【异乡好居】在大阪买房怎样选择？.pdf

【异乡好居】在大阪买房如何选择？ 日本买房的话，其实小居很推荐大家在大阪买房 ，大阪相对于东京来说价格更加的 宜，并且交通或者生活设施等方面也是不输东京的，在性价比上小居更加推荐大家在大阪 买房比较合适呢~ 首先要给大家说一下选址的问题。 （1 ）交通状况 首先，要详细了解一下最近的电车站是哪里，什么线路，是否快车停车。因为日本绝 大多数出行要靠电车的，经济，环保，方便，准时，上班的话优于巴士和私家车，所以电 车站一定是第一要素，不仅仅是自己方便的问题，同时也涉及到了今后如果出售的话能卖 个好价钱。 （2 ）生活设施 按照我们的生活习惯，主要看超市，饭店，公园，医院，有无工业设施等等。 （3 ）孩子 ①教育问题 毕竟买了房就要至少住几年甚至十几二十年，为了孩子着想也是必不可少的，主要是 看周边的保育园，幼儿园，小学，中学。学校基本上没有重点校非重点之分，考虑的主要 是孩子上下学的路程和路线的安全。 ②成长环境 如果周围住的都是老年人家里都没什么小孩的话，孩子会很孤独的，所以要重点找了 那种大概同龄的夫妇集中的区域。 （4 ）保值 选好房子的地址以及所在区域了，那么如何选房呢？ 大部分人都希望的是面积在 90 平方米以上，到电车站 10 分钟以内，最好南面采光， 有停车位，两层的别墅或者高层公寓都可以。 （1 ）价格 首先，大阪环状线以内的，也就是大阪市中心地区，不用说，价格很高。无论高层还 是别墅。新建成的别墅十分稀少，京桥附近的别墅小区，起价 300 多万，朝向好点的都要 400 万以上。高层的话看面积，70 平左右的 200-300 万左右还是有一些的，80 平以上的 基本都要 300 万以上。 其次，大阪最近比较人气的是北边的 newtown ，那里是刚刚扩建的城区，建筑和设 施都比较新，住户也多是有一定经济实力的人，且没有什么遗留问题比如杂七杂八的社会 问题，所以很受欢迎。价格也不低。 再次，东大阪。老城区，从前的工业区，工厂迁走后被开发成了住宅区，相对来说新 建成的小区特别是别墅比较多，选择的余地也比较大。 最后，大阪周边的几个市。比较推荐的是枚方，确实生活便利，环境也不错。价格也 是分布较广，别墅占了绝大多数，高层几乎没有。 （2 ）通风采光 别墅通风较好，采光的选择余地较大，但被遮挡的可能性也较大，需要详细考察。而 高层的话，大多数户型三面是墙壁，只有一面朝外，所以，通风几乎没法保证，采光要看 朝向。 （3 ）车库 别墅一般会带 1~2 车库，且就在自家门口，购物之后的卸货会很方便，这也是别墅最 大的好处之一。高层只能租用，大阪市中心的话一般要 1-2k/月，且很可能车库到自家还 有一定距离。 （4 ）避难 日本是个多灾多难的国家，所以各种防灾设施和制度都十分的健全，一个建筑物符合 哪个层次的防震指标都有严格的规定和审查制度。 别墅的话，耐震等级有三级，抵抗阪神地震的强度是作为最基本的 1 级，也就是说， 所有的建筑，都是在可以抗拒一次。高层的话，和别墅类似，也是对水泥钢筋以及第几的 深度和支撑面有着近乎苛刻的限制。 （5 ）安全 基本上，日本人的话，这几乎不是一个需要考虑的问题。高层和别墅的差别就在于， 高层是理论上不可能，而别墅的话是概率上的不可能（小概率事件），所以如果对安全心 存芥蒂的话，还是选择高层为好。 (小居，即异乡好居，一个专注于海外留学生租房买房的平台，致力于帮助留学生在海 外找到自己的家并让留学生活更美好。异乡好居的房源遍布美国，英