标准厂房使用说明书及保修承诺书.doc

区域：湖州一期一批次 尊敬的客户您好： 欢迎您购买我们的厂房，根据建设部令第80号《房屋建筑工程质量保修办法》、 建设部令第110号《住宅室内装饰装修管理办法》和国务院令第279号“建设工程质量管理条例”就您所购买的厂房结构、性能和标准以及注意事项，作如下说明，请您认真阅读按提示使用。 一、房租建造单位 开发商：湖州联东金信投资有限公司 设计单位：浙江天和建筑设计有限公司 施工单位：浙江中屹建设集团有限公司 监理单位：湖州中立建设工程监理有限公司 物业服务单位：北京联东国际物业管理有限公司湖州分公司 二、房租结构类型 钢筋混凝土框架/轻钢结构（以具体楼号为准）。 其他 本楼按抗震设防烈度6度设计；厂房耐火等级二级；防火类别为戊类。 本楼外墙采用涂料墙面，局部大面积窗，隔墙为煤矸石多孔砖墙体。 三、装修、装饰、改造的特别注意事项 已装修部位说明： 墙面：内墙面不宜钉钉、敲打、剔凿、有强弱管线； 地面:不宜开挖、敲打、剔凿、破坏浇筑水泥地面； 灯具：灯具安装位置不要随意变动，避免破坏原有线路； 门窗：门窗为塑钢窗不得随意变动。 注意：本工程室内房间按设计标准未做防水处理；请不要在室内房间大量洒水以免渗漏，影响其他企业办公和生产。 当您对厂房进行装饰装修时，必须遵守湖州市房管局《房屋装修管理暂行规定》、国务院令第279号《建设工程质量管理条例》、市消防局及国家有关部门的规定。 企业装修前应将装修方案向属地相关监督机构申报，获得审批后方可动工。 客户对厂房进行装饰、装修改造或因其他原因改变房屋建筑结构和使用功能，必须先将装饰装修方案报物业公司审核批准后，方可按审核批准的设计图、文字说明进行施工。 客户对厂房进行装修装饰改造时，不得破坏建筑结构，不得擅自拆改水、电、暖气管线、弱电线路、消防设施等厂房配套系统设施。 客户对厂房、办公室、卫生间等部位进行改造时、施工单位必须按施工规范操作，特别是安装卫生间洁具等设备时，必须采取措施不得影响下层房屋的渗漏等质量问题。 装修、装饰厂房不得影响建筑物整体外观和周围环境；装饰装修所产生的垃圾和渣土应装袋处理后自行清运或委托物业部门清运，不得随意堆放或遗洒。 外墙装饰不得随意变更。 四、室内设施配置 上水水源引自湖州市城西自来水厂。水质经湖州市卫生防疫站检验合格，请您入住后及时检查水表底数及水表铅封是否完好，用水量按表计量收费。 生活污水排至室外化粪池汇入市政管网，经污水处理厂集中处理。排水时注意清除水中杂物、以免堵塞。厕所及有地漏的房间应保证地面坡向地漏，地漏应有水封防止房间异味。不要将塑料袋、棉纱工业废弃物丢入地漏或者蹲坑。 屋面经常进行清理，避免因堵塞雨水管而导致屋面积水超过泛水高度，而产生渗漏。 供电线路电源至用户总配电柜，检查电表底数、铅封是否完好、用电按计量表收费，总箱内所有回路由业主自己出图装修安装。你所购买的厂房配电负荷按30W/㎡或按用户申报用量配置（费用另计），请注意安全用电。装修时注意线路保护，以免漏电造成墙体带电，也不要擅自改动总柜路由电气设施和线路，加大配电负荷。 使用特别注意事项： 室内预留电话、弱电箱，如有问题可与相关部门联系为您服务。 消防设施均设在楼道、厂房内和室外，遇到火灾时可砸碎玻璃对接好消火栓，展开水龙带，消防按钮因枪口压力大最好两人握持。火警电话119。 五、门窗类型及注意事项 （一）门窗类型： 厂房的办公户外门：人行出入口为铝合金玻璃门，货物出入口为卷帘门 厂房办公室室内门：无 房屋窗户：塑钢窗 （二）请勿自行拆换门窗及配件。 门窗开关要随时定位、防止暴风雨时摔打变形、损坏玻璃、伤及他人。 六、承重墙、保温墙、梁柱等部位的使用注意事项。 1、房屋承重墙是自下而上承载建筑物重量的墙体，不得有任何破坏；除承重墙以外的墙体不经物业管理部门的审核批准一般不得拆除、开洞、剔凿。 2、房屋保温墙的做法：外墙为多孔砖砌块墙，不宜钉钉、敲打、剔凿。 3、厂房楼板荷载力是有限的，二层楼板活荷载每1㎡不得超过500Kg；三层楼板活荷载每1㎡不得超过500Kg；楼梯间每1㎡不得超过350Kg；卫生间每1㎡不得超过400Kg；一层地面每1㎡不得超过2000Kg；屋面为不上人屋面，每1㎡不得超过50Kg； 4、单层轻钢厂房中已预留吊车梁牛腿，吊车安装由业主自行采购，吊车承重不得超过5T(框架结构厂房不设置吊车梁，如业主需要增加，应另行由专业单位设计、施工)。 5、首层楼板均为架空结构，与地梁整体浇注，承重每1㎡不得超过2000Kg；若业主设备承重超过此数值，需增设设备基础，并由专业单位设计、施工。 七、其他需要说明事项 为了保障客户的正常使用，园区物业公司将统一审批、检查装修改造工作。并负