就麒麟生态科技创新园总体规划进行了.PDF

2010年 6 月 29-30日，南京市规划局与美国规划协会（APA）就麒麟生态科技创新园总体规 划进行了充分沟通，形成综合意见如下： 第一部分 咨询报告概要 一、麒麟地段的解读 1. 南京东南地区自然生态与城市的接合部，为生态敏感、脆弱地区 2. 南京城市史的重要文化结点：采石场－石匠村落－运粮河－明外郭 3. 科技新城的建设要充分考虑文化生态的修复；农地与村落形态是文化生态体系的核心因素 4. 外部交通发达，但内部交通未受益 5. 82 km2 区可开发土地有限；因此特别要提倡集约土地利用、混合功能开发 二、规划理念与方法 1. 科学的叠加分析法：自然生态 － 文化传承 － 现代城市形态 构成有机三维空间 2. 历史传承脉络清晰；山口村的本土实例升华为“现代花园城市”模式，使历史延伸到未来 3. 时空概念中产生的“五维空间”：不仅规划城市“要素”，而是规划城市元素间的“关联” 4. 麒麟地区规划的三项重要“动态关联”： a) 环境元素的整体关联：山－水－农田－村落 b) “历史”与“创造历史”的时间关联：采石－村落－运河－明外郭－未来城市形态 c) “本土”工作与生活模式的关联：土地利用与城市形态的“混合功能” 2 5. 82平方公里区的有机关联分析：条带分析 a) 根据六条自然、文化与现代基础设施在区域中的现状走向，自然切割成 5 个条状地带， 为未来发展的走向、开发选址、用地性质、开发强度等铺垫基础参照依据 2 2 6. 在条带分析基础上，对未来 37km 核心区和 3km 中心区做筛选评估，确定土地利用。 三、82 km2 重要整体建议 1. 特别注意城市建设与生态体系的关系： a) 青龙山生态资源 b) 农田，运粮河水系文化生态资源 c) 明外郭，采石场，石匠村历史文化资源 d) 通风廊道 2. 最大限度集约土地利用： a) 开发地段内部的功能互补，实现“混合功能” b) 土地利用与基础设施之间建立清楚的关联 3. 多模式、灵活丰富的交通体系： a) 集中开发地区提倡密集网格状街道系统，生态化地区道路形态要尊重自然形态 b) 加强与干道、过境交通的衔接 c) 鼓励多种公共交通体系 d) 轨道交通应与地面道路交通结合 e) 发达的慢行系统 3 f) 交通与公共空间配合 4. 开敞绿色空间之间不间断的生态联系 5. 对麒麟地区定位的建议 a) 充分尊重生态与文化的科技新城 b) 集约土地使用与混合功能的典范 c) 融合生活与工作一体的宜居家园 6. 案例研究 a) 针对麒麟地区的特点，在世界范围选择了 12 个 RD 案例做比选，根据开发性质、尺度 等因素选择了四个案例重点介绍： 美国国家卫生科学院 （在性质与科研配置尺度上比较） 美国清津渡国家实验室 （在开发规模和历史保护利用上比较） 美国波特兰南水岸科研开发园区 （较小尺度研发地段的比较） 美国加州伯克利拜尔生物科学研究中心 （更小尺度研发单位开发的比较） 四、37 km2 核心区重要规划原则 7. 对 37平方公里区域的界定：特别考虑生态、文化因素的完整、连贯 8. 土地利用的核心：贯彻 82平方公里区的概念——混合功能的体现，不机械划分“功能区” 9. “混合功能” 继续细化分级为 3 级4 种形态： a) 高密度混合功能区 b) 中密度混合功能区 4 c) 低密度混合研发区