东师《房地产法16秋 的在线作业1.doc

东北师范大学东师房地产法16秋在线作业1 一、单选题（共 15 道试题，共 30 分。） 1. 以下属于房地产三级市场交易活动的是：（ ） A. 土地划拨 B. 房屋租赁 C. 土地出让 D. 土地征用 正确答案： 2. 具备二级资质等级企业注册资本不低于（ ） A. 3000万元 B. 5000万元 C. 2000万元 D. 4000万元 正确答案： 3. 按房地产纠纷的法律性质不同。可分为（ ）。 A. 土地纠纷和房屋纠纷 B. 房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷 C. 房地产物权纠纷、房地产债权纠纷 D. 国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷 正确答案： 4. 一个物业管理区域成立（ ）个业主大会。 A. 一 B. 两 C. 业主公约规定 D. 物业公司规定 正确答案： 5. 按纠纷涉及的标的不同，可分为（ ）。 A. 土地纠纷和房屋纠纷 B. 房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷 C. 房地产物权纠纷、房地产债权纠纷 D. 国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷 正确答案： 6. （ ）指同级的行政机关或有关组织之间受理房地产行政处罚案件的分工。该机关或组织只能受理自己管辖区域内的案件。 A. 级别管辖 B. 事务管辖 C. 地域管辖 D. 行政管辖 正确答案： 7. 新建房屋，应于竣工后（ ）个月内申请办理所有权登记。 A. 3 B. 2 C. 1 D. 半 正确答案： 8. 商品房预售，开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起（ ）日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。 A. 10 B. 20 C. 30 D. 15 正确答案： 9. 按纠纷所涉及的民事权利的性质，可分为（ ）。 A. 土地纠纷和房屋纠纷 B. 房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷 C. 房地产物权纠纷、房地产债权纠纷 D. 国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷 正确答案： 10. 房地产抵押法律关系成立后，债务人到期不能清偿债务时，（ ）依法有权从抵押的房地产折价或拍卖所得中优先受偿。 A. 房地产开发公司 B. 土地管理局 C. 债权人 D. 继承人 正确答案： 11. 以下属于房地产三级市场交易活动的是：（ ） A. 土地划拨 B. 房屋租赁 C. 土地出让 D. 土地征用 正确答案： 12. 购房人领取房屋所有权证后，还应持有关证件到( )办理房屋占用范围内土地使用权的变更登记手续，领取国有土地使用权证。 A. 房产管理部门 B. 土地管理局 C. 民政局 D. 公安局 正确答案： 13. 商业用地土地使用权出让的最高年限为（ ） A. 50年 B. 40年 C. 70年 D. 30年 正确答案： 14. 在我国逐年定期征收的房地产税主要有（ ）。 A. 土地使用税 B. 房产税 C. 土地使用税或房产税 D. 土地使用税和房产税 正确答案： 15. 按租赁房屋的使用性质，可将房屋租赁分为（ ）。 A. 公房租赁与私房租赁 B. 住宅用房租赁和非住宅用房租赁 C. 直管公房租赁和自管公房租赁 D. 直管公房租赁和自管公房租赁 正确答案： 房地产法16秋在线作业1 二、多选题（共 15 道试题，共 30 分。） 1. 法律规定有下列情形之一的房屋不得转租( ） A. 承租人拖欠租金的 B. 承租人在承租房屋内擅自搭建的 C. 租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的 D. 租赁合同中约定可以转租的 正确答案： 2. 土地承包经营权是从事（ ）、畜牧业等农业生产的权利 A. 种植业 B. 林业 C. 工业 D. 商业 正确答案： 3. 政府指导价主要适用于（ ）情况。 A. 物业产权人、使用人提供的公共卫生清洁、公共设施的维修保养和保安、绿化等具有公共性的服务 B. 以代收代缴水电费、煤气费、有线电视费、电话费等公众代办性质的服务收费 C. 对高级公寓、别墅区等高标准住宅小区的公共性和公众代办性服务收费 D. 绿化管理费、清洁卫生费、保安费、办公费、物业管理单位固定资产折旧费 正确答案： 4. 下列哪项不是房地产开发法律关系（ ） A. 土地征收、征用法律关系 B. 房地产转让法律关系 C. 房地产租赁法律关系 D. 房地产项目审批法律关系 正确答案： 5. 房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。设立房地产开发企业，应当具备下列条件：( ）。 A. 有自己的名称和组织机构 B. 有固定的经营场所 C. 有符合国务院规定的注册资本 D. 有足够的专业技术人员 正确答案： 6. 房地产权利（ ）方式转移的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与，征收契税。 A. 以房地产作