名都小户市调报告.ppt

名都花园小户型市场分析报告 本项目二期首批规划有10万㎡的中小户型产品，规模较大，开发面临的风险相对也比较大，因此必须对目前的小户市场、以及项目周边类似产品的（潜在）供给状况进行调研分析，才能为项目后期定位提供科学合理的市场依据。 10万方能全做小户吗？ 答案：不适合 因为： 所以： 通过此次的小户市场调研我司将目前在售或即将推出的小户型分为如下两类： 第一类：主导型小户（含纯小户）是指全部或大部分以小户为主要产品供应的项目，其大体形态有以下两种：1）市中心单体小户：位于市中心繁华地段，多为高层单体塔楼。2）分期型主体小户：在项目产品构成及开发过程中，独立分期推出的小户产品。此类产品的设计创新和交房标准上均呈现出多样特征，但其功能多为过渡型产品，因此倍受投资客关注。 3、销售周期及进度——社区型小户 已售80%左右，剩余多为朝向较差或楼层较高单位，面积在95㎡以上。 07年5月开盘 水岸星城 天地赏 早期宜居小户已售完。后期98㎡的尚未推出。 07年1月20日开盘 武昌 其他 新凯·山泉居 —— 二期于6月30日开盘 光谷坐标城 （2期） 6月30日开盘，只剩一层一间。 2006年12月2日 谓语城 （3期） 目前处于前期积累阶段 预计07年10月开盘 光谷 清江山水 一期售罄。二期少量尾盘，三期主推小户为多层83至85㎡二房宜居户型 三期07年春节推出 金地格林小城 一期居家小户已售罄。后期可能还有小户推出 07年6月 水域天际 一期小户已售罄 预计二期08年推出 南湖 领秀城 销售进度 销售周期 片区 项目名称 小结： 1、中心地段的小户型公寓走势平稳。中心地段的纯小户型公寓已没有前几年的轰动效应，步入了理性投资与购买的阶段。目前武汉在售的主要纯小户公寓楼盘，多处于中尾盘，分别为8～12个月的销售周期，其推盘量从200～1000套左右不等。 2、80~90㎡小户需求旺盛，供不应求。房价快速提升及90㎡的贷款限制，导致该面积的市场需求骤然增加，而市场当前供应量严重不足，因此，即使其定价比常规户型高出200－500元/㎡左右，也往往是一面市就被排队抢购一空。随着保利、万科等规划中的80—90㎡大体量小户型陆续推出，市场将持续活跃。 4、主力面积与小户面积——主导型小户（含纯小户） 2梯8户 1*1*1、2*2*1、3*2*1 37—42㎡/70—89㎡/ 95㎡左右 东立国际 3梯11户 单间、2*1*1、2*2*1 55—95㎡ 台北名居 4梯16户 1*1*1/2*1*2（小复式）/2*2*1 单层35—58㎡、88㎡ 时代天骄2期 3梯22户 单间、1*1*1 38—76㎡ 美奇青年汇 复式4梯19户/平层2梯4户 复式、2*2 70—80㎡/90㎡ 汉口 万科·金色家园 2梯14户 1*1*1、2*1*1 42.52—69.98㎡ 99号公寓 3梯26户 1*1*1、2*1*1 30—50㎡ 武昌 其他 奥山星座 2梯5户 未定 80—100㎡ 青山 万科·朗苑 2梯4户 2*2*1/3*2*2（3房，带入户花园） 91.45㎡/92.69㎡ 中环·滨江丽景 2梯17户 单间、1*1*1 38—44㎡/69㎡、106㎡ 积玉桥 锦江国际城 3梯16户 1*1*1 32—52㎡ 剑桥立方寓 4梯24户 1*1*1 55㎡左右 世界城·尚都 4梯11—15户/2梯4户/2梯6户 1*1*1、2*1*1、2*2*2、小3*2*2 51㎡、54㎡/69.02㎡ 81—88㎡/95、97㎡ 光谷 保利·花香假日 3梯13户 1*1*1、1.5*1*1、2*2*1、2*2*2 53—96㎡ 南湖 翡翠城 平面结构 小户房型 小户面积 片区 项目名称 4、主力面积与小户面积——社区型小户 2梯4户/2梯3户 2*2*1 90—99㎡ 水岸星城·天地赏 —— 2*1*1、2*2*1 80—90㎡左右 武昌 其他 新凯·山泉居 2梯2户 2×2×1（+两个大阳台） 90—100㎡ 光谷坐标城 （2期） 1梯2户多层 2*2*1 89㎡、92㎡ 谓语城 （3期） 1梯3户（一期） 2*2*1 82㎡、98㎡ 光谷 清江山水 —— 2*2 88—99㎡ （小高层） 金地格林小城 1梯3户 2*2 85—90㎡ 水域天际 2梯6户/2梯4户 1*1*1、2*2*1、3*2*1 52㎡、87㎡、100㎡ 南湖 领秀城 平面结构 小户房型 小户面积 片区 项目名称 小结： 特色与缺陷表现明显。不同于常规户型，小户型很难在户数分布、结构布局、景观视野等方面做到面面兼顾，从大的方面来说。所以出现了单层户数较多、通风采光较差、隐密性不强等明显缺陷。但诸如90㎡三房、60㎡两房、错层等创新设计也多出现于小户型当中，具有鲜明