南昌紫金城方案业态规划思路.ppt

目录 一、紫金城业态规划设计思路 二、紫金城业态规划比例 三、紫金城需要引进的主力店及次主力店一览 四、楼层业态布局细化介绍 一、紫金城业态规划设计思路 1、符合项目的市场定位，且使项目后期能够可持续性发展。 2、力求业态协同，形成多核多商圈，互相补充，互相带动。 3、遵守零售均衡规律，面向各个消费阶层。 4、明确独立项目业态分布目的及对建筑设施、地理位置的要求。 5、保证平面空间、垂直空间协调性、连续性、完整性，主题要鲜明、突出。 6、在招商资源上，立足本地，外地为辅，在最大限度上降低招商成本。 7、根据具体业态在市场上所产出的实际效益，进行合理的规划，保证公司利益的最大化。 8、对部分业态的规划形成规模优势，达到辐射、吸引消费者的目的。 紫金城需要引进的主力店及次主力店一览表 紫金城主力店及次主力店规划一览表 紫金城主要业态区域 1、休闲時尚购物街 2、名品服飾购物街 3、中式餐饮一条街 4、酒吧一条街 5、商务中心广场 6、娱乐广场 7、婚礼广场 南昌 · 紫金城 业态规划方案 深圳德思勤商业地产中心 2006.9.14 业态比例分布图 业态规划比例 零售业态：休闲娱乐：餐饮=49%:28%:23% 夜总会、电影院、真冰场、儿童娱乐城、洗浴中心、健康城、婚纱摄影、美容纤体中心、教育培训等 休闲娱乐业态 风味小吃馆、快餐、中餐厅、西餐厅、酒吧、茶坊、咖啡厅等 餐饮业态 服装、流行饰品、鞋类、流行百货，家电等次主力店 零售业态 17% 3696 餐饮 83% 1850 休闲娱乐 17% 3845 零售 五层 18% 4877 餐饮 40% 10845 休闲娱乐 41% 11060 零售 四层 33% 9603 餐饮 22% 6434 休闲娱乐 45% 13082 零售 三层 22% 6888 餐饮 13% 4205 休闲娱乐 64% 20106 零售 二层 31% 11122 餐饮 11% 4078 休闲娱乐 58% 20703 零售 一层 4% 1282 餐饮 29% 8780 休闲娱乐 62% 18571 零售 负一层 面积比例 类别面积 类别 楼层 各楼层业态分布比例 　 　 63500 合计 　 1 3000 电影院 　 1 3000 儿童娱乐城 　 3--4 500 国际知名西式快餐连锁店 　 1--2 5000 西式餐饮旗舰店 　 1--2 6000 高档中式餐饮主题餐厅 　 1 6000 家居广场 　 1 5000 知名家电连锁店 　 　 　 次主力店 　 1 15000 大卖场 　 1 20000 流行百货 备注 数量 规模（㎡） 主力店 　 87872 　 合计 　 3588 1 教育培训 　 2780 1 书店 　 3588 1 儿童娱乐城 　 3960 1 美容纤体中心 　 9287 1 夜总会 　 6338 1--2 西式餐饮旗舰店 　 6844 1 中式餐饮旗舰店 　 5280 1 商务休闲运动馆 　 3590 1 家电连锁 　 6368 1 家居广场 　 　 　 次主力店 　 15000 1 大卖场 　 21249 1 百货 　 　 　 主力店 备注 规模 数量 项目名称 地下一层 1、大卖场 2、商务休闲运动馆 3、洗浴中心 4、茶庄、烟酒礼品零售等 5、商务休闲运动品 1 2 3 4 5 地上一层 以真冰场为中心 1、百货 2、知名西式快餐店 3、家居广场 4、流行饰品玩具等 以公寓、写字楼为中心 5、中西式餐饮、咖啡厅等餐饮片区 6、银行、24小时便利店等社区配套 以结婚礼堂为中心 7、婚纱影楼、写真馆、咖啡厅、水吧等 以极限为运动中心 8、户外运动营、户外及体育用品淘宝区 9、酒吧一条街 10、流行前线 11、洗浴中心 12、围绕夜总会、百货、家居广场配套的餐饮、便利店等 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 滨江路 绿化广场 人流主入口 人流次入口 人流次入口 人流主入口 社区人流主入口 人流次入口 中心购物休闲区 极限运动 地上二层 以真冰场上空为中心 1、百货 2、家居广场 3、中西式知名快餐连锁店 4、专业零售用品店 5、以公寓、写字楼为中心配套性设施干洗店、鲜花店、冲印等。 6、休閒時尚购物街 7、流行前线 8、婚纱影楼 9、洗浴中心 10、名品服饰街（坡街） 1 2 3 4 7 6 8 9 5 6 10