阜阳北路目标地块房地产市场现状.ppt

成交土地区位图 N1103、N1104、N1105地块为北城世纪城项目用地 CF201006为城建京城国际项目用地 N1109为恒大帝景项目用地 N1103、N1104、N1105地块 CF201006地块 N1109地块 N1116、N1117地块 N1101地块 N1106地块 目标地块 N1205、N1206、N1207地块 成交土地价格统计表 出让时间 地块编号 土地座落 面积(亩) 容积率 成交价(万元/亩) 成交总价(万元) 受让人 2011年2月 N1101 庐阳产业园阜阳路以东、官塘路以北 12.27(商业) ≤4.8 595 7300.65 安徽强鼎实业股份有限公司 2011年2月 CF201006 长丰县双凤开发区境内 99.3 ≤3.0 282 28002.6 北京城建远东地产投资有限公司 2011年3月 N1103、N1104、N1105 长丰县双凤开发区境内 939.84（商业107.68） 居住 ＜3.0、商业＜3.8 居住150、商业N1104地块100、N1105地块30 90735.7 世纪金源投资集团有限公司 2011年7月 N1106 庐阳工业区蒙城北路与汲桥路交口东北角 143.48 ≤3.0 308 44191.84 河南和昌置业发展有限公司、安徽华昌置业发展有限公司联合竞买 2011年8月 N1109 合肥市双墩镇 421.38（居住用地290.15亩、商业用地36.69亩、运动中心用地33.86亩、酒店用地60.68亩） 居住用地容 积 率≤3.6、商业用地容积率≤3.2、运动中心用地容积率≤1.8、酒店用地容积率≤4.0 居住用地153、商业用地102、运动用地32、酒店用地32 51160.61 恒大地产集团有限公司 2012年1月 N1116、N1117 合肥市双墩镇 N1116地块236.87亩、N1117252.67亩 居住容 积 率﹤3.0、商业容 积 率﹤4.0 N1116地块151、N1117地块120 66171.2 世纪金源投资集团有限公司 2012年7月 N1205、N1206、N1207 合肥市双墩镇 N1205地块131.88亩，N1206地块197.32亩，N1207地块226.14（居住142.26亩，商业83.88亩） 居住容 积 率﹤3.0、商业容 积 率﹤4.0 N1205和N1206地块地块151万/亩，N1207号地块107万/亩 73906.18 世纪金源投资集团有限公司 投资管理中心制 * 区域典型项目分析 区域宏观环境分析 目 录 区域近期成交土地价格统计 1 双凤开发区概况 2 双凤开发区规划 一、区域宏观环境分析 2 目标地块四至 北城新区概况 合肥北部组团是安徽省省会合肥市“141”城市空间发展战略的重要组成部分。紧邻合肥市主城区，是合肥经济圈北向发展和构筑“两淮一蚌”城市经济带的战略高地。 辖区内包括省级双凤经济开发区、双墩镇、岗集镇和吴山镇，是长丰县经济中心。规划面积为100平方公里，其中核心区面积70平方公里。 北城新区交通优势：蒙城北路、阜阳北路等10条城市干道直通市区，即将开建的阜阳北路高架筑起合肥北向“十分钟生活圈”；北三环高速、魏武路等7条干道横穿新区，京福高铁、商杭高铁、合蚌客运专线在区内设有北城客运站。从北城上高速，10分钟即可驶入合徐、合淮阜、合宁、合芜等7条高速，一刻钟即可到达在建的4E级新桥国际机场。 目标地块 双凤开发区概况 省级双凤经济开发区成立于1993年5月，是长丰县域经济的龙头，行政管辖区域总面积33平方公里，规划面积19.19平方公里，现辖三个社区，常住人口6.5万人。2011年实现工业总产值218.3亿元，同比增长51.6%。 功能规划：蒙城北路以西，依托万亩生态保护区建设体验式休闲、旅游观光综合利用区；蒙城北路、双凤大道沿线，建设高档房产、高端服务和现代化商务办公区；铁路沿线及以东区域，建设新型工业化集聚区。 区位交通：位于合肥北二环和外三环之间，蒙城北路、阜阳北路、淮南北路等三条城市一级主干道与市区无缝对接，区内10分钟即可连接合徐、合宁、合芜、合六、合安、合淮阜，到新桥机场仅需15分钟，另外阜阳北路高架直达开发区。 目标地块 目标地块四至 目标地块北面为金宁路，路北向为规划建设用地，南面为已建成中奥花园小区，东面为中粮的仓库，西面为阜阳北路，马路对面为已建成项目阿奎利亚小区。 北面 南面 地块现状 地块现状 东面 西面 1 典型项目分布图 2 典型项目分析 二、区域典型项目分析 典型项目分布图 力高共和城 北辰天都 润景星城 鸿路北城明珠 恒泰风格城市 恒泰城品 目标地块 和昌都汇华郡 碧水兰庭 城建京城国际 典型项目分析（一） 项目指标： 1、碧水兰庭总共