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购买房产跟着地铁走 地铁旁的房子真的好？ 福房网 来源：第一财经报 10-12-11 09:55 0 投票 房子与地铁之间最好“距离不远不近”，是因为从地铁站步行10分钟可及的房子，不但比紧挨地铁的房子更便宜，而且生活品质又比较好，是较佳的居家地点。 福州地铁1号线 ? 　　在欧、美、日等发达国家，例如纽约、东京等大城市，几乎没有开发商在销售产品时会强调它在“地铁旁”；原因应该是这些城市的地铁线非常密集，每栋建筑物几乎都在某条地铁线附近，所以标榜“地铁旁”，就没有特别的吸引力。新兴地区地铁只有十多年的历史，许多地方根本没有地铁可乘，所以才会物以稀为贵。不过，再过10年之后，地铁的魅力就将大幅降低。【相关阅读：“开往春天的地铁”落实 福州楼市大打交通牌】　　　　在地铁附近置产，可以先想想以下两个问题：　　　　第一个问题：你与家人真的常常坐地铁吗？如果家人对地铁依赖不深，那么用比较高的价格在地铁旁买房，可是一点都不划算。这好比家中根本没有求学阶段的儿女，却选择在明星学区买房子，不但房价较贵，也不一定真的可投资获利。　　　　第二个问题：住得离地铁越近，生活品质就越好吗？答案是否定的，住得离地铁越近，可及性及便利性虽然提升，但住宅宁适性却相对降低，生活品质反而越差。地铁旁多为商店，配合地铁营运时间，店家大多也开业到晚上十一二点，整晚车水马龙、人声鼎沸，并不是居住的好地方。　　　　房子与地铁之间最好“距离不远不近”，是因为从地铁站步行10分钟可及的房子，不但比紧挨地铁的房子更便宜，而且生活品质又比较好，是较佳的居家地点。　　　　就投资客而言，亦需考虑过多的出租户数竞争，租金水准及空置率也都可能受到影响。当然类似项目最关键的问题是房价相较附近项目，贵了不少，在考虑价格与品质的情况下，更要审慎评估。　　　　最后大家都知道地铁沿线，特别是地铁站附近的房价都特别高，当所有人都知道购买房地产跟着地铁走准没错时，你觉得此种房地产真能投资吗？　　　　在股票市场有种说法叫“擦鞋童理论”，就是当股票市场连擦鞋童都知道要进场买那只股票时，那只股票显然是涨过头了，绝对不宜进场投资，否则投资者将成为最后一只老鼠。