物业接管验收资料明 的细.doc

物业接管验收资料明细 竣工工程项目一览表，包括竣工工程名称、位置、结构、层楼、面积、开竣工日期等； 设备清单，包括设备名称、规格、数量、产地、主要性能、随机工具、备品备件等； 工程项目竣工图； 各种设备的出厂合格证、说明书和验收记录； 隐蔽工作验收记录； 土建施工记录，包括地基处理记录、结构安装较正记录、预应力构件施工记录等； 设备安装调试记录，如管道系统的试压、试漏检查记录，暖气、卫生、通风、供水、消防灭火、防暴报警、电视监控、应急广播等工程的检查和试验记录； 建筑物的沉降、变形、防震、防爆、绝缘、隔音、隔热等指标的测试记录，重要钢骨结构焊缝探伤检查记录； 工程质量事故的发生和处理记录。 图纸会审记录，设施变更通知和技术核定单； 关于建筑物、构筑物的使用注意事项说明； 有关该工程项目的其它重要技术决定和文件； 所有工程项目通过国家部门验收或技术鉴定的证明或证书，如水、电、电话、空调、电梯、高低压配电房等。 以上资料将作为物业公司接管移交并管理物业之基本资料，并需永久保存，以保障设施设备能得到切实之维护及保养。 物 业 管 理 公 司 将 参 考 这 些 技 术 资 料 对 物 业 的 设 施 进 行 验 收 管 理 、 运 行 、 维 护 和 保 养 ， 一 般 需 要 递 交 以 下 技 术 资 料 ， 但 不 限 于 此 列 ： 一 、 土 建 、 装 修 需 要 的 资 料 建 筑 、 装 修 和 绿 花 等 设 计 说 明 ； 总 平 面 图 、 建 筑 和 结 构 图 ； 装 修 图 (包 括 所 有 天 花 、 地 面 、 墙 面 、 门 窗 及 幕 墙 等 材 料 表 )； 质 监 站 、 规 划 局 、 消 防 局 、 环 卫 局 及 园 林 管 理 所 等 政 府 职 能 部 门 的 验 收 报 告 ； 土 建 、 装 修 、 建 材 和 五 金 等 供 应 商 及 厂 商 资 料 ； 房 屋 面 积 测 量 报 告 ； 物 业 沉 降 测 试 报 告 ； 防 水 工 程 的 盛 水 试 验 报 告 ； 隐 蔽 工 程 验 收 鉴 证 。 二 、 弱 电 系 统 需 要 的 资 料 各 弱 电 系 统 的 操 作 和 维 护 保 养 手 册 ( 包 括 屋 宇 自 动 控 制 系 统 、 消 防 自 动 报 警 系 统 、 防 盗 监 控 系 统 、电 话 和 综 合 布 线 系 统 、背 景 音 响 系 统 、 车 库 自 动 化 管 理 系 统 等 )； 各 弱 电 系 统 图 、 平 面 图 ； 弱 电 系 统 设 备 明 细 表 、 承 包 商 资 料 及 产 品 合 格 证 ； 设 备 原 理 图 、 电 脑 软 件 程 序 和 说 明 等 。 三 、 电 气 系 统 需 要 的 资 料 高 压 、 低 压 和 变 配 电 设 备 操 作 和 维 护 保 养 手 册 ； 所 有 电 气 系 统 图 、 平 面 图 、 隐 蔽 工 程 验 收 资 料 及 说 明 ； 电 气 设 备 明 细 表 、 承 包 商 资 料 及 产 品 合 格 证 ； 供 电 局 验 收 报 告 ； 各 种 用 电 设 备 调 试 、 测 试 报 告 ； 避 雷 装 置 系 统 图 、 平 面 图 、 测 试 报 告 、 防 雷 办 验 收 报 告 。 四 、 给 排 水 需 要 的 资 料 喷 淋 、 消 火 栓 水 系 统 操 作 和 维 护 保 养 手 册 ； 消 防 水 、 给 水 、 排 水 系 统 图 、 平 面 图 及 电 气 控 制 图 ； 消 防 喷 淋 、 消 火 栓 、 给 排 水 系 统 设 备 明 细 表 、 承 包 商 资 料 及 产 品 合 格 证 ； 消 防 局 验 收 批 文 ， 卫 生 防 疫 站 、 自 来 水 、 城 市 排 水 检 测 站 和 质 验 站 等 政 府 职 能 部 门 验 收 报 告 ； 消 防 水 系 统 试 压 、 调 试 及 验 测 报 告 ； 污 水 处 理 系 统 竣 工 图 纸 ， 卫 生 防 疫 站 验 收 批 文 ； 、电 梯 验 收 提 交 资 料 电 梯 正 式 验 收 移 交 前 ， 施 工 单 位 需 递 交 以 下 资 料 ， 以 便 使 物 业 管 理 公 司 技 术 人 员 尽 快 掌 握 电 梯 的 操 作 及 紧 急 事 故 处 理 ， 以 下 为 电 梯 移 交 时 必 须 提 供 的 资 料 ， 但 不 限 于 此 ： 市 技 术 监 督 局 批 发 的 “电 梯 安 全 使 用 证 ； 电 梯 技 术 规 格 说 明 书 ； 电 梯 出 厂 合