的居住区绿化系统，最大限度地发挥了绿地的功效，满足不同层次的居民活动的需求，将住宅群与绿色活动空间融为一体。 四、规划设计整体框架 本规划以人为中心，以整体社会效益、经济效益与环境效益三者统一为基准点，着意刻画优质生态环境，为居民塑造自然优美、舒适便捷、卫生安全的怡然栖居之所。 1.规划思路： 强调全区建设的整体性，包括：规划结构、商业布局、住宅分布、道路系统、景观绿化系统与市政基础设施，统一规划，形成统一整体。 沿南面水电路一侧形成三座椭圆形点式建筑，强烈的韵律感将成为整个南部新城的亮点。 2. 设计概况 G3-02地块建筑由4栋住宅楼、1栋二层的活动用房以及二层地下室构成。 其中1，2号楼位于地块的南面，为31层住宅楼，由东向西依次排列，建筑高度为93.50m。 3，4号楼位于地块的北面，为30层住宅楼，由西向东排列，建筑高度为90.50m。 活动用房位于小区东面入口处，层数二层，建筑高度为9m。 地下层为车库及设备用房。 G3-04地块分为A、B两个地块，其中A地块为安置房区域，由2栋住宅楼及二层地下室构成。B地块为酿造厂商品房。 A地块： 5号楼位于地块的北面，为30层住宅楼，建筑高度为90.50m。 6号楼位于地块的南面，为31层住宅楼，建筑高度为93.50m。 地下室两层为车库及设备用房。 B地块： 7号楼（酿造厂商品房）位于地块的西面，分为A、B两个区，A区建筑为31层，4层商业加27层商务公寓，建筑高度98.85m，B区建筑为31层，2层商业加29层住宅，建筑高度为99.15m。 地下室一层为地下商业，地下二层为车库及设备用房。 3.道路系统 G3-0