南湖板块价值分析.PDF

南湖板块价值分析 一.板块概况介绍 进入21 世纪后，成都城南区域开始进入“国际城南”的进化周期。在经过历时 10 年的发 展之后，以南延线为中轴，目前已经形成了站南板块、大源板块、会展板块、麓山板块以及 南湖板块等若干个居住区。 相较于发展较早的麓山、会展等板块。南湖板块在南延线上算是“后辈”。直到2008 年才 千呼万唤始出来。在项目定位上，整个南延线都是偏高端的项目居多，这样的较高的进入门 槛难以支撑整个城南、华阳区域普通消费者对产品多元化需求，一定程度上也限制和分流了 外来以及本地的客群。而随着南湖板块的崛起，一定程度上改变了整个城南-华阳区域的产 品结构格局，从而满足了不多需求阶层对于产品的不同要求，更多的刚性需求开始在区内置 业。 南湖板块位于人南延线华阳段，为府河、江安河交汇，总面积超过6000 亩。区域以自然资 源为依托，配以人文景观的打造，形成了一个集居住、餐饮、娱乐、度假、商务休闲等功能 为一体的旅游度假的目的地。 二.区域房地产市场 区域内在售项目较少，目前仅有南湖国际社区和新晋开盘的南湖半岛项目。但由于南湖国际 社区体量较大，其推盘量一直居于华阳区域的前列，且由于项目定位面向广大刚性需求，成 交量也能够得到有力的支撑。  供需情况 由于板块6 月之前仅有南湖国际社区在推盘，因此区域供应量起伏较大。其中2、3 月放量 带动成交量走高。1、4、5 月则以消化前期存量放为主，成交量相对较低。 目前南湖国际社区销售已经进入尾盘阶段。但佳兆业.君汇上品项目将在三季度开始销售， 因此板块后续供应/成交量能够得到保证。 数据来源：中原数据库  产品结构 近期南湖国际社区在售6 期 “湖组团团”（目前在售35、37、38 栋），其户型面积偏大，造 成成交产品面积段比例趋向中大户型，其中2/3 的成交都来自于120- 144 平米的面积段。 仅有 11%的成交来自于70-90 平米的中小户型。 数据来源：中原数据库  板块价格 目前板块均价在6500 元/平米左右。可以看到在双流县的各板块中，南湖板块的价格处于 低位。而在南延线周边的板块中，南湖的均价更是最低。因此这里成为了刚需首置人群在南 延线上的集中置业区域。另外由于项目体量较大，产品丰富，自然环境好，也成为了许多购 买力相对较弱的人群二次置业的目标。 数据来源：中原数据库 三.片区重点楼盘推介  南湖国际社区 物业类型：高层住宅 物业地址：双流县人南延线（南湖度假风景区内） 在售户型区间：235-276 平米 开发商：森宇实业集团 均价：6450 元/平米 优惠：一次性 2%+五年物管费，按揭四年物管费 优势：该项目位于双流县南延线南湖度假风景区内，区域环境颇佳，区域配套完善。现在所 剩房源不多，均为大户型，适合改善型需求消费者。 劣势：作为新兴的旅游住区，交通不方便，不合适中心城区上班族，面积区间较大，总价较 高，不太适合刚性需求消费者。  佳兆业 君汇上品 物业类型：高层、超高层 物业地址：双流县南湖国际风景区两江交汇处（二江寺古桥旁） 户型区间：85- 146 平米 开发商：佳兆业实业 均价：待定 开盘时间：201 1 年6 月底 优势：该项目同样位于双流县南延线南湖度假风景区，自然景观，人文景观极其优美，宜居 环境一流，居住品质高，受到改善型需求消费者的追捧。 劣势：区域商业配套不足，社区内只有少许零售商业，地理位置较偏，公共交通不方便。 四.置业建议 住区品质高 改善型消费者首选 历经三年时间的建设，以南湖公园为核心的南湖板块逐渐成熟起来，越来越受到人们的关注。 南湖板块拥有不可复制的自然资源，功能多样化的国际城南，未来城市新中心，区域发展潜 力不可限量。 以南湖国际社区为区域代表楼盘销售火爆，可见人们对南湖板块居住价值的认可。随着香港 百亿房企佳兆业旗下的佳兆业君汇上品即将推出，上演“南湖双雄会”，预计会将南湖板块 推上一个新的阶段。随着周边商业配套和公共交通的完善，区域居住价值将进一步提升。