东锦瑞苑物业服务内容与标准.doc

东锦瑞苑物业服务内容和标准 根据四川省住宅物业等级划分三级服务标准拟定本小区物业服务内容和标准如下: 一. 综合服务 综合服务内容及要求 项 目 内容及要求 客户服务 场所 客户服务，配置 2、公示物业服务企业资质证书复印件、项目照片，物业服务事项、服务标准、收费项目、收费标准。提供特约服务的，公示服务项目服务标准收费标准 3、客户服务工作时间小时，其它时间值班人员 4、公示24 小时服务电话 人 员 1、从业人员按照相关规定取得职业资格证书 2、实行项目经理责任制，一个物业管理区域配备1名项目负责人。项目负责人应取得成都市物业服务项目经理证书或注册物业管理师执业资格证书。 3、从业人员及项目负责人应纳入成都市物业服务信用信息档案管理系统、持有执业名册证书。 4、项目物业服务中心配备有客户经理，每人管理户数应不高于300户。 5、从业人员佩戴标志规范服务，语言文明，主动、热情 制度 2、有双方签订规范的（前期）物业服务合同，合同权利义务关系明确。 3、有共用部位及共用设施设备维修养护、消防安全防范、绿化养护、环境卫生、公共秩序维护等管理制度 4、有突发公共事件应急预案 5、有培训、考核制度。 6、有物业服务工作记录 档案 物业服务档案管理制度， 2、档案资料管理规范、齐全、整洁、查阅方便 3、有档案管理人员 标 1、重点部位按相关要求设置有安全警示标识、消防标识、导向标识、指示标识及其它标识。 2、有倡导文明、环保、健康生活的温馨提示标识。 3、房屋栋号、房号及公共配套设施、设备标识清晰、明显。 客户服务 2、重要物业服务事项应在主要出入口、各楼单元门内以书面形式履行告知义务。 3、对违反治安、规划、环保等方面法律、法规规定的行为，应劝阻并报告相关行政主管部门。 4、水、电急修20 分钟内、其它报修按双方约定时间到达现场；由专项服务企业负责的设备设施应在30 分钟内告知。 5、业主或使用人提出的意见、建议、投诉在2 个工作日内回复；投诉回访率不低于80%。 6、每年组织1次满意度调查，客户满意率不低于80%。 7、有宠物管理制度与措施，设置宠物管理标识，严格管理，有园区犬只花名册。 8、出入口配置有便民服务推车，配置标准不低于1辆/300户，不少于6辆。 9、按约定投保物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险。 10、有智能公共广播系统，播放广播与背景音乐。 11、公共卫生间能正常使用，公共卫生间内的残疾人无障碍设施使用情况良好，无侵占、损坏等现象。 12、提供特约服务。 13、接受委托，提供邮件代收服务。 专项委托 服务管理 2、专业服务企业应符合相关行政主管部门的资质要求；操作人员应持有相应的职业资格证书。 3、专业服务企业人员进入物业管理区域内应佩戴标志。 4、对专项委托服务有监督及评价机制，有监督评价记录。 二. 共用部位及共用设施设备运行维修养护 共用部位及共用设施设备运行维修养护 项 目 内容及要求 综合管理 2、按照DB510100/T 054-2010的规定进行维修、更新、改造。 3、有房屋共用部位及共用设施设备的基础档案。 4、共用部位检查中发现的问题，应按照责任范围编制修缮计划，并按计划组织修缮。共用设施设备运行中出现的故障及检查中发现的问题，属于急修范围内，应在30分钟内组织到场维修。 5、按合同约定规范使用房屋专项维修资金，有紧急维修情形，按维修资金紧急使用预案实施维修。 6、每年第4季度制订出下一年度维修养护计划。 7、特种设备按照有关规定运行、维修养护和定期检测。 8、雷电、强降水、大风等极端天气前后有检查防范措施。 9、设备机房 （1）每月清洁1 次，机房整洁有序，室内无杂物。 （2）设有挡鼠板、鼠药盒或粘鼠板。 （3）在明显易取位置配备有符合规定的消防器材及专用工具，确保完好有效。 （4）设施设备标识、标牌齐全。 （5）张贴或悬挂相关制度、证书。 （6）记录齐全、完整。 10、运行、检查、维修养护记录应每月归档。 共用部位 房屋结构 每1 次梁、板、柱等结构构件，外观出现变形、开裂等现象时，应申请房屋安全鉴定，同时采取必要的防护措施。按照鉴定结果组织修缮。 2建筑部件 1）每季度检查1 次外墙贴饰面或抹灰、屋檐、阳台、雨罩、空调室外机支撑构件等。 2）每巡查1 次共用部位的门、窗、玻璃等。 3）每查1 次共用部位的室内地面、墙面、天棚；室外屋面、散水等。 4）每年汛前和强降雨后检查屋面防水和雨落管等。 表16（续） 项 目 内容及要求 共用部位 3附属构筑物 1）每巡查1 次道路、场地、阶梯及扶手、侧石、管井、沟渠等。 2）每检查1 次雨、污水管井等。 3）每巡查1 次大门、围墙、围栏等。 4）每巡查1 次休闲椅、凉亭、雕塑、景观小品等