注会讲义《财管》第 的十三章混合筹资与租赁04.pdf

高顿财经CPA培训中心 第二节 租赁 一、租赁的主要概念 （一）含义 租赁是指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人以获取租金的 合同。 （二）租赁的类型 高顿财经CPA培训中心 电话：400-600-8011 网址：cpa.gaodun.cn 微信公众号：gaoduncpa 高顿财经CPA培训中心 【例题10•单选题】甲公司2009年3月5日向乙公司购买了一处位于郊区的厂房， 随后出租给丙公司。甲公司以自有资金向乙公司支付总价款的30%，同时甲公司 以该厂房作为抵押向丁银行借入余下的70%价款。这种租赁方式是（ ）。（2009年新） A.经 租赁 B.售后回租租赁 C.杠杆租赁 D.直接租赁 【答案】C 高顿财经CPA培训中心 电话：400-600-8011 网址：cpa.gaodun.cn 微信公众号：gaoduncpa 高顿财经CPA培训中心 【解析】在杠杆租赁形式下，出租人引入资产时只支付引入所需款项（如购买 资产的货款）的一部分（通常为资产价值的20%～40%），其余款项则以引入的资产 或出租权等为抵押，向另外的贷款者借入；资产租出后，出租人以收取的租金向 债权人还贷。 【例题11•多选题】下列有关租赁分类表述正确的有（ ）。 A.短期租赁的时间不超过1年,超过1年期的为长期租赁 B.合同中注明出租人可以随时解除的租赁为可撤销租赁 C.出租人负责资产维护的租赁为毛租赁 D.承租人负责维护的租赁为净租赁 【答案】CD （三）租赁费用 1.租赁费用的经济内容 2.租赁费用的报价形式 （1）合同分别约定租金、利息和手续费 （2）合同分别约定租金和手续费 （3）合同只约定一项综合租金，没有分项的价格 【教材例题】 高顿财经CPA培训中心 电话：400-600-8011 网址：cpa.gaodun.cn 微信公众号：gaoduncpa 高顿财经CPA培训中心 （1）租赁资产购置成本100万元，分10年偿付，每年租赁费10万元，在租赁开始 日首付；尚未偿还的租赁资产购置成本按年利率6%计算利息，在租赁开始日首付 ；租赁手续费10万元，在租赁开始日一次付清。 （2）租赁费110万元，分10年支付，每年11万元，在租赁开始日首付；租赁手续 费10万元，在租赁开始日一次付清。 （3）租赁费120万元，分10年支付，每年12万元，在租赁开始日首付。 二、经 租赁和融资租赁 最主要的外部特 项目 特征 征 典型的经 租赁是指短期的、可撤销的、不完 经 租赁 租赁期短 全补偿的毛租赁。 典型的融资租赁是指长期的、不可撤销的、完 融资租赁 租赁期长 全补偿的净租赁。 三、租赁的税务处理 税法没有规定租赁的分类标准，可以采用会计准则对于租赁的分类和确认 标准。 按照我国的会计准则，满足以下一项或数项标准的租赁属于融资租赁（资本 化租赁）： （1）在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人； （2）承租人有购买租赁资产的选