承租人对经营租赁的 的会计处理.pdf

高顿财经CPA培训中心 承租人对经营租赁的会计处理 　　 对于经营租赁的租金，承租人应当在租赁期内各个期间按照直线法计入相关资产成本或当期 损益;其他方法更为系统合理的，也可以采用其他方法。 　　承租人在经营租赁中发生的初始直接费用，应当计入当期损益(管 费用)。 　　 或有租金应当在实际发生时计入当期损益。在某些情况下，出租人可能对经营租赁提供激励措 施，如免租期、承担承租人的某些费用等。 　　 在出租人提供了免租期的情况下，承租人应将租金总额在整个租赁期内，而不是在租赁期扣除 免租期后的期间内按直线法或其他合理的方法进行分摊，免租期内应确认租金费用。 　　 在出租人承担了承租人的某些费用的情况下，承租人应将该费用从租金总额中扣除，并将租金 余额在租赁期内进行分摊。 　　承租人对融资租赁的会计处 　　(一)租赁期开始日的会计处 　　 在租赁期开始日，承租人应当将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中 较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为 高顿财经CPA培训中心 1 电话：400-600-8011 网址：cpa.gaodun.cn 公众微信号：gaoduncpa 高顿财经CPA培训中心 未确认融资费用。承租人在租赁 判和签订租赁合同过程中发生的，可归属于租赁项目的手续 费、律师费、差旅费、印花税等初始直接费用，应当计入租入资产的价值。 　　会计分录为： 　　 借：固定资产(或在建工程)(租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者+初始直接 费用) 　　未确认融资费用 　　贷：长期应付款(最低租赁付款额) 　　银行存款(初始直接费用) 　　 承租人在计算最低租赁付款额的现值时，能够取得出租人租赁内含利率的，应当采用租赁内含 利率作为折现率;否则，应当采用租赁合同规定的利率作为折现率。承租人无法取得出租人的租 赁内含利率且租赁合同没有规定利率的，应当采用同期银行贷款利率作为折现率。 　　 租赁内含利率，是指在租赁开始日，使最低租赁收款额的现值与未担保余值的现值之和等于租 赁资产公允价值与出租人的初始直接费用之和的折现率。 　　(二)未确认融资费用的分摊 高顿财经CPA培训中心 2 电话：400-600-8011 网址：cpa.gaodun.cn 公众微信号：gaoduncpa 高顿财经CPA培训中心 　　 未确认融资费用应当在租赁期内各个期间进行分摊。承租人应当采用实际利率法计算确认当 期的融资费用。 　　未确认融资费用的分摊率的确定具体分为下列几种情况: 　　 1.以出租人的租赁内含利率为折现率将最低租赁付款额折现，且以该现值作为租赁资产入账价 值的，应当将租赁内含利率作为未确认融资费用的分摊率。 　　 2.以合同规定利率为折现率将最低租赁付款额折现，且以该现值作为租赁资产入账价值的，应 当将合同规定利率作为未确认融资费用的分摊率。 　　 3.以银行同期贷款利率为折现率将最低租赁付款额折现，且以该现值作为租赁资产入账价值的 ，应当将银行同期贷款利率作为未确认融资费用的分摊率。 　　 4.以租赁资产公允价值为入账价值的，应当重新计算分摊率。该分摊率是使最低租赁付款额的 现值等于租赁资产公允价值的折现率。 　　会计分录为： 　　借：财务费用(不满足资本化条件) 　　在建工程等(满足资本化条件时) 　　贷：未确认融资费用 高顿财经CPA培训中心 3 电话：400-600-8011 网址：cpa.gaodun.cn 公众微信号：gaoduncpa