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旧楼加装电梯解决方案 一、本项目的宗旨：改善生活质量，提升物业价值。 随着人口老年化及楼价的不断攀升，旧楼加装电梯是大势所趋，也是政府倡导和鼓励的民生工程，为此，省政府和市政府相继出台了相关政策文件。 目前本楼已有业主自发倡议集资加装电梯，并得到广泛的支持，既然电梯迟早要装，当然是早装早享受。如今材料和人工费用都在涨价，钱放在银行贬值，但投资加装电梯却有可观的增值利益。二手房产交易成交数据显示，越秀区二手电梯楼均价约11000元/m2，比楼梯楼高3000元/m2。有专业人士估计，加装电梯的楼梯楼二手均价将在9000~10000元/m2之间，… 为了顺利解决上述一系列麻烦事情，明智的做法是授权委托一家有资质、有实力、信誉好、有经验并提供“一条龙服务”的电梯公司实施工程计划，只要业主们做一个决定，所有问题均由电梯公司解决。 三、售后服务 尽可能选择本地品牌，价廉物美，经济适用，便于售后服务。 四、电梯井道式样选择 1、钢筋混凝土井道 2、钢结构井道 3、钢结构观光井道 4、钢筋混凝土观光井道 五、结构改造 推荐方案：钢筋混凝土观光井道 优点： 1、不影响楼梯及周边业主的采光条件 2、实用美观，个性鲜明，为生活增添时尚动感（附图） 六、加装电梯工程费用预算: (一)、电梯井建筑工程预算 序号 工 程 项 目 数量 单位 单价 小计 备注 1 建筑设计费 1 项 10000 10000 建筑设计院承接 2 建筑结构改造及加固 楼梯开门及梁切割 8 层 500 4000 加柱 21 21 300 6300 加梁 16 米 300 3200 柱加固 21 米 100 2100 合计：16000元 3 建筑基础及沉井 3.1 人工挖地基土及沉井 36.8 立方米 150 5520 3.2 人工挖桩 24 米 150 3600 3.3 浇筑钢筋混凝土桩 24 米 500 12000 3.4 浇筑钢筋混凝土基台 9.6 立方米 1350 12960 3.5 钢筋混凝土沉井 12 平方米 350 4200 3.6 地基填土夯实 25 立方米 40 1000 合计：39280元 4 地面建筑工程 4.1 钢结构建筑棚架 300 平方米 25 7500 4.2 敷设安全网 300 平方米 10 3000 4.3 主体框架 200 米 280 56000 4.4 钢筋混凝土楼面 24 平方米 350 8400 4.5 砖墙砌筑 40 平方米 80 3200 4.6 电梯控制开关开孔 8 个 80 640 4.7 水泥门框 8 个 150 1200 4.8 建筑外立面贴瓷片 90 平方米 90 8100 合计：87,890元 5 建筑装修工程 5.1 建筑玻璃幕墙 196 330 64680 5.2 墙面批荡 80 18 1440 5.3 不锈钢大门套 200 16 3200 5.4 门厅墙面贴瓷砖 35.4 120 4248 5.5 首层不锈钢大门 2 600 1200 合计：74,768元 6 其他费用 6.1 井道钢构件订制及安装 14 套 300 4200 6.2 材料运输及搬运 50 吨 80 4000 6.3 清运余泥 50 吨 80 4000 6.4 项目管理费 3 月 3300 9900 6.5 税费 1 项 3.5% 7000 合计：29,100元 总计：257,038元 序号 工 程 项 目 数量 单位 单价 小计 备注 (二) 电梯电力供电工程 1 项 16000 16000 附工程预算单 合计：16,000元 (三) 电梯设备及安装 1 电梯设备 1 项 160000 16000 附设备说明 2 电梯设备安装 1 项 19000 19000 3 质监局检测验收 1 项 4000 4000 合计：184,000元 (四) 其他 1 五方通话专线至值班室 1 项 2000 2000 2 高清视像监控系统 1 项 3500 3500 3 电梯IC卡控制系统 1 项 3500 3500 凭卡使用电梯 4 预留电梯维修基金 1 项 5000 5000 5 大门电控对讲系统 33 户 100 3300 6 项目运作交通劳务费 1 项 4000 4000 含业主代表办公补贴 合计：18,300元 总计：467,178元 七、费用分摊方案： 8号楼: 以6楼17000元为平均数