20080507_深圳08年度4月房地产市场月报.pdf

代理事业部 · 专题研究 深圳08年4月房地产 深圳08年4月房地产 市场月报 市场月报 策略资源中心·数据研发部 2008-05-07 本报告是严格必威体育官网网址的。本报告是严格必威体育官网网址的。 申 明 申 明 本报告数据均来源于世联集团数据平台，分析结果 本报告数据均来源于世联集团数据平台，分析结果 仅供参考。报告中的信息或所表达的意见不构成任 仅供参考。报告中的信息或所表达的意见不构成任 何投资买卖建议。本报告版权归世联公司所有，未 何投资买卖建议。本报告版权归世联公司所有，未 经书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻 经书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻 版、复制、刊登、发表和引用。 版、复制、刊登、发表和引用。 本报告是严格必威体育官网网址的。 市场综述 市场综述 • 一级市场：08年4月，深圳土地市场成交“火爆”，共成交土地8块，其中商业性办公用地6 块，住宅用地2块，分别位于福田、龙岗；成交面积为14.95万平米，环比上升近6倍，总建 筑面积为70万平米，总成交金额25.26亿元，平均楼面地价为5037元/平米。 • 二级市场：08年4月，深圳新增批准预售面积为52.62万平米，环比上升29.1%，同比却下降 34.4%，而一手房成交面积仅为25.99万平米，环比下降22.3%，同比也下降45.1%，供销比 约为2：1；同时成交均价为11926.6元/平米，环比下降4.3%，同比却上升4.5%。 • 三级市场：08年4月，深圳二手房成交面积为38.42万平米，环比上升11.6%，同比却下降 65.6%，同时成交均价为12542.1元/平米，环比下降2.6%，同比却上升8%。 • 总的来说：08年4月，由于受国家宏观调控的影响，深圳楼市成交依然低迷，虽然二手房成 交量环比有小幅上升，但是与去年同期相比却有大幅下降，同时一、二手房成交均价依然处 于下降态势。 本报告是严格必威体育官网网址的。 市场综述 市场综述 开发商 开发商 • 4月8日深振业以人民币69,000万元竞得龙岗区G02113－0023宗地的土地使用权，地块位置：宝荷路与 沙荷路交叉口南侧；用地面积：101,357.86平方米；用地性质为居住用地。 • 4月25日深圳能源以6.7亿元的价格竞得深圳市土地房产交易中心公开出让市中心区宗地编号为B119- 0053（总建筑面积为96420平方米，土地总面积6427.7平方米）土地使用权。 市场 市场 • 4月3日，从深圳市土地和房产交易中心网站获悉，目前深圳在挂牌的土地高达25宗，且全部在4月出让 及转让，这些用地包括居住用地、商业性办公用地、地下停车场用地、工业用地等，其中居住和商业性 办公用地总建筑面积高达200万平方米。 • 继4月8日5块地流拍4块之后，11日，深圳土地交易中心3块挂牌出让土地再现流拍，3块地中只有一块地 以楼面地价1149元/平方米成交。自此，深圳政府出让居住用地共流拍6块，总流拍的建筑面积已逾100 万平方米。 • 4月29日，统计数据显示，上周写字楼买卖市场的周成交量较前周大涨300％，超过整个3月的月成交 量；从成交物业的位置可以看出，各区域各类型写字楼物业均有成交；成交价格也没有明显下调，部分 物业甚至略有上涨。 政府 政府 • 4月25日，从市国土资源和房产管理局获悉，6006套保障性住房申请资格终审结果原定于本月下旬公 布，现因审查申请对象的家庭资产工作量超出先前的预料，公布时间推迟至5月中旬，终审公示结束 后，将依序进行终榜公布、排队选房。 本报告是严格必威体育官网网址的。