变更台南市都市发展轴线第一期地区(海安路、永华路、林森路、夏林路.PDF

變更臺南市都市發展軸線第一期地區(海安 路、永華路、林森路、夏林路、公園南路及 東豐路兩側)土地使用分區管制要點部份 （第二次專案通盤檢討）案 公告徵求意見說明書 臺南市政府 民國 101年 03月 目錄 壹、緣起1 貳、法令依據1 參、檢討範圍1 肆、原案容積提升調整原則說明10 伍、現行計畫14 圖目錄 圖 1 臺南市都市發展軸線第一期路段位置示意圖3 圖 2 臺南市都市發展軸線第一期地區(海安路、永華路、林森路、夏林路、公 園南路及東豐路兩側)土地使用管制要點部份專案通盤檢討案計畫圖4 圖 3 臺南市北區都市發展軸線第一期路段位置示意圖5 圖4 臺南市中西區都市發展軸線第一期路段位置示意圖6 圖 5 臺南市安平區都市發展軸線第一期路段位置示意圖7 圖 6 臺南市東區都市發展軸線第一期路段位置示意圖8 圖 7 臺南市南區都市發展軸線第一期路段位置示意圖9 圖 8 公園道兩側地區容積調整原則構想示意圖10 圖 9 臨接公園道 30M 範圍概念示意圖11 圖 10 適用街廓範圍示意圖11 圖 11 辦理程序流程示意圖13 表目錄 表 1 臺南市主要計畫公道分布表1 表 2 適用範圍表11 表 3 本次檢討範圍涉及之細部計畫區17 壹、緣起 「臺南市都市發展軸線第一期地區（海安路、永華路、林森路、夏林 路、公園南路及東豐路兩側）土地使用管制要點部分專案通盤檢討」係於 民國98年10月09 日發布實施，於該次通盤檢討中針對第一期都市發展軸線 給予容積提升機制，針對一定規模及臨路條件之住宅區、商業區土地訂定 容積提升辦法，並於發布實施後陸續有符合條件之基地申請在案。 前揭申請案件在審議過程中陸續出現核定容積過高、建築高度與周邊 舊市區紋理無法融合等問題，且民眾反對聲浪升高亦造成審議困擾，有鑑 於容積率訂定，係屬都市發展之全面性議題，無法透過個別案件審議核 定，故擬進行第一次通盤檢討，檢討原計畫相關條文之妥適性，以期兼顧 都市發展需要與都市環境品質維護。 貳、法令依據 依據都市計畫法第26 條規定辦理。 參、檢討範圍 本次檢討依據原98年10月8 日南市都劃字第09816550660號發布實施 「臺南市都市發展軸線第一期地區（海安路、永華路、林森路、夏林路、 公園南路及東豐路兩側）土地使用分區管制要點部分專案通盤檢討案」之 計畫範圍（如圖1 ）進行檢討修正。 依原案所示，檢討範圍係以臨都市發展主要軸線之公園道（如表 1及圖2 ）兩側街廓(進深30M) ，其中臨公園道之定義為：「建築基地其中 一境界線與公園道相鄰或其中一境界線隔著道路用地與公園道相鄰者」， 各行政區檢討範圍如圖3至圖7 。 表1 臺南市主要計畫公道分布表 編號 起訖 寬度（M ） 長度（M ） 備註 公道1 「公園6 」至「公園1」 40 800 公園南路 公道2 「公園1」至「公園5 」 40 1460 東豐路 公道3 「公園4 」至「公園10」 40 640 林森路 公道4 「公園10」至「綜合