都市森林竞标稿定稿.ppt

第3页，共3页 项目价值突破点——核心之人文价值创造 Thank you! 位置选择： 项目一期金星大道与小区规划路的交叉口位置，小区商业街的位置。 选择原因： 临金星大道，昭示性强； 利用小区商业街，经济原则； 同时，风情商业街的设置，整体形象好； 情景营销策略之营销中心 可拆卸顶梁 设计靠拆卸顶梁，延伸房间空间尺寸，在固定建筑面积的基础上扩大使用空间，达到空间的舒适性和高性价比．最大限度的满足居住舒适性。 利用基数偶数层，设计挑高两层的露台花园，作为赠送空间． 　　更为巧妙的是，每层设计搭设出花架，既不占用面积，同时最大限度的给客户提供可使用空间． 　　在达到空间延伸的基础上，实现居住的舒适度． 全赠送空间 基偶数层巧妙利用 利用架空层做客户入户大堂，细节的处理，灵动的装饰，处处显示业主的尊贵． 　　更为独特的是，在强调地上入户大堂的尊贵同时，把尊贵和享受延伸到地下，业主驾车到底地下车库，通过地下车库豪华大堂直入电梯。 豪华双大堂设计 　　巧妙利用项目坡地高差，打造景观半地下车库。车库掩映在丛草中，既不显突兀，同时，拥有较好的采光面。 　　开车下车库时，已是幸福的开始…… 景观地下车库 山地公园，私享领地 第三层突破:?原生山地　公园景观 总体理念：以“山地公园+私家园林” 为规划主题 桥边有树，树欲低； 树荫有草，草欲青； 草上有渠，渠欲曲； 渠引有泉，泉欲瀑； 泉上有山，山欲深； 山下有屋，屋欲方； 屋边有圃，圃欲宽； 圃中有鹤，鹤欲舞； ?――林语堂先生对生态住宅的构想，也是项目景观设计理念的核心 ?山地公园打造 利用山景，创造长沙首个拥有登山道的小区 内庭园林打造 ?架空层处理 降低高层带来的小区压抑感，以及延续项目超宽栋间距，形成园林与建筑的有机结合，充分利用架空层的设计． 　　架空层既作为小区内部活动空间，泛会所功能，提高利用率，也可作为园林绿化之用，与中心园林景观联为议题； 　　同时，利用架空层作为入户大堂的转换空间，实现业主使用角度与尊贵体验的有机统一． ?富有变化的园林绿化铺设 ?细节处理 具有一定吉祥符号的石雕、石刻表达相应的文化氛围 塑造真正“山地公园领袖者”形象 核心突破:?人文内涵营造 价值第四重——人文/文化 本项目人文价值演绎五大核心支撑： 1、市府中心区稀缺的原生态山地公园资源 2、区域内浓郁的人文资源：休闲、文化、教育资源 3、经济发展催生源源不断的有产阶层 4、有产阶层人士居住环境和品质的生活理想 5、上流社会交际心理诉求 以打造长沙第一山地公园会所、第一居住品质为基础， 构筑有产阶层圈层文化核心， 赋予客户上流社会身份标签！ 会所设置建议 　　私家会所是住宅品质的表现。是项目档次及形象的标签。 　　本项目利用山地坡地地势，打造长沙首个地下会所，会所的屋顶其实就是园林的一部分，形成整体式的园林特色 ，地下会所，节约了地面以上的面积，拓展了小区内的公共面积，业主的活动范围自然就多了。同时，也将破坏视野的额外建筑隐蔽，楼与楼之间的间距拉大，避免了视觉影响 物业管理 知名物管带来国际先进物业管理概念，为业主提供“无微不至，无所不能”的贴身管家服务，体现业主的尊贵、私密的生活品质，彰显与众不同的人生境界。 国际知名物管公司担纲物管 树立有产圈层上流生活标竿 圈层决定价值！ 共同构筑上流社会尊贵生活、社交平台 通过嫁接文化符号， 传递客户真正有产阶层的身份标签， 满足其对尊贵生活的心理追求！ 人以群分 物以类聚 之四《项目营销推广战略》 01：项目营销总战略 02：项目营销推广策略 03：项目营销推广执行 确定项目： 长沙名盘的地位 长沙原生态公园人居的标杆 营销推广目标 项目营销总战略 01 营销推广主题 中央住界　公园大邸 新兴·都市森林 营销总目标 迅速占领市场制高点 树立项目品牌 营销三原则 高起点 高品位 高立意 营造一个高端的基点、一种个性鲜明而时尚的生活概念 营销推广原则 一期以整盘概念推出，以后各期结合各自特点运作 子品牌 子品牌 子品牌 主品牌 统领全盘，贯穿始终的楼盘概念 品牌形象：风格、品质、规模 主品牌、子品牌：结合分期、结合各期卖点的具体概念 品牌形象：依附主品牌、个性鲜明、功能特点具体鲜明 项目入市整体营销推广策略 项目营销推广策略 02 1、项目营销总策略 2、差异化入市竞争策略 3、圈层客户积累策略 4、情景营销策略 差异化入市竞争策略 圈层客户积累策略 情景营销策略 项目营销总策略 工程进度 市场竞争情况 销售前提条件 销售黄金期 项目入市时间必须结合左图四个原则； 考虑项目实际情况，我司建议项目一期开盘时间定为2008.10月