小产权房路在何方？——如何保护小产权房购买者的合法权益.pdfVIP

．J．产权房路在何方 — — 如何保护小产权房购买者的合法权益 ◎徐炳倩 大雨点小，降价的房子要么位置不 权房究竟要路归何处?下面我们分 佳，要么房产本身有问题。真正中 别从几个方面来分析： 意的房子，甚至是有些地段较好的 (一)小产权房的法律地位分 小产权房，尽管其身份如何定夺还 析 在风头浪尖上，尽管商品房价格冲 似乎大家都心知肚明，小产权 击较大，小产权房价位还是稳中上 房从娘胎里 出来就被打上 了违法标 涨 。 签，是国家三令五 申极力禁止的违 一 咬牙，小路在通州张家湾的 法建筑，我国现行立法对小产权房 几次搬家，几多辛苦。终于痛下决 某小区购买了一套66平米的小产权 购买者始终是一种否定态度，法律 心，要买套属于 自己的小房子。于 房 。之所 以选择这里，是听中介再 权益得到有限的保护，政府部门发 是小路开始 了漫漫买房路 。由于工 三强调：这是 “全 国最大的小产 布禁买警告、停工停售甚至拆除的 资不高，父母也只是工薪阶层，没 权房区”， 国家再治理也不会轰 整治动作从没断过 ，沸沸扬扬 的宋 有多少积蓄。不求精装修面积大， 你出去，影响太大了!中介的信誓 庄画家村事件也让购买小产权房 的 只求交通便利上班方便些，小路把 旦旦给小路吃了颗定心丸。 人们心存芥蒂。 目光投到二手房上，心理价位定在 2012年02月21日，国土部召开 但更多的现实是，生命力极强 8OYY以下，首付3077以内，余款找 发布会，再次强调，小产权房绝不 的小产权房不但没有被控制住，反 商业贷款解决。 允许确权登记发证，并将联合相关 而肆意蔓延遍地开花，形成了一整 通过连番的找中介、上网查 部门，开展 “小产权房 ”的试点清 套政府难以监控 的地下交易流程 。 询、打电话、发帖子，小路难过的 理 。随着 国家治理小产权房整治方 小产权房购买者似乎 明白这个道 发现，80万以下的市区房子基本都 案的出台，小路又担心起来：毕竟 理：即使我没有产权证，大家都没 是乡产权房或公租房，也就是俗称 这是知法犯法，国家不承认 ，万一 有，也不能把我们从屋里轰到大街 的小产权房，只有使用权没有国家 真的拆迁得不到补偿怎么办?小产 上 。基于这种心态 的小产权房业主 认可的产权证书，不受法律保障， 权房的命运终究如何?小产权房整 底气十足，该住住 ，该租租，该卖 不能贷款抵押，而且要一次交清房 治 ，能否让 自己如愿获得大房产 卖 ，我行我素 ，潇洒 自如。一些投 款，交款压力大 。大产权房又价格 证，也从整治中分得一份羹 !小路 资性业主也纷纷加入购买行列，转 高高在上，小路有些茫然了。 一 时有些茫然。 卖转租忙的不亦乐乎。小产权房的 国家限购令的出台让小路看到 和小路有同样迷茫的人还很 利益链变得更长，利益格局更加复 了一丝希望：也许 自己心 目中的房 多。小产权房究竟合不合法?如果 杂化。 子，就在不远处等着她呢!可是， 不合法，国家是强制恢复原样还是 (二 )小产权房的合理性分析 一 天天过去了，天天浏览房产 网页 整改成大产权房?已经购买小产权 小偷和警察的智慧相差无几 ， 的小路发现：大多数房产促销雷声 房的业主权益如何得到保障?小产 但两者的思想和观念是对立的。有 … 苑 小偷才会有警察，如果没有了小 民权利的措施必须能够