武汉市房屋买卖与赠 的与的收税有何不同.doc

武汉市房屋买卖与赠与的收税有何不同 缴费项目 收费标准 纳税、费义务人 住宅 非住宅 1 交易印花税 0.005％ 交易双方 2 土地收益金 划拨土地缴纳 出让方 （注1） 3 个人所得税 1％、20％ 出让方 （注2） 4 房屋登记费 80元 550元 承受方 5 证照印花税 5元/本 承受方 6 工本费 10元/本 承受人 注1：武汉市房地产交易土地收益金征收标准 单位：元/㎡（用地） 土地等级 商业 仓储 工业 其他 一 240 216 192 176 二 192 176 160 144 三 144 136 128 120 四 120 112 104 96 五 96 88 80 72 六 80 72 64 56 七 64 56 48 40 八 56 48 40 32 九 48 40 32 24 注2： 1、转让个人自用2年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的个人所得，免征个人所得税。 2、非直系亲属间赠与行为按买卖行为征收税费，赠与个人自用住房2年并且是家庭唯一生活用房的，免征个人所得税。直系亲属间赠与，免征个人所得税（夫妻、父子、母子、祖孙为直系亲属）。 二、武汉房屋买卖与赠与的差别税费 1、关于交易手续费 名称 缴费项目 收费标准 纳税、费义务人 住宅 非住宅 房屋买卖 交易手续费 5元/㎡ 11元/㎡ 交易双方各半 （注） 房屋赠与 交易手续费 2.5元/㎡ 5.5元/㎡ 承受方 注：对个人首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。 2、关于营业税（及附加） 名称 缴费项目 收费标准 纳税、费义务人 住宅 非住宅 房屋买卖 营业税及附加 5.8％ 差额征收5.8％ 出让方（注1） 房屋赠与 营业税 5.8％ 差额征收5.8％ 出让方 （注2） 注1：对购买普通住房不足2年、非普通住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时免征营业税；个人购买非普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购房房屋的价款后的差额征收营业税。 注2：非直系亲属间赠与行为按买卖行为征收税费，赠与个人自用普通住房不足2年、非普通住房不足5年的，按核定房产评估价值全额征收营业税；赠与个人自用普通住房超过2年（含2年）的，免征营业税；赠与个人自用非普通住房超过5年（含5年）或非住宅的，按核定房产评估价值减去购买价款后的差额征收营业税。直系亲属间赠与，免征营业税。 3、关于契税 名称 缴费项目 收费标准 纳税、费义务人 住宅 非住宅 房屋买卖 契税 4％、3％、 1.5％、1％ 4％ 承受方 （注） 房屋赠与 契税 4％ 承受方 注：中心城区别墅类（含单体、联体）契税按4%征收；不满足于普通住房标准中任一条件的契税按3%征收；住宅小区建筑容积率在1.5（含1.5）以上、单套建筑面积在140平方米（含140平方米）以下、单价不超过7000元/平方米（含7000元/平方米）且总价不超过100万元（含100万元）同时满足以上三个条件的为普通住房，契税按1.5%征收； 非中心城区别墅类（含单体、联体）契税按4%征收；不满足于普通住房标准中任一条件的契税按3%征收；住宅小区建筑容积率在1.0（含1.0）以上、单套建筑面积在140平方米（含140平方米）以下、单价不超过5700元/平方米（含5700元/平方米）且总价不超过80万元（含80万元）同时满足以上三个条件的为普通住房，契税按1.5%征收； 个人首次购买90平方米及以下普通住房的契税按1%征收。 个人出售家庭唯一住房后又重新购置住房的，原有住房已纳契税可在重新购房应纳契税税额中抵减。 房屋系赠与取得的，不享受契税优惠政策，均按评估值的4％征收契税。 三、武汉房屋买卖与赠与的公证费 公证机关办理公证,按照规定收取公证费,公证收费标准简介如下: 1、证明出生、生存、死亡、身份、经历、国籍、委托书、亲属关系婚姻状况、未受或受过刑事处分,收费10元; 2、证明印鉴属实,证明副本、节本、译本与原本相符、证明影印件与原件相符,收费5元; 3、证明招标、拍卖、开奖、收费100~150元; 4、证明遗嘱、遗赠、证明产权、证明查无档案记载,收费10元; 5、证明法人资格、收养、财产分割、证明产品抽样检测,收费10~30元; 6、证明担保书、证明公司章程、资信情况等有关文书,收费50~200元; 7、证明商标注册,收费50元; 8、证明劳动保险金、养老金、子女助学金的,每件收费5元; 9、证明遗赠抚养协议,收费10~50元; 10、证明劳务合同,收费5元; 11、证明经济合同、企业承包、经营合同: (1)标的总额不满10万元的,收费1