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公共能耗管理方案 公共能耗费指物业范围内共用部位、共用设备和公共设施所发生的水、电、气等能源的消耗所产生的费用。 一、公共能耗分摊原则 1、谁受益向谁分摊； 2、按所拥有的建筑面积分摊； 3、空置、空关期间向房屋所有权人分摊。 二、公共能耗管理方案 1、公共能耗的预收 按建筑面积向房屋所有权人或使用人按季度标准预收公共能耗费。预收的公共能耗费支出属于代管性质，为所交纳的企业所有，物业服务中心应专款专用，不得改变其用途。 2、公共能耗的统计、核算 物业服务中心每月抄水、电表，统计公共能耗金额。 3、公共能耗分摊公示 每两个月向入园企业分摊一次，并向全体入园企业公示。 4、公共能耗的结转 在入园企业无疑义后，根据分摊金额，从预收的公共能耗中结转，预收的当期公共能耗若不足，向入园企业补收；若预收的当期公共能耗有剩余，结转入下一期使用，不得计入物业收入。 5、公共能耗分类及分摊对象： （1）按建筑面积全体业主或使用人分摊项目：园区路面各类照明（高杆灯、景观灯、草坪灯、泛光照明）能耗；景观用水、室外保洁绿化用水；弱电系统；消监控室、配电房、水泵房等设备房用电能耗；污水泵、风机等全体业主共用的设施设备用电能耗。 （2）按建筑面积向该幢客户分摊项目：电梯、增压泵、步行消防通道照明等该幢客户共享设施设备能耗。 （3）按建筑面积向楼层客户分摊项目：楼层照明、楼层公共卫生间用水等该层客户共用能耗。 （4）按使用流量结合建筑面积向客户分摊项目：8-19号楼VRV空调由客户自行承担；1-7号楼空调使用能耗按使用流量分摊到楼层，楼层能耗再根据建筑面积向企业分摊。 主要公共能耗分摊计算方式 1、电梯能耗分摊公式 电梯能耗仅发生电能损耗费用，应按各幢进行分摊，按户内建筑面积和楼层系数进行分摊。 未售、未出租和首次空关房间不分摊，已售房屋装修申报日为分摊计费日，已出租房屋以租赁协议起始日或装修申报日为分摊计费日（相对较早时间为准）。 计算公式如下： D1＝(∑N×d)÷∑S×S1×μ D1---×幢×幢1室×月电梯能耗分摊费用（元） ∑N---×幢×月电梯用电计量总和（度） d---电力局电费单价（元/度） ∑S---×幢全部户型建筑面积的总和（㎡） S1---×幢1室户型建筑面积（㎡） μ---楼层系数（μ＝μ1÷∑μ） 电梯楼层系数表 楼层 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 … n 系数 0.2 0.3 0.4 0.5 0.6 0.7 0.8 0.9 1.0 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 … ∑μ 2、增压水泵能耗分摊公式 增压水泵是指生活二次变频供水系统、生活提升加压供水系统、消防水泵提升加压供水系统、热水循环泵系统等。 增压水泵能耗包括电能和水损耗费用，应按各加压供水区域进行分摊（如：高区、中区、低区等）；按每户计量水表用量进行分摊。 未售、未出租和首次空关房间不分摊，已售房屋装修申报日为分摊计费日，已出租房屋以租赁协议起始日或装修申报日为分摊计费日（相对较早时间为准）。 计算公式如下： H1＝ (∑N＋μ电)×d电＋ (∑U＋μ水）×d水 H1---×幢×单元1室×月增压水泵能耗分摊费用（元） ∑N---×区域×月增压水泵用电计量总和（度） d电---电力局电费单价（元/度） μ电---损耗系数【按总用水量10%以下计算，分摊到每度电量中】 ｛μ电＝D总度数×（1%～10%）÷D总度数｝ ∑U---×区域×幢×单元1室×月计量表发生用水量（吨） d水---自来水公司水费单价（元/吨） μ水---损耗系数【按总用水量10%以下计算，分摊到每度水量中】 ｛μ水＝U总度数×（1%～10%）÷U总度数｝ 3、景观水系能耗分摊公式 计算公式如下： J1＝｛∑(D水泵＋D水系照明)×d电＋∑U×d水｝÷∑S总×S1 ∑U---全部水景池容水体量总和（吨）【按每月更换水景池水4次】 ｛∑U＝4×(U1＋U2…＋Un）｝ ∑S总---分摊业主户型建筑面积总和（㎡） 4、公共卫生间能耗分摊公式 计算公式如下： G1＝｛∑(D排风机＋D烘手器＋D照明)×d电＋∑(U座便器＋U小便器＋U洗手笼头)×d水｝÷∑S总×S1 ∑U座便器---全部座便器×月用水量总和（吨）【也可按1.5吨/天预算】 ∑U小便器---全部小便器×月用水量总和（吨）【也可按0.5吨/天预算】 ∑U洗手笼头---全部洗手笼头×月用水量总和（吨）【也可按1.0吨/天预算】 ∑S总---分摊业主户型建筑面积总和（㎡） 5、消监控中心、安防设施、消防排烟通风水泵能耗分摊公式 （1） 消监控中心计算公式： X1＝｛∑(D主机＋D空调＋D照明＋DUPS)×d电÷∑S总×S1 （2） 安防设施计算公式： A1＝｛∑(D主机＋D空调＋D照明＋D稳压电源＋DUPS)×d