长兴地块市调报告.ppt

长兴太湖图影旅游度假区9号、10号地块市调报告 杭州华元房地产集团有限公司 投资部 太湖图影旅游度假区区位分析 地块四至分析 太湖图影旅游度假区，自然环境较好，处于开发起步阶段，正在建设道路等基础设施，并已启动拆迁工作，目前地块周边多为农田和农居房，该两块地为最先开发的两个大型项目。距离湖州太湖度假区约1公里。 土地规划指标分析 项目初步定位分析 太湖图影旅游度假区概况 项目周边配套情况 紧邻的太湖旅游度假区楼盘图 楼盘详细情况分析 项目SWOT分析 市调结论及投资建议 市调结论： 项目所在的勾庄板块目前以零散的农居点为主，大型楼盘均尚未入住，大型的商业等生活配套比较匮乏，同时还有许多工业企业驻扎在此，生活品质方面从目前来看还比较低层次。 但随着该区域楼盘逐渐交房入住，人气将逐渐提升，对商业配套需求将逐渐显现；同时，该区域建有4S店聚集区、汽配和机械等专业市场，并且仍有不少企业聚集在该区域，商业和办公需求也较大。可见，商业办公类项目在该区域发展的市场空间较大。 此外，随着运河新城的启动开发，未来该区域的发展潜力较大。 2011年 5月 项目市场调查报告 三、项目周边环境分析 项目区位分析 四至及周边照片 规划指标条件 土地属性最终界定 二、区域概况及规划分析 良渚镇概况 良渚组团规划分析 项目板块分析 一、项目土地属性分析 周边配套情况 入驻开发商及周边楼盘情况 楼盘汇总分析 四、投资建议 SWOT分析 市调结论及投资建议 第一部分 项目土地属性分析 图影区块概况：太湖图影旅游度假区位于长兴县东南部，太湖西岸，与湖州太湖旅游度假区市相邻，面积23.8平方公里。 图影村概况：总面积为4平方公里。全村有805户农户，人口2850人。 旅游资源：图影区块“面朝太湖、三面环山，腹拥湿地”，山、田、湖、漾兼备，具有优美的原生态环境；且区域内具有丰富的人文资源，独特的江南水乡民俗风情；区块西邻长兴四大名寺之一的碧岩禅寺，具有深厚的宗教文化底蕴。图影村目前正在规划高端旅游休闲度假区，不久的未来将会建设成为集生态、旅游、休闲、养生为一体的高端社区。是发展旅游度假区的上佳之地。 图影旅游度假区 项目地块位于长兴图影村，依托沿太湖和紧邻湖州太湖旅游度假区等优势，该区域将规划为太湖图影旅游度假区（去年正式启动）。 湖州太湖 度假区 地块仅隔滨湖大道面临太湖 地块紧邻滨湖景观大道 湖州太湖旅游度假区 63# 64# 地块现状为平地 地块现状为平地 地块在建规划1号路 配套要求 63号宗地酒店建筑面积不小于4.6万平方米，酒文化展馆建筑面积不少于2.5万平方米。 64号宗地商务楼对外销售面积不超过其建筑面积的2/3。 物业类型控制比例要求 4000万元/3000万元 保证金 648元/m2 / 618元/m2 楼面价 1、在宗地《合同》签订后8个月内缴清全额地价款。 2、63号宗地建成后的所有房产不得对外销售。 3、64号宗地内洒店必须委托国际著名品牌酒店管理公司经营，不得对外销售；商务楼对外销售面积不得超过其建筑面积的2/3。 其他要求 地块指标 用地面积 62774m2/33200m2 用途 商业 容积率 2.2/2.55 建筑层高 详见规划设计要求 起始价 8946万元/5233万元 建筑密度 ≤35% 区域位置： 优 周边配套：低 交通出行：强 项目仅隔滨湖景观大道面临太胡，风景优美。 目前周边尚无配套 交通发达，紧邻滨湖大道，离高铁站场只需10分钟车程 商业氛围：低 该两块宗地为最先开发项目，商业氛围需5年以后逐步提升形成。 地块特征：净地 地块原为种植苗木，现苗木已移植，现为平地 第二部分 区域概况及规划分析 图影区块概况：太湖图影旅游度假区位于长兴县东南部，太湖西岸，与湖州太湖旅游度假区市相邻，面积23.8平方公里。 图影村概况：总面积为4平方公里。全村有805户农户，人口2850人。 旅游资源：图影区块“面朝太湖、三面环山，腹拥湿地”，山、田、湖、漾兼备，具有优美的原生态环境；且区域内具有丰富的人文资源，独特的江南水乡民俗风情；区块西邻长兴四大名寺之一的碧岩禅寺，具有深厚的宗教文化底蕴。图影村目前正在规划高端旅游休闲度假区，不久的未来将会建设成为集生态、旅游、休闲、养生为一体的高端社区。是发展旅游度假区的上佳之地。 图影旅游度假区 项目地块位于长兴图影村，依托沿太湖和紧邻湖州太湖旅游度假区等优势，该区域将规划为太湖图影旅游度假区（去年正式启动）。 总体定位 功能定位（“一地四区”）： “长三角旅游度假第一目的地” “高端运动娱乐之区” “国际会议会展之区” “现代康体休养之区” “秀美生态观光之区” “长三角一流的高端旅游度假区” “宗教文化片