附件一毕节市城市规划技术管理规定20100716修改.docVIP

毕节市城市规划技术管理规定（讨论稿） 第一章 总 则 第一条 为加强城市规划管理，提高规划管理工作水平，使城市规划管理规范化、科学化、法制化，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《贵州省城乡规划条例》和经批准的《毕节市城市总体规划》等有关法律、法规、规章、规范，结合本市实际，特制定本规定。 第二条 在本市城市规划区内制定和实施城市规划，从事与城市规划有关的建设和管理活动，应当符合本规定，本市范围内非城市规划区的区域参照本规定执行。 第三条 编制和审批分区规划、详细规划（含控制性详细规划、修建性详细规划）、各项专业规划、城市设计、景观规划及建筑设计，应符合本规定。 各项规划应当采用国家统一坐标系和高程系。 第四条 旧城、新区范围划分：从花牌坊起，沿环东路连麻园路、过五龙桥、郭家湾、地委党校、接环南路、通草海大道、翠屏路、环北路回花牌坊合围区域内为旧城，其余范围为新区。 第二章 城市建设用地分类和适建范围 第五条 本市建设用地按现行国家标准《城市用地分类与规划建设用地标准》进行分类。 第六条 建设用地的适建范围按批准的详细规划执行，尚未编制详细规划的，由城市规划行政主管部门根据城市总体规划和本规定附表（一）《各类建设用地适建范围表》执行。改变规划用地性质的应当按规定程序和审批权限报有关机构批准后执行。 第三章 建筑容量控制指标和规定 第七条 在城市规划区范围内新建、扩建和改建建设工程项目的建筑容积率、建筑密度，应根据批准的详细规划和城市设计确定。编制详细规划时，建筑容积率、建筑密度应本规定（以下简称） 第八条 建设用地面积小于2万平方米的建设项目，其建筑容积率和建筑密度按本规定表二进行控制。700平方米，新区小于1000平方米；高层住宅建设用地旧城小于1300平方米，新区小于2000平方米；高层公共建筑建设用地旧城小于2000平方米，新区小于3000平方米的，原则上不得单独建设。 第十二条 建设用地内有不同性质建筑的，应分类划定建筑用地范围，分别计算建筑密度及容积率。属商办或商住综合楼的，建筑密度按附表（二）中公共建筑的指标执行，建筑容积率按不同性质的建筑面积换算合成。商业面积或办公面积达不到该建筑总面积10%，或只有底层为商业或办公的综合住宅，按住宅面积计算，建筑容积率按附表（二）中住宅的指标执行。 第十三条 建筑物的架空层面积不得计入绿地。 建筑物架空层没有任何形式的围合，用作停车、绿化、居民休闲等公共用途的，经市城市规划行政主管部门核准后，建筑面积可不计入容积率。 临城市道路两侧的建筑物骑楼，宽度不小于3.5m，净空高度不小于3.6m，且不设置任何台阶或障碍物的，骑楼部分底层的建筑面积可不计入容积率。 第十四条 建设用地可利用地形高差，消防车能直接进入建筑屋面并到达该建筑消防出入口的，该建筑屋面以下建筑的垂直投影面积占建设用地面积的比例不得大于60%，并不得大于建筑密度的2倍。 第四章　建筑间距 第十五条 建筑间距必须符合消防、卫生、环保、绿化、安全、工程管线、建筑设计规范和文物古迹保护等法律、法规的规定。 住宅间距必须进行日照分析,各类建筑与住宅间距除应满足日照间距要求外，还应满足本章其他相关规定。 第十六条 住宅间距，应当以满足日照要求为基础，综合考虑采光、通风、消防、防灾、管线埋设、视觉卫生等要求确定。 中高层以下住宅间距规定如下： （一）住宅日照间距 南北向平行布置的住宅，建筑高度与建筑正面间距之比为1：1.1； （二）住宅正面间距折减，应按日照标准确定的不同方位的日照间距系数控制，也可采用附表三《不同方位间距折减系数表》换算。 （三）山墙与山墙的间距不得小于7米；相互垂直布置的住宅，山墙面对纵墙面，进深宜控制在12米以下，最小间距不得小于10米；山墙面不得开窗（透气高窗除外）、不得挑阳台，临山墙开间不得双侧设置阳台；进深大于12米的山墙或山墙开窗的，应按照开窗面日照间距退让，阳台设置不得大于建筑面宽的三分之二。 （四）既非平行也非垂直布置的住宅 1、当两幢住宅纵墙开窗面对纵墙开窗面的夹角小于或者等15°时，按开窗面对开窗面的间距要求确定，最窄处间距不得小于1：1.0。 2、当两幢住宅纵墙开窗面对纵墙开窗面的夹角大于15°小于45°时，最窄处间距不得小于15米。 3、当两幢住宅纵墙开窗面对纵墙开窗面的夹角等于或者大于45°小于60°时，最窄处间距不得小于13米。 4、当两幢住宅纵墙开窗面对纵墙开窗面的夹角等于或者大于60°小于90°时，按山墙面对纵墙开窗面间距控制，最窄处间距不得小于10米。 （五）当住宅布置利用南向、东向或南偏东、南偏西30°以内的坡地高差时，视利用地形高差的具体尺寸，对间距折减，折减后的间距不得小于13米；30°以内的北向坡，视地形高差的具体尺寸，相应